首页 -> 财经 > 财经 > 正文

世界观天下!地产新逻辑下,谁能打动消费者?

    来源: 新地产  2022-12-29 18:55:31

过去一年,房地产行业经历了深度调整,运行逻辑也随之发生了结构性变化,"高杠杆、高周转、高增长"的旧模式难以为继。但与此同时,居住产业并未落幕,寻求新的发展模式,成为行业安全"活下去"并穿越周期的重要主题。

行业要想穿越周期,关键在于产品。克而瑞指出,数据显示,11月各城市热销项目多与产品力紧密相关。长期主义基调之下,对产品的不断追求会成为房企未来最重要的工作。


(资料图)

就像易居企业集团CEO丁祖昱在"2022中国房地产产品力TOP100发布会"上所言,11月的"三箭齐发",让行业、企业在较艰难的日子中得到更多鼓励和期望,无论是在信贷、股权融资,还是在发债方面,都为行业点亮了一盏明灯,但未来需要让产品力成为中国房地产发展的核心动力。

提升产品定位

进入12月以来,利好楼市的政策频频加码,也让在过去两年里步履艰难的房地产行业重新迎来春风。

但不可否认,行业仍然面临严峻挑战。如今,随着行业进入发展新逻辑,房企也逐渐意识到,只有提高产品力才是下一个时代的制胜之道。

克而瑞研报指出,截至今年10月,约有20家规模房企基于自身企业产品理念及市场环境变化调整产品战略。内容重点集中在交付体系、社区焕新、社区运营等服务升级以及新品落地、户型创新、空间智能等产品发布。

在克而瑞发布的产品力TOP100榜单中,超过四成房企的产品定位同比上升。其中,全口径销售金额TOP30房企中有19家的产品定位同比上升。

进入行业TOP3的房企,更是无一例外的将产品力视为发展的重中之重。其中,绿城强调,产品是企业立身之本,也是一以贯之的核心竞争力,只有持续创新,才能维持产品活力。

而业内言及产品力,龙湖也是一个典型。多年来,龙湖坚持不断打磨提升自身产品能力,通过精装、景观、智慧、绿色健康等与客户居住生活息息相关的四大维度,展现其产品力的细节与优势。凭此,龙湖也斩获了多项荣誉,其中包括多次获得中国房地产综合开发行业"广厦奖"、中国土木工程"詹天佑"奖、中国建筑工程"鲁班奖"等各领域的最高荣誉。

加速修炼内功

近期,21世纪报道发布报告提醒,当前房企产品力存在着四方面问题需要克服,分别是战略不清晰、不重视产研、对产品标准化认知误区以及管理制度不完善等。

报告称,房企想要打造穿越周期的产品力,一是要"以我为主"提高产品力,要着力打造有企业鲜明特色的产品IP,而不是一味地对标;二是要持续进行产品优化迭代,打造产品的持续竞争优势。

可以确定的是,优秀的企业一定是能驾驭产品整个生命周期的企业,至少是能延长产品生命力的企业。以龙湖对于产品研发与打磨为例,企业坚持以满足客户需求为出发点,在每一个项目打造前,通过前期客户洞察,收集并分析产品敏感点,力求在设计之初便做到"想客户之所想,懂客户之所需"。

区别于其它房企的产研思路,龙湖采取的是"先实验再投产"的研发策略,并依托全国多个阳光工房和样板基地的反复实践与打磨,以确保产品品质及各项交付标准。

在业内,龙湖被誉为中国别墅专家、中国洋房大师、中国豪宅巨匠。诚然,从"滟澜系"的声名鹊起,到之后的"原著系"、"天字系",龙湖的豪宅开发历程可谓一步一个脚印。

但数年过去,人们对于豪宅的理解也已发生变化,对高品质生活的需求,更是在不断迭代之中。人们对于空间居室的要求从最基础的物理层面升级到了更多精神层面,需要的是真正"懂得生活"的空间。

于是,在跳脱过往曾打造的足够有影响力的产品IP之后,龙湖选择重塑当前市场对于豪宅的新理解,"御湖境"便是全新的起点。日前,龙湖旗下最新一代豪宅产品IP"御湖境"在全国多城齐发。

可以说,在打造产品力的过程中,龙湖唯一不变的就是紧随时代脉动而变的决心与勇气。

回归产品初心

"健康绿色、科技互动感的房间"、"能收纳下50双高跟鞋的玄关、能和闺蜜喝下午茶的阳台"、"在南方的艳阳天,有个随时都能玩耍的雪场"、"在一个小镇,尝遍全球米其林"……

以上这些对于居住、生活的需求侧写,时常见诸于小红书等网络平台。在它背后,说明新生代崛起、人工智能、新消费理念等因素叠加影响之下,当下的客户需求正经历巨大变化——对高品质产品呼吁强烈,对精神愉悦、新消费方式追求与日俱增。

