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本报记者 侯捷宁 见习记者 韩昱

据新华财经消息，10月25日，由标准普尔公司编撰的美国主流房价指标——标普/凯斯-席勒房价指数（CoreLogic Case-Shiller）出炉。数据显示，美国全国房价8月份同比涨幅录得13.0%，较前月15.6%的同比涨幅收窄2.6个百分点，创下该指标自1987年推出以来最大收缩幅度。同时，衡量美国20个城市的综合房价指数在8月份环比下降1.3%，大于市场预期0.8%的降幅，也反映出美国房价增速正在大幅收窄。

"综合多项指标来看，美国房地产市场正在迅速降温。"中航证券首席经济学家董忠云在接受《证券日报》记者采访时分析说，随着美联储年内快速加息，美国30年期抵押贷款固定利率已从2021年2.7%左右的低点，大幅攀升至最新的6.9%以上，创近20年来新高。抵押贷款固定利率走高显著抬高了居民购房成本，反映美国零售住宅抵押贷款申请活动的美国MBA抵押贷款申请活动指数今年大幅下滑，也带动美国房价开始走弱。

10月25日，美国联邦住房金融管理局（FHFA）也发布数据报告显示，8月份美国住房指数环比下降0.7%，与市场预期一致，但大于7月份环比0.6%的降幅，也是该指数自2011年3月份以来首次出现连续两个月下滑。报告称，高企的房贷利率持续施压购房需求，尤其房价增速已出现显著走弱趋势。

除房价增速显著下滑外，美国房屋销售数据也不容乐观。

美国房地产经纪人协会于10月20日公布的数据显示，9月份美国成屋销售环比下降1.5%，为连续八个月下滑，销售数量降至2012年9月份以来最低值。领先指标新建住房开工数量9月份录得143.9万套，也低于市场预期的147.5万套。

董忠云认为，新冠肺炎疫情发生后，美国房地产市场出现一轮上升期，主要源于美国财政对私人部门的大幅补贴，以及在货币政策上将利率大幅压低，流动性泛滥驱动房地产资产价格走高。目前财政补贴大幅减退，利率也已经出现显著抬升，支撑房地产的宏观因素出现了明显的转向。由于美联储收紧货币政策的步伐尚未结束，利率水平料将进一步抬升，美国房地产景气度面临进一步下行的压力。另外，美联储继续激进加息面临的压力越来越大，不排除年内出现鹰派立场松动的可能。

中国银行研究院研究员梁斯在接受《证券日报》记者采访时表示，在美联储强硬加息的同时，美国房地产市场运行逻辑已经出现变化，回调恐怕难以避免，而房地产市场运行持续疲弱势必会影响其经济表现。从实际情况看，除房地产之外，美国经济本身也面临诸多挑战，通胀居高不下、企业经营困难、收入增速缓慢、消费逐步放缓，普通民众的生活受到严重影响，市场普遍预计美国经济未来将陷入"衰退"的境况。如果房地产市场出现全面走弱，房价的持续下跌将对市场预期产生负面冲击，进一步加剧美国经济的下行压力。

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