首页 -> 财经 > 正文

楼市修复进行时:一季度房地产投资保持增长,政策效应仍待释放

    来源: 21世纪经济报道  2022-04-20 09:45:22

21世纪经济报道记者张敏 实习生张雁楠 北京报道 由于多重原因而出现降温的房地产市场,正在不断修复中。4月18日,国家统计局发布今年一季度房地产相关数据。今年1-3月,全国商品房销售面积3.1万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额3.0万亿元,下降22.7%。其中,住宅销售降幅高于上述均值。

同期,房地产企业到位资金、房企拿地面积及金额等指标均出现负增长。房地产开发投资增速为0.7%,维持正增长。

机构将这一阶段的房地产市场称为"盘整期"或"修复期"。今年以来,随着数十个地方政府出台稳楼市政策,多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等,市场信心正在逐步恢复,但政策效应的传导仍需时间。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示,各地坚持"房住不炒",持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。

复苏进程中的3月波折

在去年同期的高基数面前,今年一季度楼市成交下滑并不令人意外。分析人士普遍认为,由于去年同期出现了"史上最好的第一季度",即便没有其他因素影响,今年的楼市交易规模也很难继续攀升。

随着一系列稳楼市政策的推出,今年以来,房地产市场出现缓慢复苏的迹象。但进入3月,疫情的反复开始对这一进程产生影响。

根据统计局的数据,今年1-3月,全国商品房销售面积、商品房销售额分别同比下降13.8%、22.7%,降幅比前两月扩大5.2和3.4个百分点。从区域来看,东部地区、东北地区销售额累计分别下跌了27.7%和33.9%,降幅远高于中部地区和西部地区。

销售下滑直接影响了房地产企业的资金状况。今年第一季度,房地产开发企业到位资金3.8万亿元,同比下降19.6%,降幅比前两月扩大1.9个百分点。其中,定金及预售款、个人按揭贷款的降幅分别达到31.0%和18.8%。

同期,房企新开工面积、竣工面积、拿地面积均为负增长,施工面积微涨0.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩潘浩表示,销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入,房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。

在投资端,一季度房地产开发投资2.78万亿元,同比增长0.7%,在多项指标下滑的同时,仍然保持正增长。对此,付凌晖表示,从历史上看,房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化,但由于房地产项目一旦开工建设,房地产企业一般会持续推进项目建设,从而保证项目销售的回款,因此房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。

就今年一季度的情况而言,付凌晖说,一是去年底以来,各地区坚持"保交付、保民生、保稳定",积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产,推进在建项目的建设;二是房地产开发投资中,前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入,相应也支撑了房地产投资的增长。

与此同时,今年以来,建筑材料、工程安装等价格涨幅较高,一定程度推高了房地产投资的名义增速。

但总体来看,楼市复苏的进程在3月出现了一些波折。3月份,房地产开发景气指数为96.66,经过2月的小幅回升后再度下跌。

政策效应逐渐显现

尽管如此,今年以来的各项稳楼市措施,作用仍然不容忽视。

自去年末以来,房地产信贷政策持续优化。央行金融市场司司长邹澜近期表示,3月,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了个人房贷利率,平均下调幅度在20个到60个基点。

放款周期方面,贝壳研究院的监测显示,今年3月,103个监测城市的平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度时的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天。

另据统计,截至3月底,今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策,主要包括降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面,对刚需和改善性需求同时进行支持。

在一定程度上,这些动作起到了修复市场信心的作用。根据国家统计局的数据,今年3月,70个大中城市房价出现回稳。其中,二手房价格环比下降的城市45个,比2月减少12个;上涨的城市有21个,增加11个。

付凌晖也表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

进入4月,出台稳楼市政策的城市数量已增至80多个,其中包括南京、苏州等强二线城市。从政策力度上,限购、限售等措施继续优化,对合理需求的支持力度进一步增加。

多数机构认为,这些政策的叠加效应会逐渐显现。由于去年同期基数较高,各项数据会继续负增长,但由于需求潜力仍大,市场复苏的大势不会改变。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,短期来看,各地或继续加大需求端政策优化调整力度,随着政策逐渐显效,市场情绪有望逐渐好转,但市场进一步恢复仍需要时间。

但陈文静同时也表示,虽然多数城市市场调整压力仍较大,但个别热点城市市场活跃度有所提升,这部分地区的新开工情况有望边际改善。

付凌晖则对市场的恢复前景较为乐观。他表示,下阶段,各地坚持"房住不炒",持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。同时,随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳。

标签: 房地产市场 房地产投资 国家统计局

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

楼市修复进行时:一季度房地产投资保持增长,政策效应仍待释放

21世纪经济报道记者张敏实习生张雁楠北京报道由于多重原因而出现降温的房地产市场,正在不断修复中。4月18日,国家统计局发布...

