首页 -> 财经 > 正文

减轻房企负担、降低购房门槛 20条利好措施出炉,兰州给楼市松绑

    来源: 证券时报  2022-04-06 08:26:35

减轻房企负担、降低购房门槛……20条利好措施出炉,这个西北省会城市给楼市"松绑"! 

国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例按最低标准执行、鼓励金融机构给予优质房企兼并收购困难房企的贷款支持、二套房首付比例降至30%……

近日,兰州市政府出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(下称"《措施》")。具体来看,《措施》共计发布20条具体实施意见,旨在减轻房企负担,进一步激发房地产市场活力。

"兰州的楼市松绑力度还是比较大的,与近期全国多地出台的房地产利好政策不相上下,某些方面甚至更为强劲。"有熟悉兰州市房地产市场人士告诉记者,从《措施》透露的信号来看,兰州市从"开发商拿地"到"购房者买房"等都环节均有一定放松。

土拍、贷款政策现利好,房企资金压力或得到有效缓解

记者注意到,除了优化审批、加快项目开发建设被列入议程外,《措施》在"土拍"、贷款等方面的提出具体办法或将进一步缓解房地产开发企业的资金压力。

首先来看,为减轻房企负担,《措施》提出合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自4月1日起,以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权,竞买保证金按规定最低比例(挂牌起始价的20%)执行,剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

"竞买保证金缴纳比例降至20%的力度还是挺大的。"某一线房企甘肃分公司负责人告诉记者,此前兰州国有土地竞拍保证金缴纳比例约为挂牌起始价的50%,有些项目甚至需要缴纳更高比例的竞拍保证金。

事实上的确如此,2021年底兰州市安宁区一处国有建设用地公开出让公告显示,编号为G2126的宗地占地面积为23150.4平方米,起始价约为2.8亿元,意向方需缴纳竞买保证金2亿元方可参与竞买。简单计算可知,该地块竞拍保证金缴纳比例已超过挂牌起始价的70%。

其次,兰州的楼市"松绑"措施对土地出让价款和储备土地补偿款支付期限等作出调整。在具体办法上,措施提出2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同且足额支付首期出让价款的项目或企业,经批准,可适度延长剩余款项的支付时间,延长期限最长不能超过6个月。

需要指出的是,虽然该政策"福利"明确只受用于因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护等或因疫情影响造成资金困难从未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的项目或企业,但有房企开发人士告诉记者,兰州市今年1月以来成交的项目基本都受到疫情影响,预计相关企业均能享受到"延期半年支付土地款"的政策。

另外,《措施》提出加大项目贷款支持,鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。为更好"激励"银行对优质房企房贷,措施意见表示将对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

限售放松、二套房首付比例由50%降至30%,购房门槛进一步降低

在为房企减负的同时,兰州市还在降低购房门槛等方面对原有政策进行调整,放宽购房政策,进一步激发房地产市场活力。

《措施》提出,降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。同时,为减轻个人住房消费负担,《措施》提出加大个人住房按揭贷款发放力度,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,金融机构执行首套房贷款政策。

按照兰州此前的购房政策,兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,其中提到,对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%,第二套为50%(对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清)以及60%(对已拥有1套住房且购房贷款未结清)。

在公积金政策方面,最新《措施》明确加大住房公积金支持力度,个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。全面推行"公积金+商业银行"组合贷款,拓展"冲还贷"线上渠道,减轻职工购房还款压力。

在支持孝老抚育住房需求上,《措施》提出,对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。

有从事房地产中介人士告诉记者,该条"利好"政策意味着兰州将放开户籍限制,外地购房者的购房门槛将大幅降低。

房价行情网统计数据显示,今年3月全兰州新房新均价为9621元/㎡,与上月持平;兰州市主城区新房均价为12327元/㎡,与上月相比下降0.08%;二手房均价为12243元/㎡,与上月相比下降1.4%。

甘肃某地产企业人士告诉记者,自2022年开始,全兰州新房均价就一直保持在万元以下,加之疫情影响,楼市总体呈现出"较为冷清"的状态。

随着楼市"松绑"政策出台,兰州房地产市场活力有望得到提升。

"开发商的开发压力减小,购房者的购房门槛降低。"安居客兰州相关人士表示,坚持"房住不炒",市场上的新房和二手房公共配套将不断完善,人们的居住条件进一步得到改善,对激发兰州房地产市场活力有积极意义。

(编辑:文静)

标签: 国有建设用地使用权 房地产市场 金融机构

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

减轻房企负担、降低购房门槛 20条利好措施出炉,兰州给楼市松绑

减轻房企负担、降低购房门槛……20条利好措施出炉,这个西北省会城市给楼市 "松绑 "! 国有建设用地使用权竞买保证金缴纳...

