话企丨房多多的内忧与外患

来源： :财经网　　2022-01-14 19:39:30

1月7日，房多多发布公告称，收到纳斯达克资格部工作人员于2022年1月4日发出的书面通知。通知显示，由于房多多美国存托股票的收盘价连续30个工作日低于每股1.00美元，公司不再满足纳斯达克上市规则中最低投标价格要求，将面临退市风险。

上市仅800多天，房多多便从资本市场的宠儿沦为弃子，引发退市警告。而企业近些年的业绩也在持续亏损，加上房地产市场急转直下，房地产中介行业也受到不同程度的波及，在这样的背景下，房多多将何去何从？

股价坐上"过山车"

公开资料显示，房多多成立于2011年10月。2019年11月1日，其正式在美国纳斯达克证券交易所挂牌上市。wind数据显示，其上市时开盘价为13美元/股。

上市后，房多多的股价曾有过一段稳定上涨的日子。2020年美东时间6月9日，房多多迎来高光时刻，其股价一度飙升至129.04美元/股，涨幅高达1256.89%。截止当日收盘，房多多14次触发熔断，报47.06美元/股，涨幅394.85%。

不过，市场对于此次股价的上涨存在各种各样的猜疑。有媒体报道称，房多多此次股价暴涨，有可能是被游资选中。由于房多多股票流通性不高，这构成了股价能够快速上涨的空间。

而此后，房多多的股价便开始一路下跌。时至北京时间1月13日收盘只有0.39美元/股，且此前已经连续30个工作日低于1美元/股，触发退市警告。

对此，房多多表示，已获得180个工作日的宽限期，如果在这期间，房多多ADS的收盘价连续10个工作日内至少1美元，公司将重新获得合规。

但根据纳斯达克证券交易所退市规则，上市公司市值不能低于3500万美元，而房多多上市两年多以来，股价从13美元持续下跌至如今的0.39美元，下跌幅度达到了97%，市值也缩水至3146万美元。

业绩不见起色

除了股价持续下跌所带来的"外患"，房多多还存在"内忧"。

据wind数据显示，2018年-2020年，其总营收分别为26.05、40.18、29.13亿元，同比分别增长26.88%、57.72%、-31.9%，而截至2021年三季度末，其总营收为10.34亿元，同比大幅下降52.89%。。

事实上，2018年-2020年及2021年三季度，公司都处于净利润为负的状态，而上市也并没有使房多多实现扭亏为盈。wind数据显示，2018年-2020年，其净利润分别为1.19、-5.7、-2.62亿元，而截至2021年三季度末，其净利润为-6.85亿元，同比下降344.2%。

对此，中原地产首席分析师卢文曦表示，这与中介行业竞争越来越激烈，大环境在变差的同时，企业方面无法应对变化，且其投资决策出现问题皆有关系。

据悉，2020年11月，房多多曾收购"原萃"51%股权，后者不仅未带来业绩增量，反而压缩了其利润空间。2021年三季度财报中，房多多多次提到"原萃"，其坦言："第三季度的净亏损，包括对开发商应收账款的减值准备、大幅削减原萃业务而导致商誉、无形资产和个人应收款项的减值2.53亿元。

此外，因延期支付佣金，房多多屡屡投诉，此前更是被曝出，因房多多"冷处理"致使原萃员工（含上海几亩置业核心加盟店）薪资无法正常发放"的消息引发行业关注。

对此，财经网向房多多方面证实，截至发稿，企业并未回复。不过，此前房多多曾在回应媒体时否认过此事。，

中介行业萎靡

自2021年以来曾经备受资本青睐的地产中介行业正在遭遇一场"逃离"。

就在房多多收到纳斯达克警告的前一天，我爱我家发布公告，称58同城拟通过集中竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式减持公司股份数量合计不超过77.4百万股，减持比例不高于公司总股本的3.29%。

2021年，贝壳找房三季度报业绩不振，又遭到浑水做空，指其财报做假。融创中国曾两度卖出贝壳找房股票，在近半年内套现超10亿美元（约合人民币69亿元）。而后是已完成六轮融资的居理买房在经历了收缩规模、裁员风波后，又遭遇腾讯、红杉资本在内的资方相继退出。

业内人士表示，无论是房地产行业还是中介行业，市场规模不再有新增机会，目前行业处于存量市场阶段，行业成长红利消失。与此同时，在行业企业走向收缩的时候，资本抽血会加速。如壮年转暮，企业一旦走下坡路就很难走出困境，会出现经营业绩、经营利润和二级市场市值或估值三降局面。

此外，2021年以来，多城市陆续出台"上调二手房贷利率"、"二手房指导价"等调控措施，影响直接体现在房屋的交易量上。

贝壳研究院数据显示，2021 年，二手房交易规模首次出现同比下降。据测算，2021年全国二手房成交金额约7.0万亿元，同比下降约 6%；二手房成交套数约393万套，同比下降约9%；成交面积约3.6亿平方米，同比下降9%，创下2015年以来最低值。2021年全国二手住宅成交均价1.9 万元/平方米，同比上涨3%，涨幅比2020年回落6个百分点。

事实上，2021年，市场上有"去中介化"的声音出现，如，1月14日，重庆推出二手房交易预告登记服务平台，此前深圳、杭州、上海等城市纷纷上线二手房租售自主交易平台。

不过，从当前来看，房产中介并不会被完全取缔，中原地产上海首席分析师卢文曦表示，在行业发展的过程中，规范制度会越来越严格，也会越来越趋于标准化，市场垄断行为将会被打破，中介行业将会回归到做好"服务"的基本面。

而对于多年在走下坡路的房多多来说，在被资本市场不看好、且行业赛道标准越来越高，竞争越来越激烈的"外患"以及自身业绩不振、战略决策失误的"内忧"下，房多多未来的路也将愈发艰难。

文/赵海名（责编：高雅）

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