首页 -> 财经 > 正文

冰火两重天!杭州吸金超826亿,天津土拍流拍率却高达83%

    来源: 证券时报  2022-04-27 10:35:48

4月25日,杭州和天津迎来2022年第一批集中土拍,不过,土拍表现却冰火两重天。

其中,杭州60宗涉宅地块仅1宗流拍,59宗地共收金超826亿元;天津29宗涉宅地块近半数中止挂牌后仅5宗成交,流拍率高达83%,成交金额仅38亿元。

业内人士指出,杭州多达23幅地触顶,仅1幅地遭遇流拍,平均溢价率达6.4%,是已完成土拍的城市中触顶成交幅数最多的城市,整体土拍热度虽不及去年第三批次但仍然处于较高水平。而天津八成以上地块遭遇流拍,成交的5幅地平均溢价率也仅有0.6%,是已完成首轮土拍的城市中流拍率最高的城市,土拍热度明显降至冰点。杭州和天津首轮土拍热度两极分化的主要原因在于两城楼市表现差异显著。

杭州收金超826亿,民企滨江成大赢家

4月25日,杭州启动2022年第一批集中供地,共出让60宗涉宅地块,其中包括2宗租赁用地,总建筑面积580.7万平方米。这也是今年以来全国最大规模的一次供地。

最终,共有59宗地成交,总金额达到826.76亿元,仅一宗地流拍,其中,有23宗触顶成交,占比接近四成,有16宗地溢价率达到12%。

据了解,位于主城区的四堡七堡单元JG1404-47地块,起拍价最高,达38亿元,吸引了近二十家房企参与竞拍,经过38轮竞价后触及中止价,最终由建发竞得。

位于主城区的四堡七堡单元JG1402-22地块,平均楼板价达45321元/平方米,精装限价约6.6万元/平方米,最终由建发竞得,成为本轮楼面价最高的地块。

位于萧山区的奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块,有34家房企进入一次报价区间,最终由大悦城摇中,成交总价15.57亿元。

对于此次土拍表现,克而瑞研究中心认为,与去年第三批次集中土拍明显回暖相比,本次土拍热度明显平稳,触顶成交地块幅数比例降低,主要集中于楼市成交热点板块,同时地块流拍现象也并未明显恶化。

克而瑞研究中心指出,一方面,与多数城市加大热点板块供应力度不同,杭州此次集中供地更倾向以稳为主,减少了中心城区优质宅地供应,更偏向萧山、余杭、临平等外围城区;另一方面,土拍规则由直接摇号改为一次性报价+摇号,并且首次提出"次高者得"。同时,取消了预申请的出让模式,竞拍保证金比例重回20%,此举变相抬高了房企的参拍门槛,仍意在降低土拍热度。

对于此次有23宗地触顶成交的原因,克而瑞研究中心认为,这些地块基本均在杭州楼市成交热门板块,如钱江新城二期、奥体、未来科技城等板块均有地块触顶。另外,从新房限价来看,这些地块也多保持着较为可观的盈利空间,房地价差均在1万元/平方米之上。如钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-22地块,平均楼板价达45321元/平方米,精装限价约6.6万元/平方米,房地价差高达2万元/平方米,利润空间十分充裕。

值得注意的是,与多地土拍以国央企为主不同,杭州此次本土民企表现活跃。从房企拿地金额排名来看,民企滨江集团及其联合体共拿地11宗,总金额超184亿元,成为本轮土拍最大赢家。另外,绿城7宗、众安5宗、大家3宗。

此外,外来参拍房企主要以资金实力充沛的央企、国企为主,如大悦城、保利、招商、越秀、华润、中铁建、建发等均积极参拍。其中,建发以81亿元的总价拿下钱江新城两宗优质宅地。

天津土拍跌入冰点,流拍率高达83%

与杭州数十家房企抢地,高溢价率相比,天津首轮土拍热度降至冰点。

4月25日,天津公共资源交易交易中心发布2022年第一批次集中供地挂牌成交结果,共计挂牌成交6宗地块,总成交额43.476亿元。其中5宗涉宅地块成交总金额37.75亿元。

值得注意的是,此前3月25日,天津挂牌了30宗地块,含29宗涉宅用地及1宗商服用地。开拍前三日,天津公告称,29宗涉宅地中有15宗停牌。这意味着余下14宗涉宅地出让,供地规模较原供地公告规模近乎腰斩。