2022-04-06 08:26:35

微软Win 11引入Windows 365云操作系统:启动时直接登录、模式可切换、离线功能

财经网科技4月6日讯,据网易科技消息,去年7月份微软宣布推出云操作系统Windows365CloudPC。现在,微软将Windows365CloudPC的更多

2022-04-06 08:33:08

政策吹暖风 二季度或现拿地窗口期

证券时报记者张达3月,多城开启2022年首轮集中供地,北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。市场人士预计,二季度或将迎来...

2022-04-06 08:27:56

苹果watch OS8.6开发者预览版Beta发布

财经网科技4月6日讯,据IT之家消息,苹果今日向AppleWatch用户推送了watchOS8 6开发者预览版Beta更新(内部版本号:19T5547f),本次更新

2022-04-06 07:24:50

国有六大行豪爽分红3822亿元回馈股东 股息率大幅跑赢银行理财收益率

根据国有六大行2021年年报中披露的利润分配方案,6家银行2021年度推出的现金分红金额合计高达3821 93亿元(普通股税前,下同...

2022-04-06 07:35:49

最近更新

减轻房企负担、降低购房门槛 20条利好措施出炉,兰州给楼市松绑

减轻房企负担、降低购房门槛……20条利好措施出炉,这个西北省会城市给楼市 "松绑 "! 国有建设用地使用权竞买保证金缴纳...

2022-04-06 08:26:35

微软Win 11引入Windows 365云操作系统:启动时直接登录、模式可切换、离线功能

财经网科技4月6日讯,据网易科技消息,去年7月份微软宣布推出云操作系统Windows365CloudPC。现在,微软将Windows365CloudPC的更多

2022-04-06 08:33:08

政策吹暖风 二季度或现拿地窗口期

证券时报记者张达3月,多城开启2022年首轮集中供地,北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。市场人士预计,二季度或将迎来...

2022-04-06 08:27:56

【读财报】六大行年报:ROE、ROA触底回升,人均创利超70万

六大行年报工行、农行、建行、中行、交行以及邮储银行,六家国有大型商业银行均已发布2021年报。财报数据显示,2021年国有六...

2022-04-06 07:59:31

陈春花:疫情反复的不确定性中,企业能做什么?

新冠疫情的常态化给每个企业都带来了巨大的生存危机,不再熟悉的世界中,原有的很多熟悉的理解和判断在今天可能都不存在。面...

2022-04-06 07:50:32

美联储会议纪要即将登场 收益率上行国际金价再度下跌

根据上周五美国劳工部公布的数据显示,3月份新增就业岗位43 1万个,创去年11月以来的最小增幅。与此同时,失业率下降,从2月...

2022-04-06 08:08:10

银行信贷资产类信托监管持续收紧

以银行信贷资产作为底层资产的财产权信托,正迎来新一轮的严监管。记者获悉,多家信托公司日前收到窗口指导,不得新增以银行...

2022-04-06 07:58:16

欧盟拟向科技巨头收取监管费 约为全球利润千分之一

据报道,欧盟一份文件显示,欧盟境内一项新的有关互联网内容监管的法律即将实行,根据这一法律,大型互联网平台可能要支付大...

2022-04-06 07:50:11

苹果watch OS8.6开发者预览版Beta发布

财经网科技4月6日讯,据IT之家消息,苹果今日向AppleWatch用户推送了watchOS8 6开发者预览版Beta更新(内部版本号:19T5547f),本次更新

2022-04-06 07:24:50

国有六大行豪爽分红3822亿元回馈股东 股息率大幅跑赢银行理财收益率

根据国有六大行2021年年报中披露的利润分配方案,6家银行2021年度推出的现金分红金额合计高达3821 93亿元(普通股税前,下同...

2022-04-06 07:35:49

兴银理财、招银理财官宣 理财子公司自购队伍扩容

4月2日,兴银理财发布《关于运用公司自有资金投资本公司旗下理财产品的公告》表示,该公司将以自有资金约10亿元投资于本公司...

2022-04-06 07:44:11

三年漫长的疫情,正在让旅游业人面临信用危机

除了文化和旅游部新发布的支持旅游业复苏的十条外,最热门的旅游圈信息可能是苏州旅行社协会在三年疫情中发出的请愿书。苏州...

2022-04-06 06:58:24

主題ETF(上)/投資行業ETF 回報媲美優質股

圖:GX中國電車屬電動車行業ETF,其投資回報可以媲美行業內的主要企業,如比亞迪。去年港股表現失色,導致追蹤恒指的盈富基金...

