继率先在全国推行二手房指导价之后，深圳又对房屋租赁市场打起了"主意"。

近日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》通知。通知提及，市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格，此后中心将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

据悉，本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。值得注意的是，在深圳房地产市场占有相当份量的城中村，此次也有了租赁参考价。

(资料图片仅供参考)

对此，深圳市住建局表示，租赁参考价的出台，有利于引导租赁双方合理议价。租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

实际上，在"高房价"背景之下，"租购并举"是近年来频频被提到的热词，而深圳作为一线城市，租房群体非常庞大。

据贝壳研究院披露数据，深圳的房屋自有率只有23%，还有77%的人是租房居住。2021年年末深圳人口1768.16万人，以此计算，深圳租房居住的人有1360万左右，当中1000多万人居住在城中村。

面对如此庞大的租房群体，如何让市民实现住有所居、住有优居，一直是深圳需要思考的问题。

早在2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，在全市采集3万余个信息点。彼时，这份表格并未影响房租涨跌，更多的是作为一份租房指南、让租客了解房屋租赁市场的总体行情。

2021年，深圳发布了二手房参考价并对应建立了参考价制度，这套制度被解读为已形成有效的价格"参考锚"。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对于二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格"参考锚"。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。

按照其说法，租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

不过，如今租房指导价的出台，是否会产生与二手房指导价同样的威力呢？业内普遍认为，不要高兴太早。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，政府出指导价，本来只可以作为参考。深圳二手房指导价，因为与银行贷款的评估价挂钩，才变得有意义。而租赁指导价，从目前看来，并没有与交易环节挂钩，那就只能作为参考。

此外，还有业内人士提出，假如能对租金的年度涨幅提出要求，比如不超过某个百分点，后续影响还是挺大的。

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