1月上市房企拿地意愿偏弱土拍市场延续降温态势

来源： :财联社　　2022-01-29 18:09:08

尽管当前房地产信贷环境已有所改善，但大部分城市土地市场热度仍较低，上市房企拿地意愿偏弱。

易居研究院智库中心日前发布的《2022年1月份上市房企拿地排行》报告显示，1月1日-25日，上市房企中仅有15家参与了拿地，拿地总金额为166亿元，同比分别下跌77%和93%。而在2021年同期，全国共有64家上市房企参与拿地，拿地金额为2506亿元。

"可以看出，今年1月上市房企拿地的积极性不高，属于2010年以来同期积极性最低的一次。"易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

业内人士认为，1月各城市推地和拍地节奏进一步放缓，22个推出集中供地的城市中，多地在1月未有集中供地安排，上述因素也造成土地供求规模延续低位运行的态势。

克而瑞报告显示，相比一二线城市，1月三四线城市的土地市场表现更为低迷，整体溢价率处于较低水平，土地流拍现象未有明显好转，包括清远、洛阳、揭阳、韶关等城市仍有多宗地遭遇流拍。

"受限于当前市场尚未见底及民营房企资金端承压等因素影响，土拍市场热度比较低。"中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示。

不过，一些财务状况稳健、购地意愿较强的房企，仍在积极参与拿地。从易居研究院统计数据看，今年1月，华润置地、绿城和滨江是三家拿地最为积极的企业，其中华润拿地金额约57.12亿元。

"后续上市房企购地情况能否改善，很大程度上取决于销售市场能否活跃，因此从增强房企拿地意愿、活跃土地市场的角度看，关键要确保各地房屋销售市场的活跃。"严跃进说。

对于2022年全年的土地市场走势，张晓飞认为，全国土地市场仍将以稳为主，设置地价上限及提升品质将成为政策主导方向，预计各地政府在供应端将为房企预留更为充裕的利润空间。

"地方或将通过调整出让底价、配建要求、销售限价等相关条件，提振市场信心。"中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，2022年部分城市的土地溢价率水平或出现短期回升，流拍率也会有所回落。

其中，福建南平于1月6日发布通知称，要缓解房地产项目拿地资金压力，适当延长土地出让金缴纳期限，同时在符合规定的前提下允许未开发的非住宅商品住宅项目用地转换土地用途。

值得关注的是，在招拍挂之外，房企还可以通过并购、城市更新、旧改、TOD等方式扩充土地储备，而在今年并购现象或将明显增多。

2021年12月，央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，明确支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房企的优质项目。

今年初，财联社记者从房企人士处获悉，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入"三条红线"相关指标。

业内人士预计，并购贷款不纳入"三条红线"指标后，央国企在并购市场将拥有更多机会，来进行土地资源的拓展。

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