首页 -> 财经 > 财经 > 正文

难!难!难!“不降价根本卖不动”,武汉官方将房地产归为“困难行业”

    来源: 每日经济新闻  2023-02-09 17:43:11

每经记者 陈利每经编辑 陈梦妤

房地产,终究成了"困难行业"。

2月6日,武汉发布16条稳经济措施(下称16条),房地产行业被归为"困难行业"。其中提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加"项目主体结构达到三分之二进度"拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋等。


(资料图)

来源:武汉市人民政府

事实上,过去的一年,武汉房地产市场无论是在成交量,还是投资力度上均创下了近几年新低。

"2022年公司总部资金压力大,都减少了对外投资,我们在武汉的销售额下滑也很严重,主要聚集在保交楼、保交付上,消化存量。"某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。

不降价根本卖不动

房地产被武汉官方划为"困难行业"并不难理解。

中指研究院监测数据显示,2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%,是近8年来成交量最少的一年;全年土地成交金额约822亿元,同比减少约47%,涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十,而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示,截至当年10月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套,面积2109.6万平方米,库存约18万套。

在此情况下,降价成了2022年武汉楼市的主旋律,"有些区域项目价格降了近20%,特别是去年上半年,不降价根本卖不动,不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。"2月7日,武汉一中介门店新房经纪人张瑶(化名)在微信上告诉《每日经济新闻》记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例,2020年底经过117轮竞标,德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下,这也是当时光谷东的"地王"。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市,开盘均价约2.7万元/平方米,去化率约30%。但到了2022年12月,项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米,其中还包括3500元/平方米的装修。

又如,位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著,这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目,2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月,该楼盘做起了团购促销,单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元,打响价格内卷之战:推出K8地块4号楼面积段120-140平方米,12700元/平方米一口价任选;6号楼面积段112-130平方米房源,13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对,后被政府责令整改,并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明:打折促销销售行为无效,3天内全额退款。

需要注意的是,东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市"四大天王",也是武汉楼市的半壁江山。

问题楼盘数量全国第一

事实上,武汉楼市面临的不仅是销售的低迷,更有来自保交楼的压力。

根据克而瑞研究中心统计,截至2022年12月31日,在32个典型城市重点监测的290个停工项目中,有62个项目全面复工、86个项目部分复工,但仍有126个项目处于停工状态。

其中截至2022年底,武汉问题楼盘数量为36个,占比32城总量的10%以上;尚未交付套数69266套,尚未交付面积727万平米,无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看,均位居32城榜首。

武汉同策机构统计数据显示,2022年全年武汉涉宅用地供应81宗,供应建面约978万平方米,起拍金额约952亿元;成交71宗,同比减少37%;成交建面约862万平方米,同比减少约58%;成交金额约822亿元,同比减少约47%。

而从全国排名看,2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一直在4-7位,但到了2022年成交金额跌至第13位,成交建筑面积排名跌至第33位。

上述百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示,2023年需要根据集团情况和区域销售情况决定是否投资。

为缓解企业困难,16条就专门提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加"项目主体结构达到三分之二进度"拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋;在保证城市功能和品质的前提下,新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务;同时下调竞买保证金,允许银行出具保函代替竞买保证金,除竞买保证金之外的剩余土地出让价款,允许在1年内缴清,特殊项目可2年内缴清。

"在原有基础上,预售条件及预售资金监管的优化,土地出让条件的松绑,可以有效提高企业资金利用效率,促进投资积极性,助力市场良性循环发展。"中指研究院华中研究员李国政在接受记者微信采访时表示。

额外发"房票"

不过,武汉此次16条最为关键的,是在限购区给每户家庭额外又发了一张"房票"。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,限购区域无条件增加一套购房资格,意味着原先"本地人限购两套、外地人限购一套"的规定调整为"地人限购三套、外地人限购两套",该规定意义重大,尤其是要从"以旧换新""以小换大""多孩家庭"等住房改善的角度出发,优化限购区域政策,促进住房消费市场的提振。

而在过去的一年,基于市场发展实际,武汉多次出手,出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁,二手房带押过户等,仅在"限购松绑"上就多次做了文章。

如2022年5月21日,"武汉经开区"微博发布消息称,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域,自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

6月20日,武汉又在实操层面执行新的限购政策,户籍居民家庭名下若已有两套住房,可以再买一套房。

此外,武汉还有一些特殊的限购松绑政策:如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。

"因城施策,赋予地方政府调控自主权,坚守‘房住不炒’底线,地方也要承担更大的主体责任。"李国政直言,近几年,各个城市在楼市调控一般采取"小步快跑"方式,不断试探市场宽松边际,全国各地一年出台了逾千项政策。