据了解,与多数二线城市供地向中心城区倾斜不同,天津本轮集中供地大部分地块集中在西青、北辰、武清等环城和远郊区域,主城仅有的两宗地却在停牌名单中。本轮土拍规则基本保持不变,基本延续2021年三批次"限地价+摇号"等方式出让,溢价率上限依然在15%。

从土拍表现来看,克而瑞研究中心指出,天津挂牌29宗涉宅用地余下的14宗地仅5宗成交,合计流拍率高达83%。其中仅滨海新区大港1宗地块触顶摇号成交,其余均底价成交,整体溢价率仅有0.6%,市场热度延续低位且更为萧条。

从房企拿地情况来看,与其他大部分城市本土国企托底一致,天津本轮集中土拍拿地房企依旧以本地城投为主,如天津城投、武清城投等均底价拿地。民企景明房地产以15960万元摇号竞得滨海大港地块,溢价率为15%,也是此次唯一溢价的地块;央企金茂以19亿元的底价竞得津东丽沙(挂)2022-005号地块,也是此次成交总价最高的地块。

对于天津首轮土拍冷清的原因,克而瑞研究中心认为涉及多方面,既受疫情长期反复的客观影响,还受到天津楼市下行的影响。CRIC数据显示,近期天津商品住宅去化速度明显变慢,尤其是去年四季度以来,商品住宅月均成交量仅有80万平方米,而去年二、三季度月均成交量高达120万平方米,对比之下,月均成交量降幅高达33%。受此影响,天津近期商品住宅去化周期大幅拉长。截止2022年3月底,天津商品住宅去化周期已达28个月,较去年同期拉长了68%,尤其是武清等远郊区域库存量更是居高不下,去化艰难。楼市表现不佳的大背景下,天津地市热度自然也难出现回温势头。

除了上述两方面原因,克而瑞研究中心认为,天津土地市场的萧条还受到人口持续外流的影响。2021年天津统计公报显示,天津2021年常住人口1373万人,较"七普"天津常住人口(1386.6万)再度减少13.6万人,人口流失依然在延续,这进一步导致天津房地产需求规模的减少,土地市场热度跌入冰点也在意料之中。

对于杭州和天津首轮土拍热度两极分化的原因,克而瑞研究中心认为,主要在于两城楼市表现差异显著。截止2022年3月底,杭州全市商品住宅去化周期仅为4.2个月,虽然临安、富阳等远郊片区当前去化速度放缓,但整体楼市表现仍然好于多数二线城市;而天津楼市则深陷高库存危机,当前去化周期长达28个月,楼市成交明显疲软,企业在拿地时会更多的考虑流量指标是否可以达到预期。因此,在当前房企资金压力仍处于高位的背景下,同日开拍的天津与杭州也出现了两极化的冷热差异。

(编辑:文静)

标签: 研究中心 商品住宅 万平方米

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

冰火两重天!杭州吸金超826亿,天津土拍流拍率却高达83%

4月25日,杭州和天津迎来2022年第一批集中土拍,不过,土拍表现却冰火两重天。其中,杭州60宗涉宅地块仅1宗流拍,59宗地共收...

2022-04-27 10:35:48

网易云音乐起诉腾讯音乐不正当竞争

财经网科技4月27日讯,据网易云音乐微博消息,网易云音乐发布《网易云音乐关于起诉腾讯音乐不正当竞争的声明》,宣布就腾讯音...

2022-04-27 10:29:22

巴菲特慈善午餐迎“大结局” 20顿饭筹集超3400万美元

中新经纬4月27日电当地时间4月25日,格莱德基金会宣布,沃伦·巴菲特将举行最后一届慈善午餐拍卖活动。已筹集超3400万美元格...

2022-04-27 09:31:53

快讯 | Maje母公司今年Q1收入增长23.7%至2.83亿欧元,亚太区销售下滑7.2%

财经网生活讯近日,Maje母公司SMCP时尚集团发布2022年第一季度业绩报告,披露要得益于法国本土市场以及美国、欧洲、中东和非...

2022-04-27 09:38:40

资金情绪起伏分化 盘面初现积极信号

周二,A股大盘冲高回落,三大股指均创本轮调整以来新低,上证指数失守2900点。收盘,上证指数报2886 43点,跌1 44%;深证成...