2022-04-06 07:03:55

金針集/美掀金融戰 各國加速去美元化\大衛

圖:全球各國加快減少依賴美元,推動非美元貨幣作為交易、結算與儲備。美元在全球外匯儲備佔比再創26年新低,反映全球不斷減...

2022-04-06 06:53:03

金融熱評/債息倒掛難阻聯儲收水\中國建設銀行金融市場部分析師張濤

圖:2月份數據表明美國通脹壓力依然未見絲毫緩解。 法新社繼美債部分期限利差出現倒掛之後,30年期與5年期美債收益率、10...

2022-04-06 07:03:11

【金匯出擊】澳央行意外“放鷹” 澳元呈突破

英皇金融集團黃楚淇美元周一繼續走高,烏克蘭北部平民被殺消息,以及加大對俄羅斯制裁的前景,推動避險資金流向美元。自2月24...

2022-04-06 06:55:24

天道好轮回,苍天绕过谁!安信信托实控人高天国因病去世

4月5日晚间,来自ST安信的公告显示,实控人4月4日因病逝世。看完这则消息,不得不感叹:天道好轮回,苍天饶过谁!从一个四川...

2022-04-06 06:04:51

欧元区主权债下跌,欧洲央行抗击新冠疫情的债券购买计划已经结束

周二(4月5日)欧市尾盘,德国10年期国债收益率涨11 9个基点,刷新日高至0 625%;两年期德债收益率涨6 7个基点,刷新日高...

2022-04-06 06:04:46

保险机构全力保障业务稳定运行

本文转自:证券时报证券时报记者邓雄鹰目前,上海疫情仍在高位运行,整座城市迎来了严峻考验。为了不影响业务运营和客户服务...

2022-04-06 06:04:26

芝加哥小麦期货涨超2%,美国干旱和乌克兰出口受阻带来双重利好

周二(4月5日)纽约尾盘,CBOT玉米期货涨1 33%,报7 60-1 2美元 蒲式耳。CBOT小麦期货涨2 27%,报10 49-1 2美元 蒲式耳,美股盘初一度拉升至10

2022-04-06 05:59:13

美银预计俄乌冲突可能改写美联储紧缩之初美元疲软的历史规律

BenRandol牵头的美国银行策略师认为,虽然美联储启动紧缩周期在历史上往往伴随以美元回撤,但俄乌冲突及其对能源价格和投资者...

2022-04-06 06:00:43

比亚迪将要新一轮涨价?官方辟谣:不实!

财经网汽车讯4月5日消息,网传比亚迪将要新一轮涨价。某微信群公告显示一则通知:厂家的新一轮涨价信息今天晚上将会公布,最...

2022-04-06 05:44:57

全球黄金储备排名曝光,中方数据刚令美松口气,就被瑞士搞坏心情

据国内媒体中国基金报近日的报道,美国媒体对外发布消息称,美国白宫为了进一步打击俄罗斯的经济能力和反制能力,美国财政部...

2022-04-05 22:56:48

基金平台中优选策略的思考

编辑导语:随着基金产品数量的不断增加,用户大量的基金产品中选择合适产品的难度也提升了。在这篇文章里,作者选择了优选这...

2022-04-05 22:52:38

在Bank of America美国银行开户后的经历

BankofAmerica美国银行对于没有任何银行信用记录的新开户来说,非常适合,信用卡审批比较宽松,没有信用记录。美国银行的ATM...

2022-04-05 23:14:44

清明后监管采取措施,借款者和出借人同时迎来福利

据传清明后网贷应该走向回归正常的情况了,这也是很多人想要看到的,之所以监管多次强调兑现的问题,较大的问题是因为有部分出借...

2022-04-05 23:09:59

疫情期间月供5000难还,逾期咋办?多家银行回应

全文共2022字,阅读大约需要6分钟这一轮新冠肺炎疫情波及全国多地,持续时间长,对不少行业都有一定冲击。疫情期间,需要隔离...

2022-04-05 22:53:30

宁德时代投资成立新能源资源公司,注册资本20亿

财经网汽车讯4月2日,四川康德新能源资源有限责任公司成立,法定代表人为朱云峰,注册资本20亿元,经营范围包含:新兴能源技...

2022-04-05 22:36:51

突发,安信信托实控人因病逝世!

今日,安信信托(600816,SH)发布公告称,实控人高天国因病逝世。此前,安信信托发布公告称,控股股东上海国之杰投资发展有...

2022-04-05 22:14:04

信用卡停息挂账之招商协商还款更新

招商的政策不是最近改变的,早在去年12月份的时候就收到消息说招商停息挂账的政策要变,在改变之前招商协商的政策是相对宽容...

2022-04-05 21:51:20