7月22日，无锡第二批集中供地启幕。在供地质量明显提升及土拍规则仍延续首轮宽松趋势的影响下，无锡次轮土拍热度较首轮出现回温，16宗涉宅地块全部成功出让，整体溢价率回升至1.4%，一宗地触顶成交。

(资料图)

此轮供地，民企投资意愿也有所提升。其中，本土企业无锡红豆置业有限公司（以下简称"红豆置业"）夺得2幅地块，为本场土拍增加了不少看点。

而值得注意的是，在目前已经进行了二轮集中供地的长三角主要城市中，尽管国有企业继续"托底"充当拿地主力军，但民企参拍积极性已经有所提升。

本土房企红豆置业成最大赢家

7月22日，无锡迎来年内第二批次集中供地。当日16宗地块全部出让，总金额200.67亿元，其中1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。

作为本次土拍关注度最高的地块，夹城里AD地块起拍价高达19000元/平米，最高限价达21000元/平米，为无锡首幅限价超2万元/平米的地块。

根据出让公告，夹城里地块的对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学这些优质教育配套，并拥有1号线和5号线双地铁的交通资源等，堪称近十年来难得一见的市中心优质地块。7月22日，经过56轮竞拍，该幅地块最终以28.45亿元、21017元/平方米的成交楼面价进入摇号阶段，溢价率达10.52%，而这一成交楼面价也突破了无锡历史最高限价，由梁溪城投+安居+仁恒、无锡地铁+万科两个联合体参与摇号。

值得注意的是，除一贯托底的国资企业外，此次部分本地民营企业表现出色，被认为是无锡市场向好的迹象。

其中，连夺2幅地块的红豆置业颇为抢眼：7月22日，红豆置业以总价约31亿元底价摘得锡山经济开发区1宗宅地，土地面积17.05万平方米，并以总价约20.1亿元底价摘得锡东新城商务区1宗宅地，土地面积7.70万平方米，成为本轮土拍中拿地金额最高的房企。

公开资料显示，无锡红豆置业有限公司是红豆集团实现由资产经营迈向资本经营的战略转型而组建的专业房地产开发企业，是红豆集团四大支持产业（纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康、园区开发）之一。

无锡红豆置业成立于2001年，曾归属于红豆股份（红豆集团子公司）。2003年，为增强盈利能力，红豆股份进入房地产领域，形成了"房地产+服装"双主业发展的局面，相继打造出无锡红豆香江豪庭、人民路九号、镇江西荷花塘、南京红豆香江豪庭等项目。

不过，2016年房地产行业经历了重大转折，政策逐步收紧，限购、限贷成为调控主要方向。在行业降温背景下，2017年5月，因"存在两类业务协同性较弱、经营理念差异较大的弊端" "双主业运作分散资源，无法形成业务发展合力"，红豆股份剥离地产业务，将红豆置业出售予大股东红豆集团，回归服装单业务模式。

之后，红豆置业鲜有拿地消息。除此次无锡夺地之外，2020年3月底，红豆置业以楼面价6540元/平方米的代价竞得锡山区东港镇地块。

此外，今年6月17日，无锡经开区唯一开发建设平台——太湖新城集团分别与星河湾集团、红豆置业、朗诗控股正式签约，计划在区域综合运营、产城融合、高品质健康社区建设等领域展开全面合作与专业交流。其中红豆置业将参与建设经开区华谊路西侧地块，该地块位于经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧，容积率为＞1，且≤2.0，成交楼面地价为18177元/平米。

民企参拍窗口期隐现

"总体来看，在供地质量提升及土拍门槛宽松的影响下，无锡次轮土拍热度较首轮小幅回升。"克而瑞地产研究中心强调，无锡次轮土拍热度的回温还体现在企业拿地方面。对比首轮集中土拍来看，无锡次轮成交地块中民企拿地比例明显提升，共有5幅地由民企拿下。

除表现最为突出的红豆置业外，来自盐城的德惠建设，以1.9亿竞得新吴区梅村高中空港分校以北地块，楼面价10000元/平方米；江西春丰实业首入无锡，以3.4亿元竞得惠东里D地块定销房项目，楼面价6352元/平方米；贵州大兴拿下经开区1宗定销房地块，成交价5亿元，楼面价5540元/平方米。

同策研究院研究总监宋红卫向《华夏时报》记者指出，无锡持续宽松的土拍规则，是激活民企入场的主要因素。比如降低竞买保证金比例、可分期申领建设工程规划许可证、取消竞配建要求，一批次土拍中"现金+银行保函"支付剩余出让金的政策也仍然保留，不仅降低房企拿地成本，还增加了盈利的弹性空间。

值得注意的是，在目前已经进行了二轮集中供地的长三角主要城市中，民企参拍积极性已经有所提升。

例如，6月23日-24日，合肥完成了今年二批次第一场的集中供地，38宗地块全部成功出让。其中，合肥市区26幅地块揽金约197.12亿元，名邦置业、乐富强、文一、伟星等民企共拿地55.26亿元，拿地资金占比1/4。而据中指研究院统计，在今年首轮集中供地中，民企在合肥的拿地宗数占比就超过50%。

6月30日，杭州2022年第二批集中供地推出45宗涉宅地块，本土民营房企保持了较高的活跃度。其中滨江集团耗资24.5亿元夺得12宗地块，绿地集团夺得2幅地块补仓，华元房地产、启榕房地产、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土中小型民企也都有所收获（包括联合拿地）。

而南京44幅土地有31幅底价成交，总地价727亿元。据"南京发布"平台，本批次出让中由南京市、区国资平台参与竞买的地块占比不到地块总数的1/4。这也意味着，民企参拍占了3/4。据安信证券统计，此次民企全口径拿地123.5亿元，拿地金额占17.0%，较今年首轮的5.1%有所提升。其中本土房企金基斩获3宗地块（包括合作地块），总拿地金额达49.1亿元。

据中指研究院测算，宁波今年第二轮土拍中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较首轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总金额为53.9亿元，占比33.5%，也较首轮有所下降。民企表现相对活跃，总拿地金额约46亿元，占比较首轮的11%大幅提升。

不过，易居企业集团CEO丁祖昱指出，即便是盈利空间提升，但国央平主导、民企"隐身"的拿地格局并未改变。丁祖昱认为，民营房企拿地能力恢复或是土地市场能否企稳的关键。"随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。"

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