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许楠楠/文

下半年公募REITs发展提速，创新品种再添新丁。

继中金基金、红土创新旗下保障性租赁住房REITs获批后，8月5日第3只同类产品华夏北京保障房REIT获批。

据悉，中金厦门安居保障性租赁住房REIT率先于本周五（8月12日）公开发行，红土创新深圳人才安居REIT于下周一（8月15日）公开发行，两只产品募集时间均为1工作日。此外，中金厦门安居REIT询价区间为2.438元/份至2.695元/份，红土创新深圳人才安居REIT询价区间为2.270元/份至2.610元/份。财经网金融获悉，华夏北京保障房REIT也将尽快启动发售工作。三只产品募集基金份额总额均为5亿份。

截止目前，市场上正在运作的公募沪深REITs共计14只。加上尚未成立的3只保障性租赁住房类产品，累计已达到17只。其中，华夏基金旗下公募REITs是获批最多的公司，达3只。

兴业研究最新研报表示，年初至今在将公募REITs作为盘活存量资产最有效的方式进行鼓励的中央政策导向下，公募REITs业务规则不断完善，税收和扩募机制初步建立，以保障性租赁住房为主的多个行业领域提出推进项目的REITs化进程，公募REITs市场扩容明显。一级市场方面，较2021年末，新增上市发行了只公募REITS，2只已审批通过，另有4只处于交易所申报环节，可查24家企业正筹备公募REITs上市，基础设施项目拓展至能源（电力）、保障性租赁住房（含公租房）、水利工程、工业厂房领域，项目区域更为分散，项目收益率仍保持在监管要求的4%以上，审批效率提高。

整体来看，目前公募沪深REITs合计发行规模超540亿元，总市值总市值达到626.39亿元。业内人士预计今年年底总市值规模将步入千亿级别。

从上市表现来看，wind数据显示，多数公募REITs普遍实现上涨，截至2022年8月8日，14只公募REITs中，3只产品上市以来涨幅超40%，4只涨幅超30%。

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