远洋集团：做稳健发展长跑者

来源： :财经网　　2022-03-29 16:40:02

在"房住不炒"等政策持续指引之下，房地产行业从以往"野蛮生长"进入到"理性发展"的新时期，财务稳健、布局前瞻、产品优质的房企，无疑会跑的更远。

3月23日，远洋集团发布2021年度业绩报：营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；核心净利润约为人民币28亿元，同比提升26%。同时，远洋集团资金安全灵活度高， "三道红线"指标连续3年处于绿档，融资成本连续3年下滑。面对着波动的市场环境，"长跑选手"远洋集团实现有质量、可持续的稳健发展。

资金安全财务稳健

巩固远洋长跑基因

稳健财务是企业对抗风险、获得持续发展的根基。2021下半年，房地产行业流动性持续收紧，远洋集团始终坚持稳健经营的发展策略，强化财务管控，优化债务结构，巩固长跑基因。

截至2021年末，远洋集团手持现金约人民币271亿元，拥有已获批尚未提用的额度约人民币超2300亿元，资金安全度高，授信额度充足。年内，远洋集团抓住融资窗口期，以低融资成本成功发行多笔债券，在提升现金流的同时，实现债务结构进一步优化。期末，远洋集团1年内到期负债占比20%，1-2年内到期负债占比19%，2-5年内到期负债占比50%，5年以上到期负债占比11%，分布较均衡。

与此同时，远洋集团未雨绸缪，依托自身稳健发展的实力，不断拓宽企业安全边际。

2021年10月，远洋集团成立14亿美金规模的写字楼物业基金，成功引入多家主权基金及国际机构作为LP投资人，推动不动产中轻资产化。在保持项目操盘及管理权的前提下实现部分退出，远洋集团发挥业务协同优势，回笼资金，增加收益。2021年12月，远洋与大股东中国人寿订立150亿元《金融产品交易框架协议》，在房地产市场大幅波动的背景下，大股东的支持进一步提升了远洋集团应对极端市场风险的能力。

基于稳健的财务状况，境外穆迪和惠誉两家评级机构分别授予远洋集团Baa3、BBB-主体信用评级，均为投资级；境内评级机构中诚信国际及联合资信维持AAA评级。

与国家发展同频共振

持续推进"南移西拓"战略

凭借稳健的财务状况，远洋集团坚定聚焦主业、聚焦发展。在巩固京津冀基本盘的基础上，重点关注长三角、粤港澳大湾区，以及长江中游和西部区域的热点城市圈，持续与国家发展战略同频共振。

2021年，在集中供地浪潮下，远洋集团严守投资标准，坚持有质量扩充土地储备，持续推进"南移西拓"与"城市深耕"战略。新增开发项目全部位于重点深耕的一二线城市，如深圳、广州、成都、武汉、天津等。其中，开发项目"南移西拓"区域占比近70%，土储布局结构持续优化。同时，新获取项目坚持以"小快周转"项目为主，25万平方米以下项目占比85%，资源使用效率进一步提升。

截至2021年12月31日，远洋集团二级开发土地储备5,314万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6,644元。其中，"南移西拓"区域占比已超过50%。

与此同时，凭借20余年的专业优势和经验积累，远洋集团已在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种"独门模式"，不断助力城市建设发展。2021年，远洋集团先后与重庆江北区、成都青白江区、长沙天心区签署城市更新协议；同时，远洋已签约旧改项目近1900万平方米，分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，不断为企业长远均衡发展筑基。

健康产品持续发力

开发主业稳步增长

随着产品主义时代的到来，人们已不再单纯满足于居住的基本功能，健康建筑成为更多人的选择。远洋集团紧跟用户需求，深耕"建筑·健康"领域，持续为用户打造高品质健康住宅。从首提"建筑·健康"理念，成立远洋健康建筑研发中心，到发布并升级具有独立知识产权的《远洋健康建筑体系》，远洋集团7年来稳扎稳打，致力用建筑关怀每一位用户的健康。

截至2021年末，远洋建筑健康体系已在40余座城市、130余个项目推广，落地面积超2200万平方米；同时，远洋已完成28个项目WELL注册，其中12个项目获得WELL终级认证，是国内获得WELL认证项目个数最多、面积最大的企业。

依托"建筑·健康"深耕优势，远洋集团开发主业保持稳健增长，"南移西拓"成效显著。2021年，远洋集团实现全年协议销售额约人民币1,363亿元，同比增长4%。分区域来看，华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%。其中，远洋华东区域销售额占比大幅提升12个百分点。

随着行业良性循环时代的到来，远洋集团将在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕等策略，不断以健康产品更好满足购房者的合理住房需求，实现稳健发展。

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