华夏时报

“中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。”中国人民银行将启动全面降准，保持流动性合理充裕。同日，政治局会议对房地产的表述出现变化，首次提出要促进房地产业良性循环。

业内普遍认为，在全面降准的大背景下，房贷有望进一步宽松。此前金融系统也首次提出要对改善性住房需求给予信贷支持。而“良性循环”则是对房地产产业链的一次重要表述，预计后续市场销售、企业回款等均会迎来利好。

降准0.5个百分点

12月6日，中国人民银行方面表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

中国人民银行方面表示，将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此外，中国人民银行有关负责人在答记者问环节表示，稳健的货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

“此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。”中国人民银行有关负责人表示。据悉，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。

业内：房贷将进一步放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前降准的两大主要功能为增加流动性和降低资金成本，而这次增加了新的一条，即增加金融机构的资金配置能力。“换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，这显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款走向。”严跃进对《华夏时报》记者说。

严跃进认为，在降准的大背景下，银行对房贷投放的力度可以增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于提升按揭贷款、开发贷款等领域的活跃度。此外，房贷将进一步放松，对房地产市场而言是一大利好。

值得关注的是，12月3日晚，银保监会回应恒大事件时提到：“会在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放当地产开发贷款、并购贷款。”

《华夏时报》记者了解到，这也是今年以来金融系统首次提及对改善性住房进行信贷支持，同样具有较强的信号意义。

政治局会议明确“支持商品房市场”

12月6日，中共中央政治局召开会议，针对房地产，会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。值得关注的是，此前政治局会议对房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”，“良性循环”则是首次被提出。

在严跃进看来，市场不好，房企出现暴雷风险，还会将风险转嫁到购房者身上，从而使得购房者对市场有畏惧心理，最终使得整个行业陷入恶性循环。如此，“良性循环”则是对房地产产业链的一次重要表述。

“‘支持’一词已经有非常强的信号意义了，方向性很明确，是房地产市场的重大利好。预计后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策等都应该会给予支持，这是一次全方位的有放松性质的政策表述。”严跃进如此认为。

万亿降准再叠加此次政治局会议对房地产市场的相关表态，严跃进认为，至少会使得后续房屋销售业绩不会太悲观，对促进房地产市场活跃以及加快房企资金回笼等都有积极作用。