13家房企预计计提存货跌价超115亿元专家认为未来房地产市场“√型”走势明确

来源： :证券日报　　2022-03-02 17:36:10

今年以来，全国已有20多个城市陆续发布稳定楼市的政策，但房企经营压力较大的基本面并没有全面改变。

据《证券日报》记者统计，截至3月1日，已有13家房地产开发板块（按申万行业分类）上市公司公布了计提存货跌价准备计划，仅将已公布的计提金额进行统计，预计合计计提已达到115.44亿元，同比增长46.13%，去年同期计提存货跌价准备上市房企仅为4家。2019年同期仅有6家上市房企预计计提9.5亿元。

虽然部分上市房企尚未公布具体计提数额，但从已公布的数额来看，各大房企之间差距十分明显，计提数额超过20亿元的有1家，10亿元-20亿元的有2家，10亿元以下的有5家。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相较以往，今年房企计提存货减值准备的体量较大，和当前房地产市场以及房企的经营压力关系较为密切，说明房企在经营方面依然面临压力和顾虑。

从各大房企给出的计提存货跌价准备原因来看，与2021年地产行业环境和房企融资环境较差关系密切。

阳光城在公告中指出，2021年房地产行业政策调控升级，市场需求出现迅速下滑，行业销售整体下挫严重，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，公司认为2022年房地产市场还是以稳定为主，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。

*ST中迪在2021年业绩预告中指出，受国内宏观经济环境、房地产行业环境、房地产调控信贷政策等因素叠加影响，公司开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，本报告期预计需要补提存货跌价准备。

值得一提的是，公开数据显示，已公布2021年业绩预告的58家地产上市公司当中，有38家预计报告期内归母净利润出现同比下降。为提振地产市场，今年以来，全国范围内已有20个城市或地区陆续发布了地产刺激政策。

从政策条款来看可以分为：调整首套或二套房贷首付比例、提高贷款额度上限、调整申贷次数上限、降低房贷利率甚至现金补贴等。

对此，宝新金融首席经济学家郑磊认为，作为国民经济主要产业，地产行业链接了很多上下游产业，如果房地产过度不景气，势必会减少很多行业的经济产出。现在各地的地产政策是因城施策，适当放松。

奶酪基金经理庄宏东在接受《证券日报》记者采访时补充表示，目前各地的利好政策未必会推动房价的上涨，更多的是为了起到缓冲作用，防止进一步恶化。

严跃进认为，总体上房地产市场将呈现"V型"准确说是"√型"走势，类似走势基本上是明确的，即"下行、筑底、复苏、反弹"的四部曲。他还表示，"未来在城市更新和保障性租赁住房等领域也会形成一些新的发展机会。"

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