2022-04-20 09:45:22

快讯 | Chiara Ferragni将于明年推出首款香水

财经网生活讯近日,ChiaraFerragni宣布继续扩大她在美容市场的影响力。在2021年11月推出首个彩妆系列后,其将于2023年推出首...

2022-04-20 09:28:41

快讯 | Michael Kors推出首个童装系列

财经网生活讯近日,MichaelKors宣布与法国奢侈品集团全球儿童时尚(CWF)合作推出品牌首个童装系列,该系列涵盖4岁-14岁女童...

2022-04-20 09:43:41

海伦哲内斗波及年报审核 律师称或被实施退市风险警示

本报记者矫月兰雪庆继 "抢公章 "闹剧后,海伦哲内斗再次升级,甚至波及公司年报审核,并给公司带来退市风险。现如今,海伦...

2022-04-20 09:44:43

猪价或开启“上行通道” 现货、期货、股价全面上涨

连日来,生猪价格快速上涨,现货市场一片 "复苏 "气息。随着市场信心的提振,生猪概念股和生猪期货开始全面上涨。19日早盘...

2022-04-20 09:28:31

最近更新

楼市修复进行时:一季度房地产投资保持增长,政策效应仍待释放

21世纪经济报道记者张敏实习生张雁楠北京报道由于多重原因而出现降温的房地产市场,正在不断修复中。4月18日,国家统计局发布...

2022-04-20 09:45:22

快讯 | Chiara Ferragni将于明年推出首款香水

财经网生活讯近日,ChiaraFerragni宣布继续扩大她在美容市场的影响力。在2021年11月推出首个彩妆系列后,其将于2023年推出首...

2022-04-20 09:28:41

快讯 | Michael Kors推出首个童装系列

财经网生活讯近日,MichaelKors宣布与法国奢侈品集团全球儿童时尚(CWF)合作推出品牌首个童装系列,该系列涵盖4岁-14岁女童...

2022-04-20 09:43:41

海伦哲内斗波及年报审核 律师称或被实施退市风险警示

本报记者矫月兰雪庆继 "抢公章 "闹剧后,海伦哲内斗再次升级,甚至波及公司年报审核,并给公司带来退市风险。现如今,海伦...

2022-04-20 09:44:43

猪价或开启“上行通道” 现货、期货、股价全面上涨

连日来,生猪价格快速上涨,现货市场一片 "复苏 "气息。随着市场信心的提振,生猪概念股和生猪期货开始全面上涨。19日早盘...

2022-04-20 09:28:31

商家闭店拒退卡,退费还得倒贴钱 天津市消协点名“忆江南”

原标题:商家闭店拒退卡,退费还得倒贴钱天津市消协点名 "忆江南 "本报天津讯(记者万晓东)针对天津忆江南投资管理有限公...

2022-04-20 09:25:51

快讯|4月LPR维持不变:1年期3.7% 5年期以上4.6%

财经网讯4月20日,央行发布2022年4月LPR数据,1年期为3 7%,5年期以上为4 6%,均较上月保持不变。此前于1月20日,央行下调5...

2022-04-20 09:44:55

快讯|央行、银保监会:金融机构要灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划

财经网讯4月20日,据央行官网,人民银行、银保监会于4月19日联合召开金融支持实体经济座谈会,抓好近期各项金融政策的落地工...

2022-04-20 09:44:27

湘财基金13只权益基金年内11只跌超9% 4只跌超30%

中国经济网北京4月20日讯(记者李荣康博)在股市持续震荡调整背景下,今年来权益类基金的日子也并不好过。根据统计,截至4月1...

2022-04-20 09:27:19

盛京银行推出“1延+1保护”个人住房贷款保障政策

记者李宇佳沈阳报道为解决因疫情影响个人收入而出现的房贷还款困难问题,盛京银行强化 "市民的银行 "责任担当,出台延期还...

2022-04-20 09:27:43

年内1068只“固收+”基金净值增长为负,“固收+”多变“权益-”,震荡市下的增强策略已频频式微?

无论是丰富资产品类,还是打包多元化策略跟进,一众固定收益增强型产品剑指绝对收益,在投资界 "圈粉 "无数。不过,震荡市...

2022-04-20 09:42:03

网商银行将暂停支付宝提现服务 4月21日起逐步实施

原标题网商银行将暂停支付宝提现服务4月21日起逐步实施本报记者李冰4月18日,网商银行发布 "网商银行Ⅱ类账户相关业务调整及...