2022-04-27 09:30:06

最近更新

冰火两重天!杭州吸金超826亿,天津土拍流拍率却高达83%

4月25日,杭州和天津迎来2022年第一批集中土拍,不过,土拍表现却冰火两重天。其中,杭州60宗涉宅地块仅1宗流拍,59宗地共收...

2022-04-27 10:35:48

网易云音乐起诉腾讯音乐不正当竞争

财经网科技4月27日讯,据网易云音乐微博消息,网易云音乐发布《网易云音乐关于起诉腾讯音乐不正当竞争的声明》,宣布就腾讯音...

2022-04-27 10:29:22

贵州茅台(600519.SH)逆势高开2%报1767.12元 两市主要指数低开

贵州茅台(600519.SH)逆势高开2%报1767.12元 两市主要指数低开

贵州茅台(600519 SH)逆势高开2%报1767 12元,市值2 21万亿元。茅台昨晚公布业绩显示,2022年一季度营收322 96亿元,同比增18 43%;实现净利

2022-04-27 10:07:04

腾付通清理存量业务丨招商银行全面启动数字人民币重庆地区试点工作

今日导览ZFZJ CN●腾付通清理存量业务●腾讯系公司成神州信息第四大股东●平安银行:一季度净利润128 5亿元● PAY...

2022-04-27 10:00:44

股市为何暴跌?中国会躺平在金融风暴中吗?美元与人民币博弈正酣

【编者按】本文作者张志敏。最近,由于美联储加息让美债收益率高,故全球资本就热捧美元,因此,我们看到美元在快速的升值。...

2022-04-27 09:56:54

国诚投顾退费退款技巧:短债基金和长债基金的区别有哪些?

国诚投顾退费退款技巧:短债基金和长债基金的区别有哪些?国诚投资花了29980元股票服务费?国诚投资支付服务后能赚钱吗?国诚...

2022-04-27 10:03:34

公募规模冰火两重天:千亿顶流消失,有主动权益基金份额增1.7倍

本文来源:时代周报作者:宁鹏2020年年末,国内出现了首位管理规模超过千亿的主动权益基金经理张坤。在张坤之后,刘彦春和葛...

2022-04-27 10:00:12

一季度存续规模减少6000亿!光大理财多只百亿级爆款产品大瘦身

记者|胡颖君三月下旬以来,破净阴霾笼罩下,理财公司产品赎回压力陡增,部分爆款理财一季度份额缩水严重。界面新闻记者注意到...

2022-04-27 09:51:55

袁强:市场进入寻底阶段 配置价值有望逐步显现|微策略

破釜沉舟,市场进入寻底阶段;心向光明,配置价值有望逐步显现;行业配置,投资风格在低风险特征的板块。行业研读:消费。正...

2022-04-27 10:09:43

“21恒大01”债券持有人会议通过三项议案 涉债券利息兑付安排等

观点网讯:4月26日,恒大地产集团有限公司披露有关2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2022年第一次持有人会议决议...

2022-04-27 10:04:27

国诚投顾荐股是不是骗局?货币基金和理财产品哪个好?

国诚投顾荐股是不是骗局?货币基金和理财产品哪个好?深圳市国诚投资投顾靠谱吗--国诚投资怎么样深圳市国诚投资投资咨询有限...

2022-04-27 10:02:09

外汇交易中的资金管理方案

外汇交易中的资金管理方案在外汇交易中,资金管理有七个黄金原则。如果你坚持在实际交易中执行,我相信会有稳定的利润。除了...

2022-04-27 09:59:07

长期爱存钱的人,后来都怎么样了?会攒钱不如会花钱?

长期爱存钱的人,其实只要一生的收入都不太差的话,那么这一生其实都过得会比较平稳,不会因为经济方面的原因而导致自己生活...

2022-04-27 09:51:07

外汇的交易方式—外汇怎么炒

“外汇”的英文名称是“ForeignExchange”,现在一般写作“Forex”。“外汇”具有动态和静态两种不同的含义:动态意义上的“...

2022-04-27 10:11:19

超省心!一户管理多币种资金

“以前开立外币账户需要按币种申请,我们要分别管理好几个不同币种的银行账户,感觉费时费力。自从在工行开立本外币合一账户...