在他看来,春节前后,全国多个城市再次发布了楼市支持政策,涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面,武汉依然有调整空间。

武汉住建局数据显示,2023年春节以来,武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月,武汉市新建商品住房网签成交6303套,销售面积74.5万平方米,成交量环比下降62%,同比下降48%。

"短期看,需求不振、信心不足情况依然存在,房地产市场的完全复苏,还离不开政策的进一步助力。"李国政续称,结合武汉市场发展情况,政策动态优化调整的步伐不会停止,只有充分借助"组合拳"发力,才能更好实现"稳地价稳房价稳预期"目标。

标签: 万平方米 同比减少 成交金额

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

难!难!难!“不降价根本卖不动”,武汉官方将房地产归为“困难行业”

难!难!难!“不降价根本卖不动”,武汉官方将房地产归为“困难行业”

每经记者陈利每经编辑陈梦妤房地产,终究成了 "困难行业 "。2月6日,武汉发布16条稳经济措施(下称16条),房地产行业被归...

2023-02-09 17:43:11

财面儿丨世茂股份:1月份实现销售签约金额约5.1亿元 环球新动态

财面儿丨世茂股份:1月份实现销售签约金额约5.1亿元 环球新动态

财经网讯2月9日,世茂股份发布2023年1月房地产项目经营情况简报。数据显示,2023年1月,公司实现销售签约面积约3 3万平方米...

2023-02-09 17:46:21

天天消息!巴菲特再次减持比亚迪H股,持股比例下调至11.87%

天天消息!巴菲特再次减持比亚迪H股,持股比例下调至11.87%

财经网讯2月9日,据港交所文件:伯克希尔哈撒韦公司在2月3日出售了423 5万股比亚迪股份,平均减持价格为每股257 9港元,总...

2023-02-09 17:43:22

快讯 | 海南椰岛:公司750万股被司法拍卖,竞得人张寿春耗资约1.01亿元

快讯 | 海南椰岛:公司750万股被司法拍卖,竞得人张寿春耗资约1.01亿元

财经网产经讯2月9日下午,海南椰岛发布关于控股股东所持部分股份被司法拍卖的结果公告。披露本次被司法拍卖的股份为海南椰岛...

2023-02-09 17:39:00

财面儿|中南建设:不调整“20中南02”票面利率 仍为7.40%

财面儿|中南建设:不调整“20中南02”票面利率 仍为7.40%

财经网讯2月9日,中南建设发布《关于 "20中南02 "票面利率调整和持有人回售事项的第二次提示性公告》。根据公告,本期债券...

2023-02-09 16:55:15

最近更新

难!难!难!“不降价根本卖不动”,武汉官方将房地产归为“困难行业”

难!难!难!“不降价根本卖不动”,武汉官方将房地产归为“困难行业”

每经记者陈利每经编辑陈梦妤房地产,终究成了 "困难行业 "。2月6日,武汉发布16条稳经济措施(下称16条),房地产行业被归...

2023-02-09 17:43:11

快讯丨大悦城:吕京倩辞任职工监事职务 吴国防接任

快讯丨大悦城:吕京倩辞任职工监事职务 吴国防接任

财经网讯2月9日,大悦城发布关于变更职工监事的公告。公告显示,公司职工监事吕京倩女士因工作变动原因辞去职工监事职务。辞...

2023-02-09 17:53:13

财面儿丨世茂股份:1月份实现销售签约金额约5.1亿元 环球新动态

财面儿丨世茂股份:1月份实现销售签约金额约5.1亿元 环球新动态

财经网讯2月9日,世茂股份发布2023年1月房地产项目经营情况简报。数据显示,2023年1月,公司实现销售签约面积约3 3万平方米...

2023-02-09 17:46:21

天天消息!巴菲特再次减持比亚迪H股,持股比例下调至11.87%

天天消息!巴菲特再次减持比亚迪H股,持股比例下调至11.87%

财经网讯2月9日,据港交所文件:伯克希尔哈撒韦公司在2月3日出售了423 5万股比亚迪股份,平均减持价格为每股257 9港元,总...

2023-02-09 17:43:22

快讯 | 海南椰岛:公司750万股被司法拍卖,竞得人张寿春耗资约1.01亿元

快讯 | 海南椰岛:公司750万股被司法拍卖,竞得人张寿春耗资约1.01亿元

财经网产经讯2月9日下午,海南椰岛发布关于控股股东所持部分股份被司法拍卖的结果公告。披露本次被司法拍卖的股份为海南椰岛...

2023-02-09 17:39:00

全球快报:极氪官方回应001车型温州起火事件:系烟花爆竹残骸引燃

全球快报:极氪官方回应001车型温州起火事件:系烟花爆竹残骸引燃

2月9日,极氪汽车官方社区发布消息,宣布了 "温州乐清极氪001起火 "事件的消防鉴定结果。官方声明显示,2023年1月19日晚,...

