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21世纪经济报道 唐韶葵 上海报道

长三角第二轮土拍中，民企参拍窗口期隐现。7月22日，无锡完成了第二轮集中供地，一共推出16幅地块，出让面积约101.67万平方米，成交金额约为201亿元。

相比第一轮集中供地，无锡此次推出地块数量翻番，土地出让金也相应接近翻倍。两场土拍间隔短短数月，市场也发生了一些变化：民企拿地资金占比超过30%；成交楼面均价从1万元/平方米涨至1.1万元/平方米。

16幅地块中，有3幅地块溢价成交，市中心梁溪区一幅地块触顶摇号，结果尚未公布；另两幅溢价地块位于惠山区天一新城板块，由无锡城建发展集团收入囊中。其余13幅地块底价成交。

民企资金进入积极性较高，与无锡拿出近十年来难得一见的市中心优质地块不无关系。此次万科、仁恒对无锡市中心梁溪区一幅地块进行了56轮竞价，最终以2.1万元/平方米的楼面价触顶进入摇号阶段，地块总价28.45亿元、溢价率10.52%。

第二轮集中供地中，无锡地方国资企业拿地的资金占比从首次土拍的92.36%大幅降低到55.21%，民企拿地资金占比从首次土拍的7.64%上升到30.61%。

无锡第二轮集中供地从缓解房企资金内压力入手，沿用了第一轮的土拍规则——预申请人可以"现金+银行保函"的方式补足地块剩余竞买保证金的政策。目前已成功拿地的民企有4家，其中无锡本土纺织龙头企业-红豆集团有限公司的下属房企投资51亿拿了锡山区两幅地块，无锡宸达置业、江苏德惠建设、江西春丰实业等各斩获一幅土地。

同策研究院研究总监宋红卫指出，无锡持续宽松的土拍规则，是激活民企入场的主要因素。比如降低竞买保证金比例、可分期申领建设工程规划许可证、取消竞配建要求，一批次土拍中"现金+银行保函"支付剩余出让金的政策也仍然保留，不仅降低房企拿地成本，还增加了盈利的弹性空间。

回顾长三角主要城市二次土拍表现，民企参拍积极性在逐步提升。杭州45幅涉宅土地全部成交、无一流拍，总揽金557亿元，滨江集团拿了12幅地块；苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价271亿元，有两家民企拿地；南京44幅土地有31幅底价成交，总地价727亿元，民企参拍占了3/4，但拿地资金只有57亿，占比不到8%；合肥26幅地块揽金约197.12亿元，名邦置业、乐富强、文一、伟星等民企共拿地55.26亿元，拿地资金占比1/4。相较前述城市，民企在无锡拿地资金占比超过30%，进一步释放了入市信号。

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