智通财经APP获悉，10月12日，绿城管理(09979)披露第三季度业绩公告，再次交出满意答卷。数据显示，第三季度，集团新拓代建项目的合约总建筑面积达464万平方米，较去年同期增长约91.4%;新拓项目代建费约16.1亿人民币，较去年同比增长98.5%，增速喜人。

截至2021年9月30日止9个月，绿城管理新拓代建项目的合约建筑面积达1668万平方米，同比增长约36.3%;新拓代建项目代建费约48.3亿元，较去年同期增长约16.9%。

极致服务力+产品力 助力绿城管理逆生长

近些年地产调控政策频繁落地，人口、金融、政策等外部红利逐渐消失，房地产市场强监管呈现常态化趋势。在“破旧立新”的阵痛中，向管理要效益的行业主张被广泛认可，产品力、服务力成为核心导向，代建正是在这样的行业大变局之下不断实现资本市场的价值发现。

作为代建行业的龙头企业，绿城管理始终坚持做真正的“地产开发商”，把服务力和产品力作为核心竞争力，构建起自己的代建体系—代建4.0和绿星标准。同时，绿城管理深知品质就是高质量代建的基石，在追求品质的路上始终不忘初心，日前还举办了工地开放日活动，向社会各界展现产品营造全过程中的高标准和严要求。

此外，受益于代建这一轻资产模式，绿城管理逆周期属性凸显，加之其他核心竞争优势，当前背景下，绿城管理屡屡走出逆增长步伐，让市场眼前一亮。随着房地产市场调控愈发严厉，代建行业渗透率有望进一步提升，成为房地产“白银时代”下的“黄金赛道”。同时，绿城管理还着力搭建第二曲线的产业链，着力孵化产业链上下游公司，将代建业务与产业链业务形成双向赋能、导流的良性循环，进而拓展纵深发展的想象空间。

先发优势显现 代建或成蓝海市场

纵观当下，房地产行业受宏观政策调控增速放缓，开发主体多元化需求愈加凸显，中国房地产迎来新的发展时代。在此背景下，资源、产品、品质、成本等多端把控面临挑战，行业呼唤具备专业管理能力的服务商，代建优势尽显。高收益、高增长，净利润接近经营现金流量净额，代建这个拥有万亿增量的轻资产稀缺标的被资本不断看好。

更有专业机构对未来代建赛道发展趋势及代建市场容量进行了预测，结果显示，代建市场规模占比将以年均21.3%的速度高速增长，到2025年，对应2021年的4.8%的渗透率，代建行业规模渗透率预计将达到12.5%。按照欧美模式下代建业务占比可做到20%-30%，以平均值25%估算，代建行业的渗透率还有5.2倍的空间，赛道广阔，未来发展十分可观。

同时，非市场化住房代建市场潜力巨大。随着政府和国企委托方为代建行业打开更加宽广的业务空间，存量市场迎相应利好，城市更新、租赁房建设、产业运营等城市类服务将形成行业新的增长点。

深耕代建行业十余年，绿城管理凭借突出的管理能力和多年布局成为这一行业的领路人，在先发优势的基础上，不断创新升级产品力和服务力，逐步打造供应链体系和社会的平台效应，通过专业的代建模式创造价值。相信未来，绿城管理将继续突破边界，融合多方生态力量，拓宽代建赛道的商业版图。