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"转行绝对是部分房地产开发商应该考虑的选项，少数住房房地产商可能应该考虑不是转型，而是转行。而且要把握机遇，早转行可能比晚转行好。"恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗8月9日在由观点地产网主办的"2022博鳌房地产论坛"上表示。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

陈启宗指出，过去20多年时间，中国房地产市场几乎从零开始，逐渐发展成为世界最大的住房市场；房地产企业如万科、远洋、保利、碧桂园等，也几乎从零开始，迅速成为世界上最大的房地产开发商。世界上没有一个房地产市场像中国发展如此之快。

在他看来，中国住房房地产市场开发以量为主的比拼模式难以持续。"中国房地产行业已经进入薄利多销环节"，陈启宗直言，随着人口结构的变化，中国房地产市场今后并非没有赚钱机会，只是赚钱方式不同，会更多倾向于薄利多销。

在此过程中，挺得过熊市的房地产企业将有资格越做越大，从行业整体来看会越来越集中。陈启宗分析，大企业的形成并非一定是坏事，大企业能够拥有更多客户，由此分摊成本，如健身房、游泳池等设施成本。但需要注意的是，从长远来看可能形成垄断，政策需要在两者之间保持平衡。

谈到房地产行业的机遇把握，陈启宗称，房地产企业需要清楚目前面对的情况，要认真思考是要把握赚钱的机遇，还是活下去的机遇，亦或是退出转行的机遇。对于房地产企业而言，哪怕是失败也需要选择时间，早失败可能好过晚失败。整体来说，"相较5年前、10年前，房地产企业可选择的机遇相对少了很多"。

展望未来，陈启宗认为，中国处于城市化进程之中，住房需求仍然很大。无论现在发生什么情况，房地产行业将会继续发展，民营房地产企业绝对有其地位。

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