作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

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近日，有媒体报道称北京挂牌涨价房源量猛增。内容显示，疫情优化政策公布后次日，北京市24小时内的涨价房源量成为当月最高，单日涨价房源量129套，环比前一天上涨76.7%。

对此，我们查询了北京二手房市场2022年第50周(12.5-12.11)的成交情况。数据显示，2022年12月5日至11日，北京二手房成交面积为15.95万平方米，较第49周(11.28-12.4)环比微升1%，同比下降42%，较年内周平均下跌36%。

2022年至今，北京二手房成交均价由增转降，购房者向新房市场流动，目前北京二手房成交已较此前高点第40周(38.1万平方米)实现了"腰斩"。

二手房交易"连环单"政策效应更明显

若与2022年9月北京二手房交易"连环单"业务并行办理通知相比，此次因疫情优化政策对北京二手房市场成交的影响相对较小。

2022年9月23日，北京市住建委和北京市规自委印发《关于试行存量房交易"连环单"业务并行办理的通知》。"连环单"是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

此前二手房买卖时，家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。

根据试行政策，纳入"连环单"业务的购房家庭，卖出住房网上签约后，即可视同该套住房"暂时"转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

在"连环单"业务并行办理通知发布后，2022年第39周(9.19-9.25)，北京二手房成交升至32万平方米，环比增长29%。第40周，北京二手房成交进一步提升至38万平方米，创下年内单周新高。

目前，北京二手房挂牌房源量增加现象，一方面是前期压抑的需求集中爆发，另外一方面则可能是受北京改善人群"卖一买一"推动，而这些房源挂牌后最终能否推动市场成交，还有待观察。

2022年北京二手房实际成交价降价明显

与卖家挂牌相比，二手房买方对市场感知更敏锐。悲观观望下，北京二手房实际成交一度呈现量价齐降的趋势。

克而瑞数据显示，2022年以来，北京二手房房价进入下降通道，截至2022年11月，北京二手房成交均价为30471元/平方米，同环比转正，但总体仍在低位。

事实上，二手房挂牌量与市场情况并不能划等号。2022年6月，上海也曾出现过二手房挂牌量价猛增情况。这主要是受之前压抑需求集中爆发影响。此外，高价挂牌也在一定程度上反应业主心态，疫情在一定程度上加速了他们出货决策，价格是一种对市场的试探。

如今，北京二手房市场出现挂牌房源量价齐涨的现象，也主要是受疫情优化政策后二手房业主信心提升，以及在近期一系列利好政策下，对后市的看好。至于最终能否成交，还需要对市场一线成交情况进行再观察。

一直以来，北京都有着庞大的二手房交易市场。且北京的改善需求一直巨大，2021年二手房成交规模已达到新房成交规模两倍。

限于严苛的购房及落户政策，北京购房主力还是35岁以下的年轻家庭，并且以已婚育家庭为主。这部分人群最为青睐的是110-140平方米的中大户型产品，其次是70-90平方米的刚需产品。

我们认为，现阶段整个行业下行压力较大，各大城市市场成交都出现了下滑，随着市场信心恢复，市场进一步修复，未来北京大量的刚需及改善型需求将推动整个市场稳定增长。(中新经纬APP)

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