2022-04-27 09:54:13

汇率大跌、A股大跌……系列事件背后暗藏哪条规律?

来源:视觉中国文 鲁政委编辑 石东编者按4月26日,腾讯原子智库借兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委新书《...

2022-04-27 09:54:51

大额存单产品利率下调,为何仍是额度紧张呢?

为什么大额存单产品利率都下调了,大家还抢购不停呢?本周一(25日)起,部分银行已经下调了不同期限大额存单的利率,但目前...

2022-04-27 09:57:55

中国“三明治一代”的挤压与希望

现任丈夫入狱,公司和家产被查封;前夫突然告知得了癌,两人的女儿该如何生活?幸福人生遭遇巨变,用“人生如冰川崩塌,忽然...

2022-04-27 09:52:44

复星医药跌8%,一季度净利同比下降45.41%

复星医药公布,公司2022年一季度实现归母净利润4 63亿元,同比下滑45 41%。

2022-04-27 09:47:09

港股回港中概股低开 希望教育(1765.HK)低开11.54%报0.46港元

港股回港中概股低开 希望教育(1765.HK)低开11.54%报0.46港元

新东方跌近6%,理想汽车跌超5%,小鹏汽车、再鼎医药、和黄医药跌超4%,蔚来跌近4%,万国数据、百济神州跌近3%。希望教育(1765...

2022-04-27 10:00:54

港股回港中概股低开 希望教育(1765.HK)低开11.54%报0.46港元

港股回港中概股低开 希望教育(1765.HK)低开11.54%报0.46港元

新东方跌近6%,理想汽车跌超5%,小鹏汽车、再鼎医药、和黄医药跌超4%,蔚来跌近4%,万国数据、百济神州跌近3%。希望教育(1765...

2022-04-27 10:00:54

港股三大指数集体低开 医药股多数下挫

港股三大指数集体低开 医药股多数下挫

隔夜美股大跌,港股三大指数集体低开,恒指跌1 06%,国指跌0 97%,恒生科技指数跌1 27%。盘面上,大型科技股普跌,快手跌...

2022-04-27 09:52:00

巴菲特慈善午餐迎“大结局” 20顿饭筹集超3400万美元

中新经纬4月27日电当地时间4月25日,格莱德基金会宣布,沃伦·巴菲特将举行最后一届慈善午餐拍卖活动。已筹集超3400万美元格...

2022-04-27 09:31:53

股市动态|财经早资讯:浙江龙盛拟5~10亿回购股份;步步高因股东减持收关注函

财经早资讯4月27日星期三热点聚焦1、中央财经委要求全面加强基础设施建设,加快新型基础设施建设,提升传统基础设施水平。要...

2022-04-27 09:25:17

快讯 | Maje母公司今年Q1收入增长23.7%至2.83亿欧元,亚太区销售下滑7.2%

财经网生活讯近日,Maje母公司SMCP时尚集团发布2022年第一季度业绩报告,披露要得益于法国本土市场以及美国、欧洲、中东和非...

2022-04-27 09:38:40

惠而浦和国美闹翻了!双方各执一词,还牵扯到格兰仕

4月25日晚间,惠而浦(600983)的一纸公告,在家电圈引发震动。惠而浦宣布,基于国美电器及其下属关联公司在支付货款方面未按...

2022-04-27 09:38:49

快讯 | 日播时尚2021财年收入增长24.58%至10.25亿元

财经网生活讯近日,日播时尚发布2021财年业绩报告,披露营业收入同比增长24 58%至10 25亿元,主要得益于核心品牌 "播broad...

2022-04-27 09:25:49

和创科技2021年营收增长34.01% 拟冲击北交所IPO

4月25日晚间,新三板公司和创科技(834218 nq)发布年度业绩报告:2021年公司实现营业收入1 45亿元,同比增长34 01%;经营...

2022-04-27 09:40:03

润达医疗2021年营收净利双增长 内生外延深入布局IVD全产业链

4月26日,上海润达医疗科技股份有限公司(以下简称:润达医疗)发布2021年年度报告。公司实现营业收入88 60亿元,同比增长25...

2022-04-27 09:47:25

全国13城首轮拍地揽金3002亿元 平均溢价率达4.61%

13城首轮拍地揽金3002亿元二轮土拍热度有望提升本报记者王丽新随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕,2022年22城...

2022-04-27 09:29:25