房地产行业发展的底层逻辑已经改变，以高质量发展之路转型，支撑可持续发展，已然成为众多规模房企的共识。

另一方面，"2030碳达峰"和"2060年碳中和"的目标深入人心，以环境发展、社会责任和公司管治为导向的企业价值理念正成为资本关注的重要指标，即ESG。随着规模上市房企对ESG信息披露的重视程度逐年提升，ESG信息披露质量也正不断提高。

上市房企ESG报告质量提升

据CRIC统计，截至2020年在销售百强的近70家上市房企中，有62家房企披露ESG报告，占比近9成，且披露内容越来越丰富。

从上市房企ESG报告的披露形式来看，在2020年62家披露ESG报告的百强上市房企中，已有近8成房企独立发布ESG报告。比如旭辉、龙湖和龙光、佳兆业都分别在2019年和2020年将ESG报告从年报中剥离并独立披露。

在披露的ESG报告中，A股为企业社会责任报告，H股为环境、社会及管治报告或可持续发展报告。部分H股房企则仍以在年报中披露环境、社会及管治报告的形式为主。

12月24日，亿翰智库在一份研究报告中指出，ESG为房企信用价值解读提供了全新的视角，"合规"带来的企业安全性受到重视。

例如，在万科集团2020年ESG报告中，风险管控、规范行为、廉洁建设等均得到披露，具体内容为在法律法规的基础上，制定符合公司实际情况的内部管理制度及行为准则，并建立健全内部控制体系。此外还通过教育、培训等方式加强企业合规文化建设，提升公司员工和管理层的合规意识和能力。

同理，龙湖集团的合规经营和风险管控均有较为完整的治理体系，制度保障、合规培训、法律法规、信息披露等合规手段体现了龙湖集团对合规风控的重视。

企业通过对董事会成员权利与义务、成员研究、运作效率控制、独立董事制度等方面的管控和披露，将企业的内部治理效率及安全性进一步提升，加强市场对企业的信任程度。

ESG助力房企

与此同时，以ESG导向的绿色发展，正为房企拓宽融资渠道带来新的机遇。

12月7日，华润置地与中国建设银行股份有限公司香港分行、星展银行有限公司香港分行分别办理了15亿元港币、10亿元人民币（约合12亿元港币）的ESG贷款，合计总额为27亿港元。新城控股、远洋集团、龙光集团、当代置业、祥生控股、阳光城等房企皆有相关绿色债券发行计划。

"此次成功办理ESG贷款，体现了金融机构对华润置地ESG工作的认可，未来华润置地将持续提升ESG管理水平，并积极携手国内外金融机构，共同推动双碳目标实现。"据相关媒体报道，华润置地首席财务官、助理总裁郭世清曾如是评价上述27亿港元ESG融资。

业内人士普遍认为，更好的ESG的表现可以为房企获取期限更长的融资，同时也可以显著降低融资成本，提升房企竞争力。在规模降速、监管持续的行业大背景下，ESG对于房企能"走多远"，或将发挥更加重要的作用。

12月27日，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在接受时代周报记者采访时指出，从投资者的角度来看，关注环境生态、社会责任、公司治理的企业，相对不容易出现重大产品缺陷、引发社会问题或是触犯法律法规等风险，所以会获得更好的机会以更好的条件取得融资，包括低利率，此外，许多政府也倾向于为发展可持续发展事业的企业提供低息贷款。

"目前国内ESG披露还在起步阶段，而香港交易所在2015年时已经在施行上市公司ESG披露要求，其中，在地产建筑行业设置包括资源使用、环境及天然资源、气候变化、健康与安全、产品责任、反贪污等议题，可作为国内房企ESG披露借鉴。"林木雄表示。

其进一步指出，在双碳背景下，减碳将在很长一段时间持续受到市场关注。建筑领域碳排放量占社会总排放量40%，因此建筑领域"碳达峰"是重要路径之一，也是建筑产业高质量发展的必经之路。包括提升新建建筑能效、高质量发展绿色建筑、实施既有建筑绿色改造、提升建筑运行管理，驱使房地产行业向高质量发展转型。

未来，以绿色建筑为主要投向的绿色债券也将迎来巨大发展空间，结合我国"碳中和"目标，绿色债券关注度会持续走高。预计金融机构对绿色建筑的融资业务中也将纳入融资主体ESG表现评价，从而筛选出一批优质的绿色建筑领域主体，降低信息不对称带来的风险，在风险可控前提下更好地提供绿色金融支持。