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中国消费者报报道（记者孙蔚）根据中指研究院监测数据显示，2023年元旦假期（2022年12月31日—2023年1月2日），重点监测22城新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日—3日）增长超两成，不同城市市场行情分化明显。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，市场数据好转的主要原因包括：一是部分城市2022年12月在疫情冲击下购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；二是前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；三是房企积极促销，推出优惠活动；四是去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

2022年11月以来，监管部门多项重磅政策落地，尤其是供给端政策支持力度明显加大，中央经济工作会议强调"支持住房改善消费""要确保房地产市场平稳发展"，并多次强调"房地产是国民经济的支柱产业"，提振市场信心。与此同时，多个核心二线城市推出优化限购、限贷等政策，释放积极利好信号。

在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

一线城市中，元旦假期北京房地产市场看房客户明显增多，新建商品住宅成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期上涨80%。陈文静认为，之所以如此，一方面，第一波疫情高峰接近尾声，疫情压制的购房需求陆续释放；另一方面，近期房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。

据记者了解，上海2022年12月启动了第八批次新房集中供应，市场供应增加带动了成交回升。元旦期间，部分项目认购热度较高，有的优质地段项目触发积分制，但非核心区项目销售仍不乐观，项目开盘去化分化明显。

上海中原地产数据显示，2023年元旦假期，上海楼市成交量前十位中有4个项目均价在6万—9万元/平方米，其余均是3万—6万元/平方米的首次改善产品。值得关注的是，尽管假期就3天，但从成交榜单来看，排名第一和第二的项目签约均超过200套。

二线城市中，武汉、南京等表现亮眼。元旦期间，武汉市新建商品住房共成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%。据介绍，武汉市结合实际推出线上房交会，新增购房利好政策、发放购房补贴、积极引导房企让利，助力市场需求及时释放，带动了武汉楼市迎来翘尾行情。

元旦假期的南京楼市也有所回温，售楼处到访量增加，个别项目甚至出现一位置业顾问接待多组客户的局面。各家房企也加大优惠力度，推出赠车位券、赠送家电、特价房源、购买升级装修包优惠减免、送装修包、免物业费等优惠。

对于未来市场走势，陈文静预计，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间也较大。随着一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善，全国市场企稳或将在2023年二季度出现。

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