【企业】

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荣万家拟收购盛行旅居生活服务77%股权

12月18日，荣万家发布公告称，已与秦皇岛荣盛就买卖销售股权订立协议，根据协议，秦皇岛荣盛已有条件同意出售，而荣万家已有条件同意购买盛行旅居生活服务(河北)有限公司77%股权，代价为人民币4535.3万元。盛行旅居生活服务主要从事向度假村物业提供物业运营管理服务，截至2022年10月31日，公司的在管总楼面面积为约119.44万平方米。

看点：随着"新十条"出台，国内旅游业需求预计将迎来回升。荣万家此时购买相关企业股权，也有助于开展相关增值服务。不过，此次交易仍属物企与关联房企间的关联交易，物企独立之路仍任重道远。

恒大物业正与中国恒大商讨偿还质押涉及款项方案

12月20日，恒大物业发布公告披露业务进展。恒大物业在公告中表示，企业与中国恒大之间质押担保的独立调查已接近完成阶段，将在切实可行情况下尽快发布有关独立调查结果。并且，正与中国恒大集团商讨偿还该质押所涉及款项的方案。方案主要透过中国恒大集团转让资产予该集团抵销相关款项。

看点：今年3月，恒大物业因134亿元存款被银行强制执行而开启停牌。早在7月，中国恒大就表示将透过转让资产来抵消相关款项，但至今未能落实。今年以来，中国恒大已多次以资抵债，但恒大物业何时能够等到相应资产仍属未知。

碧桂园服务再度设立广告公司

12月21日，企查查显示，碧桂园服务近日新增投资企业芜湖市点通广告有限公司，经营范围含广告制作、广告发布等。近期，碧桂园服务多次投资设立广告公司，包括12月15日，碧桂园服务新增投资企业肇庆市通点广告传播有限公司；12月14日，碧桂园服务新增投资企业福州市通点广告文化传媒有限公司；12月12日，碧桂园服务投资设立南宁经程广告传播有限公司。

看点：近年来，社区传媒业务成为碧桂园服务重点发展的增值服务业务。目前，该业务已经成为企业增值服务业务中收入占比最高的一项。不过，近期广告行业整体承压，在这样的背景下，物企相关业务能否持续发展，也考验着企业的管理运营能力。

建发物业出售厦门兆慧25%股权

12月22日，建发物业间接全资附属公司厦门益睿与建发国际间接全资附属公司益悦订立股权转让协议。据此，厦门益睿同意出售及益悦同意购买厦门兆慧的25%股权。股权转让协议项下的现金代价为人民币339.35万元。于公告日，厦门益睿持有厦门兆慧的全部股权。出售事项完成后，厦门兆慧将分别由厦门益睿及益悦持有75%及25%的股权，厦门兆慧将仍为建发物业间接附属公司。建发物业表示，厦门兆慧为集团智能社区服务的主要经营附属公司，提供有关智能化设计、智能化工程、智能社区及智能家居服务。

看点：近期，物企输血关联房企的情况时有发生，但房企收购关联物企资产的情况则相对少见。建发物业此次出售子公司股权，是为了让子公司能够获取更多上游产业链的资讯，优化和提升为开发商提供的定制化服务。不过，这也意味着物企部分业务的开展仍然有赖于关联房企的托举。

【行业】

多部门：推动物业等大型企业进入家政服务领域

12月19日，国家发展改革委等部门印发《关于推动家政进社区的指导意见》，提出要做强家政企业"中央工厂"模式。支持品牌化员工制家政企业发展，采取"政府+龙头企业+社区"模式，全面打造"技能培训+推荐就业+家政服务+产品团购"家政进社区的全链条服务。鼓励各地打造地域性家政品牌，推动酒店业、物业、养老服务业、互联网业、制造业等大型企业进入家政服务领域。

看点：随着人口老龄化进程加速、城市居民消费水平提升，对家政服务的需求量也在提升。政策有利于物企开展相应增值服务。不过，若想运营好家政服务业务，物企还需进一步提升自身的管理运营能力，以获取业主信任。

机构：2022年物管行业规模扩张仍在持续 但增速放缓

12月21日，中指物业研究发布《中国物业管理行业2022总结&2023展望》报告。报告显示，物管行业规模仍在持续扩张，但增长速度有所放缓。2022上半年，港股上市物企在管面积均值约1.16亿平方米，同比增长26.98％；而2021年同期上市物企在管面积同比增速约为38％。此外，市场波动环境下，关联方支持仍是物企规模建设的压舱石，但关联方规模贡献度趋于弱化，业务输送能力进入下降通道。2022年上半年，在已公布在管面积来源的港股上市物企中，合计约有1/3以上企业在管面积一半以上来自于关联方，但港股上市企业关联方输送在管面积占比约为40％，较2021年同期下降约7个百分点。

今年以来，物管行业并购市场趋于谨慎，大宗交易数量减少，国资背景企业交易金额占比超一半。截至12月21日，2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗，交易金额约106.3亿元，相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8％。国资背景企业金额占比55.8％。

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