文/乐居财经 邓如菲

购房门槛再次迎来了历史新低，房价下行压力加大，许多城市"跟风"推出利好政策——降低首付比例至两成、首套房贷利率降至4%以下......

中国央行和银保监会11月发布的"金融16条"中提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

(相关资料图)

在此背景下，各城市积极响应。有媒体统计，今年以来至少已有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，包括成都、西安、太原、福州、重庆、贵阳、兰州、乌鲁木齐、石家庄等二线城市。

除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整，今年以来，超过20个城市首套房贷利率已破4%，进入"3时代"。

5月15日，央行明确首套房商贷利率下调降低为不低于LPR利率减20BP，下限为4.1%。而9月29日，央行再次下调，对房价下行压力大的城市可自主决定在2022年底前阶段性下调首套房贷利率下限。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。

首付比例及房贷利率的双重放宽从根本上反映的是楼市的持续低迷，目的在于提振市场的信心。许多城市的首付比例及房贷利率已降至历史新低，信贷政策的进一步宽松将直接降低购房者的购房成本，进而缓和市场观望情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示："首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。"

58安居客房产研究院分院院长张波也指出，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，可以确定的是利率面"政策底"已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以加快潜在购房者入市的脚步，并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。但对于市场处于降温通道的城市，拉动的边际效应正在递减。

今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实因城施策，房地产需求端信贷政策不断优化。

对于今后政策层面的发展趋势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，接下来，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，预计接下来调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。

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