基于此,对客户需求及时洞察与精准捕捉的难度越来越大,但却越来越重要。因而,回归产品初心,显得尤为重要。

2022年,龙湖景观团队以回归"客户需求"为中心,将景观全面迭代升级,推出"美+"景观价值体系,从美妙风景、美好生活、美丽心灵三个维度为客户创造美。

值得一提的是,龙湖的造景理论可谓是教科书级别。在造景技术上,龙湖不仅科学先进,更是细节控,并且还在不断丰富和创新。具体来看,龙湖应用了对景、框景、点景、夹景4大空间造景技法,让景观在移步异景中变化,一步一景,视线所到之处,都有美的享受。在植物造景上,龙湖可以说是开创了行业标准,甚至被戏称为"龙湖种树有限公司"。

此外,在对内精装方面,龙湖从居住者角度出发,通过换位思考,洞察客户真实需求,分别从品质、便捷、收纳、安康、交融五大维度出发,打造出善住人性化精装3.0,拥有188项人性化细节,为业主考虑到居住生活的方方面面,兼具颜值和功能。

而这些人性化的设计也是在深入分析业主的反馈与心声之后,不断进行优化升级。据悉,龙湖在新房交付后,还会深入走访业主家庭,认真听取业主反馈,并不断优化迭代产品,将业主满意度视为龙湖产品的核心成功标尺。仅龙湖精装的"聆听计划",每年就会更新超过20000条客户心声,并以此为引,推动精装细节不断优化改进。

为了让业主深度参与过程检验,龙湖的很多项目还打造了"阳光工房",将上百项工艺细节铺设于全屋,透明直观的呈现房屋建造过程及精装用材用料,不用等到工地开放或者交房,就能让业主提前品鉴房屋质量。

在历经行业高歌猛进与市场下行的风浪之中,像龙湖这样潜心精研内功,从客户需求出发,不断提升产品力的企业,也将以这份强大的产品力为企业穿越周期与长期发展增加底气。

标签: 产品定位 中国房地产 房地产行业

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

世界观天下!地产新逻辑下,谁能打动消费者?

世界观天下!地产新逻辑下,谁能打动消费者?

过去一年,房地产行业经历了深度调整,运行逻辑也随之发生了结构性变化, "高杠杆、高周转、高增长 "的旧模式难以为继。但...

2022-12-29 18:55:31

每日速读!阿尔特汽车就“广州车展展馆现场起火”发布声明

每日速读!阿尔特汽车就“广州车展展馆现场起火”发布声明

财经网汽车讯IAT汽车微信公众号发布声明表示,12月29日,广州车展搭建期间,阿尔特汽车展台工作区域意外起火,原因不明。目前...

2022-12-29 18:39:51

世界热议:北汽蓝谷:与极狐汽车向北汽新能源合计增资55亿元

世界热议:北汽蓝谷:与极狐汽车向北汽新能源合计增资55亿元

财经网汽车讯12月29日,北汽蓝谷公告显示,公司和子公司极狐汽车拟按照持股比例分别向北汽新能源增资,增资总额约55亿元,其...

2022-12-29 17:41:10

工信部:抗原日产能1.1亿人份,指压式血氧仪日产超25万部

工信部:抗原日产能1.1亿人份,指压式血氧仪日产超25万部

北京商报讯(记者姚倩)12月29日,工业和信息化部消费品司司长何亚琼表示,抗原检测试剂方面,企业的日产能已经由12月初的600...

2022-12-29 17:38:22

安徽合力:拟投资智能网联工业车辆创新能力建设项目

安徽合力:拟投资智能网联工业车辆创新能力建设项目

财经网汽车讯12月29日,安徽合力公告显示,公司决定投资开展合力智能网联工业车辆创新能力建设项目。项目计划投资8500万元,...

2022-12-29 17:36:19

最近更新

世界观天下!地产新逻辑下,谁能打动消费者?

世界观天下!地产新逻辑下,谁能打动消费者?

过去一年,房地产行业经历了深度调整,运行逻辑也随之发生了结构性变化, "高杠杆、高周转、高增长 "的旧模式难以为继。但...

2022-12-29 18:55:31

每日速读!阿尔特汽车就“广州车展展馆现场起火”发布声明

每日速读!阿尔特汽车就“广州车展展馆现场起火”发布声明

财经网汽车讯IAT汽车微信公众号发布声明表示,12月29日,广州车展搭建期间,阿尔特汽车展台工作区域意外起火,原因不明。目前...

