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世界即时看!罗志恒:房地产风险的化解途径还有哪些?

    来源: 中新经纬  2022-08-26 08:41:16


(资料图片仅供参考)

房地产业事关国计民生,牵动居民、房企、上下游行业、地方政府、金融机构等多方利益。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调和7月28日政治局会议,均释放了稳地产稳经济的明确信号。当前房地产面临怎样的困境?未来风险化解的途径有哪些?

当前房地产形势仍严峻

第一,居民信心受到严重冲击,购房意愿下降。一方面,已购房者担忧期房无法按时交付,另一方面,潜在购房者因未来收入不确定性增大、期房烂尾风险以及预期房价下降而保持观望情绪,购房意愿下降。

第二,房企面临突出的资金链紧张问题。资金来源方面,房地产销售低迷导致销售回款减少,房企债务违约风险上升导致外部融资难度增大;支出责任方面,前期预售的期房需要按期交付,拖欠建筑承包商和供应商的账款需要支付,到期债务需要还本付息。

第三,上下游行业经营和就业受到冲击。建筑承包商和供应商账款被拖欠、订单减少,部分企业甚至被拖垮,导致相关行业就业受到冲击;家具、家装等地产后周期行业也受到拖累。

第四,地方政府财政收入减少,支出责任增加,加剧财政紧张形势并影响基建投资。

第五,银行等金融机构风险上升,"宽信用"难度加大。一是抵押品价值下降、坏账风险上升;二是居民购房需求低迷,导致信贷投放增速放缓;三是房企债务违约风险较高,风险甄别和贷款业务难度增大。

未来房地产风险化解的途径有哪些?

要切断房地产市场负向循环链条,使其切换至正向循环,"保交楼"是破局的关键。中央和地方积极出台纾困政策以稳地产,但一些现实问题的存在将会削弱政策的效果。

还需出台更多更有针对性的房地产纾困政策。(1)放松房地产调控,稳定房地产销售;(2)建立全国性地产纾困机制,推进"保交楼、稳民生"工作;(3)鼓励金融机构积极参与地产纾困项目,缓解房企现金流压力;(4)优化和完善预售资金监管,保障购房者合法权益;(5)通过公租房、共有产权房等方式加快商品房去化,建立和完善房地产长效机制。

标签: 金融机构 地方政府 违约风险

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