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日前，由中国社会科学院财经战略研究院主办的经济学家房地产论坛在线上举办。与会专家学者围绕中国租房市场发展的逻辑与路径展开深入研讨交流。

中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭认为，我国租房市场的发展滞后于商品房市场，也滞后于经济社会发展的现实需要，发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。在他看来，目前租房市场发展面临租金收益率低、租房市场机构占比低、租购不同权和监管法规有待健全等问题。因此，未来租房市场发展需拓展长期融资渠道；提高住房租赁机构占比，特别是自持和集中式租赁占比；逐步实现租购同权；进一步提升市场秩序。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华指出，租赁住房公募REITs成功试水，居民房地产投资首次有了正式的供给侧渠道。相比于直接投资购房，居民投资租赁住房公募REITs，既能增加住房供给平抑房价，还能分享城市经济增长收益。他认为，未来发展租房市场特别是发展保障性租赁住房、自持和集中式长租房仍是住房政策的重点，一二线城市长租房市场发展空间打开，租赁住房公募REITs将成为资本市场的重要投资品。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，2023年租房市场的发展重点是把租赁市场与购房市场结合起来，利用两个市场的协同效应，实现稳增长、保民生的目标。一是积极试点"先租后售"，加快风险资产处置；二是顺应城市群、都市圈发展新格局，积极推进房地产新投资。引导核心城市改善需求向外转移，核心城市的老旧房源可以通过改造更新的方式提供给新市民租住。

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