2022-12-29 18:39:51

LG汽车电子及电池订单在明年一季度有望超过500万亿韩元

LG汽车电子及电池订单在明年一季度有望超过500万亿韩元

财经网汽车讯12月29日,据财联社报道,本周有分析师在报告中表示,旗下公司业务涉及汽车电子、面板、电池等业务,拥有完整电...

2022-12-29 18:46:25

环球快播:趣丸科技任少峰:推动技术创新成果更好服务实体经济场景

环球快播:趣丸科技任少峰:推动技术创新成果更好服务实体经济场景

人民网北京12月29日电(记者车柯蒙)今日,由人民网主办的 "2022人民财经高峰论坛 "在北京举办。本届论坛以 "领航中国——...

2022-12-29 18:50:11

全球时讯:急用钱的借款平台,备用金借款平台利率2.8折起

全球时讯:急用钱的借款平台,备用金借款平台利率2.8折起

急用钱的借款平台,备用金借款平台利率2 8折起

2022-12-29 17:54:39

世界报道:读创财经年终盘点之三|2022年债市波动加剧,中证国债上涨逾3%

世界报道:读创财经年终盘点之三|2022年债市波动加剧,中证国债上涨逾3%

读创财经年终盘点之三|2022年债市波动加剧,中证国债上涨逾3%

2022-12-29 17:54:25

环球观点:“氢”尽所能,产业提速

环球观点:“氢”尽所能,产业提速

竞跑浪潮来袭,规模化道阻且长

2022-12-29 17:58:53

世界热议:北汽蓝谷:与极狐汽车向北汽新能源合计增资55亿元

世界热议:北汽蓝谷:与极狐汽车向北汽新能源合计增资55亿元

财经网汽车讯12月29日,北汽蓝谷公告显示,公司和子公司极狐汽车拟按照持股比例分别向北汽新能源增资,增资总额约55亿元,其...

2022-12-29 17:41:10

当前信息:银保监会:未经批准 任何单位和个人不得在机构名称中使用“汽车金融”等字样

当前信息:银保监会:未经批准 任何单位和个人不得在机构名称中使用“汽车金融”等字样

财经网汽车讯12月29日,中国银保监会就《汽车金融公司管理办法(征求意见稿)》公开征求意见,未经银保监会批准,任何单位和...

2022-12-29 17:38:22

工信部:抗原日产能1.1亿人份,指压式血氧仪日产超25万部

工信部:抗原日产能1.1亿人份,指压式血氧仪日产超25万部

北京商报讯(记者姚倩)12月29日,工业和信息化部消费品司司长何亚琼表示,抗原检测试剂方面,企业的日产能已经由12月初的600...

2022-12-29 17:38:22

安徽合力:拟投资智能网联工业车辆创新能力建设项目

安徽合力:拟投资智能网联工业车辆创新能力建设项目

财经网汽车讯12月29日,安徽合力公告显示,公司决定投资开展合力智能网联工业车辆创新能力建设项目。项目计划投资8500万元,...

2022-12-29 17:36:19

全球动态:快讯 | 上海医药:子公司吸入用硫酸沙丁胺醇溶液获注册批准

全球动态:快讯 | 上海医药:子公司吸入用硫酸沙丁胺醇溶液获注册批准

财经网产经讯上海医药12月29日公告,公司下属全资子公司信谊金朱的吸入用硫酸沙丁胺醇溶液收到国家药品监督管理局颁发的《药...

2022-12-29 17:45:02

环球热门:家居丨西部建设:倪晓滨申请辞去独立董事职务

环球热门:家居丨西部建设:倪晓滨申请辞去独立董事职务

财经网讯12月29日,西部建设发布关于公司独立董事辞任的公告。公告显示,西部建设董事会于近日收到独立董事倪晓滨的书面辞职...

2022-12-29 17:47:37

快讯 | 亨迪药业:公司布洛芬颗粒通过仿制药一致性评价

快讯 | 亨迪药业:公司布洛芬颗粒通过仿制药一致性评价

财经网产经讯亨迪药业12月29日公告,公司于近日收到国家药监局核准签发的关于布洛芬颗粒的《药品补充申请批准通知书》,该药...

2022-12-29 17:32:20

全球简讯:快讯 | 信立泰:SAL008注射液获批开展晚期实体瘤适应症Ⅰ期临床试验

全球简讯:快讯 | 信立泰:SAL008注射液获批开展晚期实体瘤适应症Ⅰ期临床试验

财经网产经讯信立泰12月29日公告,公司、信立泰(成都)生物技术有限公司、信立泰(苏州)药业有限公司收到国家药品监督管理...

2022-12-29 17:52:28

财面儿丨中交地产:向关联方借款65.6亿元 借款年利率为7.5%

财面儿丨中交地产:向关联方借款65.6亿元 借款年利率为7.5%

财经网讯12月29日,中交地产发布公告称,根据经营需要,公司向关联方中交房地产集团有限公司借款65 6亿元,借款年利率为7 5...