2023-02-09 17:38:18

速看:元宵节是什么时候农历

速看:元宵节是什么时候农历

每年元宵节是农历正月十五。农历正月十五是元宵节,是中国的传统节日元宵节。又称上元节、元夜、灯节。农历正月十五元宵节,是我

2023-02-09 17:29:19

世界快看:一加11R智能手机规格刚刚泄露

世界快看:一加11R智能手机规格刚刚泄露

据报道,OnePlus11R在印度开始生产:这是它可以推出的时候没有关于手机发布或规格的官方公告,但OnePlus11R

2023-02-09 16:44:40

家居|欧普照明:聘任张雪娟为财务总监 微速讯

家居|欧普照明:聘任张雪娟为财务总监 微速讯

财经网讯2月9日,欧普照明发布关于聘任财务总监的公告。公告显示,欧普照明于2023年2月8日召开了第四届董事会第八次会议,应...

2023-02-09 16:48:38

财面儿|中南建设:不调整“20中南02”票面利率 仍为7.40%

财面儿|中南建设:不调整“20中南02”票面利率 仍为7.40%

财经网讯2月9日,中南建设发布《关于 "20中南02 "票面利率调整和持有人回售事项的第二次提示性公告》。根据公告,本期债券...

2023-02-09 16:55:15

快讯 | 泸州老窖特曲两款产品提价,突出配额管理_今日热文

快讯 | 泸州老窖特曲两款产品提价,突出配额管理_今日热文

财经网产经讯近日,有消息称,泸州老窖老字号特曲与晶彩特曲实行价格双轨制。对计划外配额结算价作出调整,52度每500ml上调30...

2023-02-09 16:36:29

百事通!快讯 | 茶颜悦色就“点单取杯流程”调整致歉:已恢复原点单取餐方式

百事通!快讯 | 茶颜悦色就“点单取杯流程”调整致歉:已恢复原点单取餐方式

财经网产经讯2月9日,财经网产经由茶颜悦色官方微博了解到,茶颜悦色针对全新点单取杯流程带来的不便致歉。其在博文中表示,...

2023-02-09 16:56:38

财面儿|“22万科MTN002”将于2月16日付息 利率2.98%

财面儿|“22万科MTN002”将于2月16日付息 利率2.98%

财经网讯2月9日,万科发布《万科企业股份有限公司2022年度第二期中期票据2023年付息公告》。根据公告,本期债券名称为万科企...

2023-02-09 16:42:20

部分城市租房热度翻倍 超三成受访者希望月租不超3000元-要闻速递

部分城市租房热度翻倍 超三成受访者希望月租不超3000元-要闻速递

伴随节后返乡回流及新一年跳槽热,租赁市场也迎来旺季。2月9日,58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》(以下简称...

2023-02-09 16:38:00

天天讯息:IMA发布 A+H股上市公司ESG报告调研结果,关注企业绿色发展

天天讯息:IMA发布 A+H股上市公司ESG报告调研结果,关注企业绿色发展

随着可持续发展的进一步深化,拥抱环境、社会及治理(ESG)成为了上市公司探寻可持续发展的新路径,这也与国家社会经济发展战...

2023-02-09 16:57:08

财面儿丨太古地产:2022年第四季度 香港整体办公楼租用率为96%-焦点快看

财面儿丨太古地产:2022年第四季度 香港整体办公楼租用率为96%-焦点快看

财经网讯2月9日,太古地产发布2022年第四季度营运数据汇报。数据显示,2022年第四季度,在已落成投资物业办公楼物业上,香港...

2023-02-09 16:49:40

热点评!快讯 | 广生堂:拟委托瑞泰负责硫酸氢氯吡格雷阿司匹林片项目技术开发

热点评!快讯 | 广生堂:拟委托瑞泰负责硫酸氢氯吡格雷阿司匹林片项目技术开发

财经网产经讯广生堂2月8日晚间公告,为强化心血管系列产品竞争力,进一步丰富高端仿制药产品管线,公司拟与福建瑞泰来医药科...

2023-02-09 16:56:13

快讯 | 招商银行:汪建中、施顺华因到龄退休  辞任副行长职务

快讯 | 招商银行:汪建中、施顺华因到龄退休 辞任副行长职务

财经网金融讯2月9日,招商银行公告称,董事会收到汪建中和施顺华的辞任函。汪建中和施顺华因到龄退休原因,现向本公司董事会...

