深圳住建局于2023年2月28日发布《深圳市住房保障署南山区住房和建设局关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》，这是今年深圳推出的首批人才房。本次推出的两个项目均位于南山，总数共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

值得留意的是，这一版的申购条件在年龄和户籍上均降低了门槛，其中将单身申请人的年龄限制下调为30岁；此外，配偶、未成年子女可不受户籍限制。

深圳人才房申购门槛下调的背景之一是，去年推出的首批人才房去化意外遇冷。彼时，根据21世纪经济报道记者的采访，许多潜在购房者虽有意申购，但由于门槛较高不符合条件，只能止步。

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因而，市场普遍认为人才房申购门槛优化以后，将会有更多的人才满足条件，也能够吸引他们留在深圳。

打开大门

与上一次推出的人才房相比，在这一批次的可售人才房申请标准中，申购门槛已经悄然发生了变化。

在前版方案的基础上，深圳本次人才房申购中第二队列的条件优化为：申请人具有深圳户籍，且缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳户籍限制，未具有深圳户籍的申请人配偶在深圳正常缴纳社会保险，但在深圳退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

这意味着，深圳人才房的申购条件在年龄和户籍上，均降低了门槛。

此前，在年龄方面，深圳人才房申购要求单身居民提出认购申请时，应当在《配售通告》发布之日年满35周岁，而本次则满30岁即可；在户籍方面，则要求申请人、共同申请人均具有深圳市户籍；现仅要求申请人具有深圳市户籍，配偶和未成年子女不受户籍限制。

在满足申购条件之后，每个项目按两房户型和三房户型分别组织选房，选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外），第一队列将先于第二队列选房。

深圳本次降低人才房申购门槛的缘由之一，是去年首批人才住房销售"遇冷"。

2022年11月，深圳推出首批人才住房项目，涉及6个人才住房项目，共4422套房，其销售均价为周边项目的约60%；出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。

价格友好以及位置不错，市场普遍对人才房的销售充满了乐观的期待。但最终结果却让市场大跌眼镜。

根据《时代周报》统计数据，从登记人数来看，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭共1.48万户，中签率不足30%。但至选房结束，首批4422套人才住房仅有1930套被选定，去化率约43.65%。区位偏远的项目销售更为惨淡，大鹏新区安居君兰湾府仅售出23套，去化率约4.06%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者分析称，去年深圳推出首批人才房后实际申请和购买之间有比较大差距，购买的人比较少，这是降低门槛的一个重要原因。"对于人才安居集团来说，它会想要尽快回笼销售资金去推动后期项目的建设。"

全力保障

人才房门槛降低以后，市场的预期瞬间转向。

一位已经在深圳8年的"深漂"长期关注首批人才房的动向，其有意购入两房单位，但最终因为不满足条件而放弃。彼时他告诉21世纪经济报道记者，"价格真的很香，感觉是自己离深圳买房最近的一次，可惜就是不满35岁。"

在这一次申购条件降低之后，他已经开始做起人才房的功课了。"深铁那个两房的单位我觉得很好，除了洗手间小一点。但是我怎么样也要上车了，借钱也要上，这是人才房难得的机会了。"

上述人士所指的机会难得，是因为深圳的住房供应体系将再度发生变化，深圳未来是否会新增建设人才房，目前官方未有定论。

2023年1月17日，深圳住建局发布通告表示将推出共有产权房制度。深圳共有产权房未来将按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，且将实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起满五年后也仅可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

在共有产权房推出之后，深圳明确提到，未来将不再安排建设安居型商品房，改建共有产权住房。但对人才房的供应则没有明确。不过，据21世纪经济报道记者了解，在今年深圳首批住宅用地供应中，已不再有人才住房用地的供应。

长远来看，深圳的住房建设体系将朝着更公平、更普惠的方向前进。

深圳住建局近日发布的消息显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳市委、市政府进一步提高了"十四五"规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。

李宇嘉分析认为，在新的住房体系下，共有产权是封闭流转的，在这种情况下，这类住房是否受到人才或者年轻人的青睐仍有待观察。"深圳‘十四五’期间的住房供应也会比‘十三五’增加30%-40%，在这种情况下，如果房价上涨的预期不再，也会有部分需求分流至共有产权房。"

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