文/乐居财经 张林霞

炎炎夏日，气温高升，掀起了一波卖房的销售热潮，先是河南商丘的一个楼盘宣称，用小麦可以抵房款，紧接着，又相继在无锡、南京、广州出现了用水蜜桃、西瓜、荔枝来抵购房款的楼盘。

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作为改革开放最前沿的深圳自然是不甘落后，"半价卖房"，毫无疑问地吸引了大量的有志青年。

该项卖房政策实际上是，7月16日，在第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司（以下简称"安佳建"）发布了"青年人才共有房计划"。

"青年人才共有房"计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的"朗峻·107数字花园"符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权。三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的"顺风车"；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

这样看起来，青年人才在这样的共有房产计划中，可以享受着毫无风险的巨大收益，无疑是赢家。

中房产业研究院副院长张梧峰表示，"青年人才共有房"计划有三大优势：一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳青年人才共有房计划，结合了青年人才、企业、住房等要素形成的产品创新和交易模式创新，有助于更好落实青年人才安居乐业的模式。他认为此种模式，至少有三种好处：一是，此类产品赋予了青年人后续可买可卖的机会，使得其可以规避交易风险，自然增大了此类住房的交易优势。

二是，对于青年人来说，类似购房的顾虑会减少，也会使得此类住房后续的交易活跃度增大，有利于激活市场。

三是，深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次深圳政策创新了住房产品和交易模式，对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。并且，此类共有房计划可以吸引更多的青年人才到深圳来就业和安家。

那么问题就来了，这样的"好产品"到底能不能买呢？

有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的"涨幅"远远不及住宅产品。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房不一样。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。

青年人在购买深圳共有产权房时所面临的风险在于：首先，3年后，房价上涨了，如果买下全部产权，就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题，其次，3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。

据企查查，深圳市安佳建实业发展有限公司成立于2014年12月，是深圳市外商投资企业——安佳建投资顾问（深圳）有限公司在中国境内的全资子公司；公司注册资本5000万元人民币，实收资本5000万元人民币。该项目属于《2010年深圳市城市更新规划第一批计划》项目，是2014、2015年深圳市文博会重点签约项目，是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万平方米，总投资达25亿元人民币。并且在企查查上可以看出，安佳建曾因违建等行为被深圳市交通运输委员会处罚过10万元。

但也有一些专家学者认为，"青年人才共有房计划"更多是安佳建自身的一种自救行为，主要原因在于产权公寓本身的流动性就比较差，通过这种方式，企业可以完成一部分去化，进而获取一部分流动资金，即便到了3年之后，无论买方是卖还是买，安佳建自身则没有任何风险。

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