贷500万省22万，四大行同步下调房贷利率，楼市什么信号？

来源：北京商报　　2022-02-22 11:52:13

原标题贷500万省22万，四大行同步下调房贷利率，楼市什么信号？

贷款500万，能省22万利息？

2月21日，市场消息指出，四大行同步下调广州地区房贷利率。按新利率计算，同样贷款500万元、30年期，购房者可累计节省利息超22万元。

降利率、降首付、缩短放款周期

房贷政策有松动？

据南方plus报道，今日四大行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR（央行基础利率）+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按现行利率计算，无论首套房或二套房，贷款500万元，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省22.58万元。

"与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。" 一名国有大行个贷部负责人称。

而在苏州，据财联社报道，该地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时，另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。

与此同时，多个城市买房的首付比例有所降低。

近日，山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动，降低首付比例的消息。以菏泽为例，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。

同时有报道称，近期佛山的非限购区域部分楼盘首付降低为2成。但据报道，有业内人士表示，还要看具体银行当时的信贷政策。

此外，多地公积金贷款政策与房贷放款周期也在发生变化。

其中公积金贷款调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，扩大住房公积金用途等。

而在放款周期方面，贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

"这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。"贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

央行基础利率公布

专家：3月中旬可能再降

今日中国人民银行发布了LPR的最新情况，此数据与各银行公布的贷款利率密切相关。

据央行公布，2022年2月21日LPR为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，两个期限均与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一报价符合预期，早在几日前，央行平价续作MLF（中期借贷便利），市场便预测本月LPR大概率保持稳定。

目前，节后全面复工刚刚展开，正处于前期降息后的政策观察期。宏观资深分析师王好称，目前，保持贷款利率不变是合适的。他认为，LPR进一步下调将取决于1-2月主要经济、金融数据的具体表现。

"如果需要再次调降利率，时间点可能会在3月中旬。"王好预测道。

王好分析称，一季度末至二季度初依然存在降息可能，但窗口期在不断缩小。在稳增长工作顺利完成后，货币政策的重心才会移到调结构上来。

从目前来看，楼市稳是主基调，2022年1月20日LPR5年期报价利率调降5个基点，一定程度降低了购房成本；国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏；各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市"三稳"任务。

央行最新发布的2021年四季度中国货币政策执行报告披露，2021年，房地产贷款增速总体平稳。

2021年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速较上年末低3.7个百分点。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%，住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长0.5%。

有业内人士表示，目前LPR维持稳定，对市场影响也相对有限。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。

而对于LPR报价利率后续走向，周茂华认为，需要进一步数据指引，关注实体经济融资需求与内需恢复情况。但无碍继续释放LPR改革红利与发挥结构性工具对经济支持效果，优化信贷结构、提升政策支持效率。

来源丨北京商报（记者刘四红）、央视网、21世纪经济报道、新浪财经、证券时报、南方plus、贝壳研究院数据等

(编辑：文静)

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