2022-12-29 17:34:39

微动态丨赓续传承 砥砺向新——2022年科技向新力大会圆满落幕

微动态丨赓续传承 砥砺向新——2022年科技向新力大会圆满落幕

文|路春锋编辑|高雅2022年即将过去,回首这一年,各行各业均面临重重挑战。面对新周期的市场变化,什么样的企业才能够走得...

2022-12-29 17:49:02

增量资金将火速入场 私募把脉A股2023新年开局丨基金下午茶

增量资金将火速入场 私募把脉A股2023新年开局丨基金下午茶

增量资金将火速入场私募把脉A股2023新年开局丨基金下午茶

2022-12-29 17:05:22

外汇局:9月末我国银行业对外金融资产15069亿美元

外汇局:9月末我国银行业对外金融资产15069亿美元

外汇局:9月末我国银行业对外金融资产15069亿美元

2022-12-29 17:05:58

当前通讯!金融年会丨黄志平:运用科技手段降低能耗具有重要意义

当前通讯!金融年会丨黄志平:运用科技手段降低能耗具有重要意义

财经网讯2022年12月29日,由联办集团、财经新地产、财经网联合主办的2022年科技向新力大会在北京举办。会上,北京蓝瑞诗绿建...

2022-12-29 16:40:40

快讯丨华泰人寿:截至11月末原保费收入67.18亿元,新单标保10.5亿元

快讯丨华泰人寿:截至11月末原保费收入67.18亿元,新单标保10.5亿元

财经网金融讯12月29日,华泰人寿官微发布的信息显示,截至11月末,该公司累计新单客户11 7万人,其中新客户近5万人。截至11...

2022-12-29 16:44:23

环球看点!从水果到大农业,百果园深入农业产业链拉动乡村振兴

环球看点!从水果到大农业,百果园深入农业产业链拉动乡村振兴

李子悦 文百果园从水果零售开始,如今其版图已经远不止于此。作为万亿水果零售市场的龙头企业,百果园沿着农业产业链在大农...

2022-12-29 16:51:19

小马智行副总裁张宁:自动驾驶行业的发展前景乐观

小马智行副总裁张宁:自动驾驶行业的发展前景乐观

财经网汽车讯12月29日,小马智行副总裁、北京研发中心负责人张宁在联办集团、财经新地产、财经网联合主办的2022年科技向新力...

2022-12-29 16:35:52

焦点关注:快讯丨天茂集团:收到控股子公司国华人寿现金分红款6.55亿元

焦点关注:快讯丨天茂集团:收到控股子公司国华人寿现金分红款6.55亿元

财经网金融讯12月29日,天茂集团发布公告称,该公司近日收到控股子公司国华人寿保险股份有限公司(简称 "国华人寿 ")现金分...

2022-12-29 16:54:18

金融年会丨程光水:民营房企将要恒久恒强

金融年会丨程光水:民营房企将要恒久恒强

财经网讯2022年12月29日,由联办集团、财经新地产、财经网联合主办的2022年科技向新力大会在北京举办。会上,博志成董事长、G...

2022-12-29 16:51:07

“甲方”变“乙方”,超40家房企转战代建领域寻找“新商机”

“甲方”变“乙方”,超40家房企转战代建领域寻找“新商机”

每经记者包晶晶每经编辑魏文艺2022年,房地产行业持续下行。反映在土地市场,一边是国企城投高歌猛进,成为拿地核心主力;另...

2022-12-29 16:40:40

2022广州车展突发大火 阿尔特概念车受损或将缺席

2022广州车展突发大火 阿尔特概念车受损或将缺席

财经网汽车讯据新浪财经报道,12月29日,2022广州车展开幕前夕,AIAT阿尔特展台突发大火,5 1号馆被浓烟覆盖。从网络素材来...

2022-12-29 16:44:04

物企反向输血

物企反向输血

文 乐居财经邓鑫妮距离演讲还有5分钟,李长江摘下眼镜,脱去棉服换上西装。12月的广州物博会上,阳光穿过玻璃和钢架铺满演讲...

2022-12-29 16:52:55

快讯丨中国平安:定于2023年3月15日举行董事会会议

快讯丨中国平安:定于2023年3月15日举行董事会会议

财经网金融讯12月29日,中国平安发布公告称,定于2023年3月15日(星期三)举行董事会会议,以考虑及通过,其中包括,该集团截...

2022-12-29 16:50:18

12月29日中新赛克涨5.09%,景顺长城中小创精选股票基金重仓该股

12月29日中新赛克涨5.09%,景顺长城中小创精选股票基金重仓该股

12月29日中新赛克涨5 09%,景顺长城中小创精选股票基金重仓该股

2022-12-29 15:55:53