香港放宽楼市政策!1500万港元以下自住物业按揭上限七成
- 来源: 中新经纬 2023-07-10 08:04:46
中新经纬7月7日电 7日,香港金管局向银行发出指引,修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。这是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来,首次放宽针对住宅物业的措施。
来源:香港金融管理局网站
(资料图片仅供参考)
香港金管局指出,受新冠疫情和息口上升影响,住宅楼价在2022年开始调整,今年初纵有反弹,但市场数据显示,截至6月底,整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。非住宅物业市场的情况亦相近似。根据差饷物业估价署最新公布的统计资料,写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018-2019年高峰期分别下跌20%、8% 及17%。外围环境方面,主要经济体仍然面对较大通胀压力,利率可能在往后一段时间仍处于较高水平,环球经济若因利率高企而放慢增长,本地经济难免也会受到影响。
综合各方面的考虑,香港金管局认为,在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下,现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施:
第一:价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成;价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成;价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况,某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。
第二:非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。
第三:以"资产水平"为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。
第四:取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人,将所适用的按揭成数上限及"供款与入息比率"上限下调10个百分点的要求;同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时,将所适用的"供款与入息比率"上限下调5个百分点的要求。
以上所有修订即日生效,适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
香港金管局强调,今次是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来,首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后,香港市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。
香港金管局提醒市民大众,置业是人生的重要决定,在作买楼决定时,市民应该量力而为,审慎管理当中的财务风险。香港金管局会继续密切留意市场发展,并会因应物业市场的最新情况,推出合适措施保障银行体系稳定。
另据香港经济日报7日报道,香港财政司司长陈茂波6月透露,正与香港金管局研究措施,主要聚焦帮助买楼自用的市民,包括换楼人士,并形容政策属微调。
该报道称,陈茂波当时表示,按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值,而目前中小型单位若申请按揭保险,已经差不多可作九成按揭,并称,"有朋友反映,建立家庭之后有小朋友,想换楼有个大一点的单位。这方面是否能够考虑,究竟划界在哪里,我们正在考虑。"(中新经纬APP)
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