2022-04-20 09:39:34

人民币兑美元中间价报6.3996 4月1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.70%

人民币兑美元中间价报6.3996 4月1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.70%

人民币兑美元中间价报6 3996,下调276点,中间价贬值至2021年11月12日以来最低。上一交易日中间价6 3720,上一交易日官方收盘价6 3778,上

2022-04-20 09:18:30

湘财基金13只权益基金年内11只跌超9% 4只跌超30%

中国经济网北京4月20日讯(记者李荣康博)在股市持续震荡调整背景下,今年来权益类基金的日子也并不好过。根据统计,截至4月1...

2022-04-20 09:44:08

成败皆在“信仰”,赛道基金经理集体跌落神坛,年内逾百只基金跌幅超30%,却仍有一赛道受青睐

财联社(北京,记者黎旅嘉)讯,此前押注高景气赛道的基金经理正集体跌落 "神坛 "。近年来表现抢眼的科技、医药、新能源等...

2022-04-20 09:38:23

明星基金经理一季度调仓换股动向曝光:陆彬快速建仓,重仓新能源,加配TMT

每经记者黄小聪每经编辑叶峰基金一季报陆续披露,部分明星基金经理的一季度持仓变化也浮出水面。记者注意到,汇丰晋信的陆彬...

2022-04-20 09:33:47

4月LPR报价出炉:1年期和5年期均维持不变

(原标题:2022年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告)中国人民银行授权全国银行间同业拆借...

2022-04-20 09:36:18

奈飞将打击账号共享行为

财经网科技4月20日讯,据新浪科技消息,4月20日,Netflix发出警告称,要在全球范围内打击账号共享行为。按照Netflix的说法,...

2022-04-20 09:34:26

别人裁员我扩招!“医药界富士康”药明康德新增员工近万,工作强度不输大厂996

从2021年开始,越来越多的医药企业卷入裁员风波。据FierceBiotech统计,截至2022年4月6日,今年已有超过30家药企宣布团队缩减...

2022-04-20 09:29:41

货币政策分化对全球经济有何影响?

货币政策分化对全球经济有何影响经济日报全球主要经济体货币政策分化的步伐正在加快。在3月加息后,美联储继续加息的预期升温...

2022-04-20 09:25:02

南方中证香港科技ETF(QDII)净值下跌3.68% 请保持关注

来源:金融界基金金融界基金04月20日讯南方中证香港科技ETF(QDII)基金04月19日下跌0 19%,现价0 517元,成交2838 49万元。...

2022-04-20 09:07:40

招商中证香港科技ETF(QDII)净值下跌3.57% 请保持关注

来源:金融界基金金融界基金04月20日讯招商中证香港科技ETF(QDII)基金04月19日下跌3 14%,现价0 797元,成交1021 03万元。...

2022-04-20 08:59:53

易方达中证香港证券投资主题ETF净值下跌3.34% 请保持关注

来源:金融界基金金融界基金04月20日讯易方达中证香港证券投资主题ETF基金04月19日下跌1 38%,现价1 088元,成交14761 96...

2022-04-20 09:09:48

华夏恒生中国企业ETF(QDII)净值下跌3.03% 请保持关注

来源:金融界基金金融界基金04月20日讯华夏恒生中国企业ETF(QDII)基金04月19日下跌0 49%,现价0 612元,成交1254 2万元。...

2022-04-20 09:09:54

时报观察丨银行业基本面向好的趋势并未改变

近两个交易日,A股银行板块连续出现波动,板块累计跌幅一度超过3 5%。其中,招商银行股价更是创下近7年来最大单日跌幅,连续...

2022-04-20 09:13:38

阳光保险集团在港交所提交上市申请

三言财经4月20日消息,港交所文件显示,4月19日晚间,阳光保险集团股份有限公司向港交所提交上市申请,联席保荐人为华泰国际...

2022-04-20 08:52:13

“跨境理财通”已办理4.86亿元

夕阳映照下的天河景色迷人。 南都拍客 张业斌 摄4月19日上午,广东省政府新闻办举行新闻发布会,介绍“双区”建设成效。省发...

2022-04-20 08:56:52

16年前存定期3万元,现余额显示为0,银行称:正调查

近日,湖北武汉。一市民张女士称,她2006年在中国银行武汉新华家园支行存个定期3万元存款,今年4月14日才想起这笔存款,便前...

2022-04-20 08:55:15

基金E课堂丨美国家庭投资共同基金的情况

美国家庭投资共同基金的情况

2022-04-20 09:10:34

君正集团:2021年净利润45.36亿元 同比下降5.79%

君正集团:2021年净利润45.36亿元 同比下降5.79%

4月19日,资本邦了解到,A股上市公司君正集团(代码:601216 SH)发布2021年全年业绩报告。2021年1月1日-2021年12月31日,公司实现营业收入19

2022-04-20 09:01:17