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机构|贝壳研究院:3月103城主流首套房贷利率5.34% 环比回落13个基点

    来源: :财经网  2022-03-21 15:26:09

财经网讯 3月21日,贝壳研究院发布数据显示,2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;本月平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

贝壳研究院称,3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点,当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

银行放款方面,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。

同时,宽松的信贷环境有效的带动了市场成交。贝壳研究院数据显示,3月以来(3.1-3.17)全国50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场的修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。3月以来部分城市疫情反复也给市场带来不确定性。3月16日金融委会议明确"货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长;关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施",会后央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态维稳,其中财政部明确"今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件",有利于提振市场信心,修复市场预期。预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。

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