2023-02-09 16:32:38

怎样避免信用卡逾期?信用卡逾期有什么办法可以解决

怎样避免信用卡逾期?信用卡逾期有什么办法可以解决

怎样避免信用卡逾期?1 置适当的信用卡到期还款日。一般在办卡时或开卡后,申卡人是可以自行选择信用卡到期还款日的,而小编...

2023-02-09 16:55:40

信用卡逾期7万还不起怎么申请停息挂靠?拖欠了信用卡83万还不上会怎么样

信用卡逾期7万还不起怎么申请停息挂靠?拖欠了信用卡83万还不上会怎么样

信用卡逾期7万还不起怎么申请停息挂靠遇到信用卡逾期被催收或是还不起了,可以按照以下办法申请停息挂账处理:1、借款资金的...

2023-02-09 16:53:56

信用卡逾期后多久能提升额度?信用卡临时额度到期必须还清吗

信用卡逾期后多久能提升额度?信用卡临时额度到期必须还清吗

信用卡提额度最快方法:1 多刷卡消费。不放过任何可以使用信用卡消费的方法,线下可以直接刷卡消费,线上可以通过充话费 上...

2023-02-09 16:50:17

失业导致信用卡逾期10天怎么和银行协商?银行信用卡逾期协商不了怎么解决

失业导致信用卡逾期10天怎么和银行协商?银行信用卡逾期协商不了怎么解决

失业导致信用卡逾期10天怎么和银行协商持卡人可以与信用卡中心申请延期还款、分期还款或者是减免一定金额的违约金。如果双方...

2023-02-09 16:52:06

欠银行信用卡131万还不起会怎样?欠信用卡16万银行会怎么处理

欠银行信用卡131万还不起会怎样?欠信用卡16万银行会怎么处理

欠银行信用卡131万还不起会怎样1、产生罚息这是金钱上的损失。如果信用贷款出现逾期,贷款机构会先电话催收贷款,提醒借款人...

2023-02-09 16:50:05

信用卡长时间逾期会冻结储蓄卡吗?信用卡逾期5年怎么处理

信用卡长时间逾期会冻结储蓄卡吗?信用卡逾期5年怎么处理

信用卡长时间逾期会冻结储蓄卡吗信用卡长时间逾期,会导致信用卡被冻结,至于储蓄卡是不受影响的。银行想要冻结用户的储蓄卡...

2023-02-09 16:47:58

信用卡逾期银行卡被冻结怎么解冻?信用卡逾期冻结多久可以自动解除

信用卡逾期银行卡被冻结怎么解冻?信用卡逾期冻结多久可以自动解除

信用卡逾期银行卡被冻结怎么解冻信用卡逾期后果还是很严重的,发生逾期后,一定不要存在侥幸心理,在能力范围之内还是尽快还...

2023-02-09 16:42:41

信用卡逾期多久会冻结银行卡?信用卡逾期三个月以上还能协商吗

信用卡逾期多久会冻结银行卡?信用卡逾期三个月以上还能协商吗

信用卡逾期多久会冻结银行卡信用卡逾期三个月,银行就有可能起诉持卡人,法院受理后7天内要求持卡人还清欠款,如果不,就会冻...

2023-02-09 16:44:11

信用卡逾期会导致银行卡冻结吗?信用卡逾期五六年了银行怎么处理

信用卡逾期会导致银行卡冻结吗?信用卡逾期五六年了银行怎么处理

信用卡逾期会导致银行卡冻结吗信用卡逾期不会导致银行卡冻结。但是有可能会冻结此银行的储蓄卡和信用卡,其他银行卡是没有权...

2023-02-09 16:40:58

因疫情信用卡逾期7万无力还款可以协商解决吗?信用卡还不上怎么协商

因疫情信用卡逾期7万无力还款可以协商解决吗?信用卡还不上怎么协商

因疫情信用卡逾期7万无力还款可以协商解决吗持卡人可以与信用卡中心申请延期还款、分期还款或者是减免一定金额的违约金。如果...

2023-02-09 16:38:23

失业导致信用卡逾期15万有什么最佳处理办法?失业信用卡还不上怎么办

失业导致信用卡逾期15万有什么最佳处理办法?失业信用卡还不上怎么办

失业导致信用卡逾期15万有什么最佳处理办法以下是三种逾期的处理方法:1、短期逾期,在补完欠款后主动联系银行。如只逾期了几天...

2023-02-09 16:39:04

全球快看:家居丨蒙娜丽莎:未来公司将注重现金流回笼 优化B端和C端占比

全球快看:家居丨蒙娜丽莎:未来公司将注重现金流回笼 优化B端和C端占比

财经网讯2月9日,蒙娜丽莎发布投资者关系活动记录表。公告显示,2023年2月8日,蒙娜丽莎举行投资者关系会,会上,蒙娜丽莎方...

2023-02-09 15:38:18