随着国际投资者对中国资本市场参与度的提高，同时在国家"碳中和、碳达峰"的目标驱动下，中国房地产行业由过去"价升量增"的高速发展阶段转向平稳发展新周期，环境、社会和治理（ESG）概念也随之越来越受市场关注，高质量可持续发展亦成为房企关注重点。

仲量联行向《华夏时报》记者指出，其中在环境范畴上，房企作为城市碳排放大户，传统的"高能耗、高排放"发展模式需要做出转变，绿色低碳赛道成为企业转型的主要目标。目前，房企越发严格管理建筑产品质量，积极制定全建设周期的质量管理制度。而随着物联网、大数据等技术的加速应用，智慧工地平台也逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。

房企ESG实践取得明显进步

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2月28日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告。据悉，该份报告以31家获得明晟（MSCI）评级的内地房地产开发企业为分析样本，整合了中国房地产行业的整体ESG表现，旨在为开发企业以及投资者提供参考，了解自身行业的ESG进程以及同行业标杆，促进发展。

报告指出，虽然国内ESG市场仍处于起步阶段，但中国房地产开发行业MSCI ESG评级整体呈跃升态势，体现了房地产企业在ESG领域取得明显且长足进步。部分内地房企已经达到全球行业平均水平（BB，BBB，A级），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行业水平 （B，CCC级）由2018年的74%降低至2021年的32%。这体现出，ESG理念逐渐被房地产开发企业广泛接纳，而ESG管理的被关注度和管理水平也在不断提高。

仲量联行大中华区评估咨询服务部大湾区拓展总监陈曼艺表示，虽然国内房地产开发企业整体的ESG发展水平尚处于早期阶段，但随着ESG体系进入发展加速期，以及更多相关法律法规的出台，房企预计将加快推进ESG发展战略目标。

"从各房企的ESG现状来看，龙头房企拥有更多的资源和技术投入到ESG各范畴，且已构建较完善的治理架构，因而ESG进程较领先。随着A股全面注册制正式落地实施，上市公司信息披露质量将进一步受到重视，ESG信息披露将成为引导上市公司践行ESG理念、落实ESG要求的主要抓手。"陈曼艺指出。

环境、社会、治理三方面平衡发展

上述报告指出，企业应根据自身需要，平衡环境、社会和治理三方面的发展。

这其中，环境范畴主要议题包括绿色建筑、碳排放、废弃物管理、天然资源和水资源的利用等。而"绿色建筑"在房企ESG表现中担当重要角色。仲量联行向《华夏时报》记者指出，在环境范畴上，房企作为城市碳排放大户，传统的"高能耗、高排放"发展模式需要做出转变，绿色低碳赛道成为企业转型的主要目标。

来自住房城乡建设部的数据显示，截至2022年上半年， 内地新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%，新建绿色建筑面积由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。而在仲量联行研究的房企样本中，约70%企业至少有一栋物业获得绿色建筑认证，而绿色建筑发展依赖于创新绿色的技术应用，如BIM技术、装配式建筑、能源管控监测系统平台等。

而在社会范畴中，房企的社会表现也不容忽视，可从产品质量、劳工健康、安全管理系统等方面进行考量。

仲量联行指出，从企业发布的ESG报告可以看出，房企越发严格管理建筑产品质量，积极制定全建设周期的质量管理制度。对房企而言，"欠标准、缺体系、难把控"是传统上质量控制的痛点。不过随着物联网、大数据等技术的加速应用，智慧工地平台也逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。

与此同时，参与脱贫攻坚、乡村振兴，并以此作为企业践行社会责任的路径，是房企社会范畴评级考量的重点。房企在乡村振兴中的中、长期投入，能够激活内生动力的扶贫是实现长效乡村振兴的机制，更是当代房企应该关注的重点。

仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶表示："ESG表现的提升并非一蹴而就，发展需要长期的投入。落后房企需要经营理念的转变和长期投入，可以选择在关键议题重点发力，完善ESG管理架构，制订ESG方针并严格落实实施，高效地提升企业ESG表现，实现弯道超车。例如，绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化等均为房企值得关注的重点领域。"

韩晶同时建议，房企也可以积极探索数字化、智能化等科技手段的智慧应用，提升工作效能与管控流程，更有利于提高竞争力，实现高质量转型发展。

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