智通财经APP获悉，据港交所10月22日披露，大湾区文旅康居股份有限公司(前称：中国文旅集团有限公司)向港交所主板递交上市申请，国泰君安国际为独家保荐人。

该公司是一间位于具文化旅游体验地点的度假物业的开发商，这些物业主要位于江门及被该公司认为具发展潜力的中国其他地区。根据仲量联行行业报告，按2020年广东省江门和广东省房地产公司的住宅物业(包括度假物业)合约销售总额计，公司分别排名第五及第220，在相关地区的市场占有率分别约为4.5%及0.04%。

公司也从事一系列文化旅游业务，如提供文化旅游胜地相关服务(包括酒店服务、景点咨询服务及景点管理服务)、酒店咨询及管理服务及旅游代理服务。于往绩记录期间(截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月)，公司将精力集中于两个业务分部，即(i)度假物业发展；及(ii) 文化旅游业务。

度假物业发展为该公司的核心业务分部。公司位于文化旅游胜地(即泉林黄金小镇)内的大部分度假物业发展项目拟作出售，而若干项目乃用作自身营运或投资。公司致力于在施工时间表及物业特色方面配合文化旅游胜地整体发展规划来发展度假物业。

于2021年8月31日，公司于恩平拥有包含18个度假物业发展项目的组合，其中11个项目为已竣工、三个项目为发展中及四个项目为持作未来发展。在这18个度假物业发展项目中，包括11个待售度假物业发展项目、一个持作投资自用的度假物业发展项目、两个持作自营的度假物业发展项目及四幅持作未来发展的土地。

截至同日，公司的土地储备总建筑面积约为130万平方米，其中包括(i)可供出售或持作营运或持作投资及出租的已竣工建筑面积约20万平方米；(ii)发展中建筑面积约10万平方米；及(iii)持作未来发展或持作投资的建筑面积约100万平方米，分别占总土地储备约14.5%、8.3%及77.2%。

财务方面，截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的收益分别约为人民币(下同)3.351亿元、7.357亿元、9.678亿元、5220万元及3.187亿元，其来自两个主要业务分部：(i)销售度假物业；及(ii)文化旅游业务。

公司销售度假物业的收益由截至2018年12月31日止年度的约2.673亿元增加至截至2019年12月31日止年度的约5.939亿元，并进一步增加至截至2020年12月31日止年度的约8.484亿元。公司来自销售度假物业的收益由截至2020年5月31日止五个月约2050万元增至2021年5月31日止五个月约2.776亿元。

公司来自文化旅游业务的收益由截至2018年12月31日止年度的约6770万元增加至截至2019年12月31日止年度的约1.418亿元。文化旅游业务产生的收益由截至2019年12月31日止年度约1.418亿元减少至截至2020年12月31日止年度约1.194亿元。减少主要由于2020年初的新冠疫情对公司文化旅游业务的不利影响。收益由2020年5月31日止五个月约3170万元增至2021年5月31日止五个月约4110万元。增加主要由于公司的文化旅游业务逐渐从新冠疫情的不利影响中复苏。