拿什么拯救你，环京的房价

来源： :乐居财经　　2022-02-11 09:09:12

2月5日下午，北京冬奥会首枚金牌，在位于张家口的国家越野滑雪中心产生，挪威选手特蕾丝·约海于格在越野滑雪女子双追逐项目比赛中以44分13秒7成绩获得冠军。

并且，张家口赛区是雪上项目大本营，在这里将会产生51枚冬奥会金牌，聚集了各个国家最顶级的运动员、主流媒体以及来自世界各地的观赛游客。

或许之前没人想过，这个默默无闻甚至曾经一度还作为贫困县存在的小城，会与冬奥会产生交集。

2015年7月31日，北京成功获得2022年冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口崇礼2015年引进外商直接投资7310万美元，2020年增长到10098万美元。

数据显示，冬奥会筹办确实加速了当地居民生活翻天覆地的变化，据不完全统计，目前崇礼每5个人中就有1个人从事和冰雪相关的工作，超过3万人直接或间接进入冰雪产业和旅游行业，端上了"雪饭碗"。

另外，京张高铁、京礼高速相继通车，不仅为冬奥会提供了交通保障，也为沿线居民出行带来了便捷，更是将崇礼纳入北京一小时通勤圈。

张家口提前引爆奥运红利，房价开始疯涨。以张家口主城区为例，房价从申奥前约5637-6372元/㎡，申奥成功后一路攀升，有项目在申奥成功当天提价10%，后续又有个别高端项目价格从万元出头逼近2万元的天花板。在巅峰时期的2017年，张家口部分高端项目价格甚至上涨至2万元/平方米以上。

然而，在河北楼市全面降温的这几年，张家口并未因冬奥会红利扛住下跌压力，特别是进入2021年下半年以来，陆续有多个楼盘由于现金流和销售回款等压力，竟然降到低于成本价销售，主城区房价均值降到每平方米8000多元，下降近四成。

为稳定楼市，2021年9月25日，河北省张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售，这项政策也被称为"限跌令"。

张家口市住建局表示，"限跌令"是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以"限跌令"在一定程度上也在保护购房者利益。

但是，限跌令能否成为楼市的定海神针呢？

贝壳研究院高级分析师潘浩分析表示，限跌令有点类似股市的熔断机制，是让参与主体不要在短期情绪刺激下产生过激反应的方式。市场是否稳定取决于诸多因素，目前市场整体处于"高位回调"阶段，房企风险、调控政策、供求关系都会影响市场走势，并且每个城市都有自身的特点，所以还要看所处城市的具体情况。

除了张家口之外，环北三县（三河市、大厂回族自治县以及香河县）的房价也普遍下降严重。

连拥有华北最大滑雪场和清洁能源基地的张家口都未能充分享受到"雪资源"、"风能源"和"光能源"带来的经济效益，其它环京市县更不具备拥有大量刚需购房者的产业，环京楼市的刚需主力是800多万"北漂族"。

众所周知，环京产业弱，但是炒概念强，十年前就在各种渠道发布了"环首都经济圈"、"大北京"等规划。"与天安门距离只有30公里"的三河燕郊更是自从通县划归北京后，就一直做好了换户口的准备。京津冀一体化、北三县协同发展；北京副中心城市建设、产业转移外溢等无一不被炒房客拿来做利好因素疯狂操作，提前透支了环京楼市的未来。

三河、大厂、香河在2016-2017年上半年期间分别上涨80.45%、130.14%、115.46%，燕郊的房价一度接近4万元/平方米。但在2017年3月北京最严调控政策出台后，北三县楼市急转直下，部分区域房价腰斩。

目前北三县仍执行严格的限购限贷政策，非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房。

这一规定成功将环京置业意向的北漂群体送走。

当京津冀一体化的概念无法反复翻炒，冬奥会的冰雪也没能搭建出更多的旅游地产+特色小镇，疫情的空袭更让环京楼市阴云笼罩。

北京是全国疫情防控的重中之重，从2019年底到2020年初疫情爆发，北京数次要求在京人员"非必要不出京"，环京楼市受到极大影响。

一方面出于防疫要求，阶段性地出现售楼处关闭和居家隔离情况，无法实地看房；另一方面由于经济收入预期降低，短期内大项支出的计划也同步搁置，购房意愿降低；此外，对于很多人来说，在京工作，环京居住的不便利性在此次疫情中凸显，在未来政策走势不明朗的形势下，对于环京置业暂持观望态度。

燕郊到天安门只有30公里，半小时车程，可"封城危机"下，有人在进京卡口就花了两小时。

环京楼市，还能拿什么拯救？

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