中新经纬4 月 4 日电 隔夜美股盘中，" 全球私募之王 "黑石集团股价跌逾 5%，截至收盘跌幅收窄至 3.28%。

据 FT 中文网 4 日报道，今年 3 月，黑石集团的客户要求从一只受到密切关注的房地产基金赎回 45 亿美元。这只规模 700 亿美元的基金名为 BREIT，在硅谷银行破产后，该基金在今年 3 月的提现请求增加了 15%。有分析称，在美国数家银行因挤兑而倒闭后，商业房地产市场极有可能是 " 下一颗要爆的雷 "。

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资料显示，BREIT 是一个非交易性的房地产投资信托基金，目前资产净值总额为 710 亿美元，近年来是黑石集团最大的增长支柱。该基金于 2017 年推出，为富有的个人提供房地产投资。

报道指出，此次赎回表明，尽管黑石集团总裁乔纳森 · 格雷 ( Jonathan Gray ) 和其他高管在 3 月 8 日和 3 月 9 日召集了 200 多名投资者，对日益加剧的金融动荡带来的新投资机会进行预测，但投资者的担忧仍然很高。

四名与会人士透露，在曼哈顿的 Spring Place 私人会员俱乐部，黑石集团表示，正在发生的金融危机可能会提振 BREIT 的盈利，因为这将限制银行为新房地产建设的融资，抑制供应，并对其房地产的租金构成上行压力。

据报道，黑石集团高管称，大量新公寓进入市场只会在短时间内抑制利润。由于感受到存款外流和利率上升的压力，作为美国公寓市场主要融资者的地区性银行将削减新的贷款承诺。

报道援引与会人士称，黑石美洲房地产业务主管纳迪姆 · 梅格吉 ( Nadeem Meghji ) 表示，在竞争对手缩减或出售资产之际，BREIT 将利用其 120 亿美元的流动资产 " 进攻 "，公司 " 预计将宣布大型交易，为旨在参与人工智能产品竞争的科技巨头建立数据中心 "。

不过，这一举措未能阻止资金外流。

报道指出，今年 3 月，投资者要求从 BREIT 赎回 45 亿美元，高于 2 月份投资者寻求赎回的 39 亿美元。由于设置了每季度最高 5%、每月最多净资产 2% 份额的赎回上限，黑石只支付了其中 6.66 亿美元。在 BREIT 的活动上，黑石集团表示，这些限制措施保护投资者不受房地产抛售的影响。

数据显示，自 2022 年 11 月 30 日以来，黑石集团已向赎回投资者支付了 50 亿美元。了解资金流动情况的人士表示，亚洲的赎回额最高；过去一年，非美国投资者对 BREIT 的敞口大约减少了一半。

当然，也有许多投资者仍对该基金充满信心。NewEdge Wealth 董事总经理帕特里克 · 德怀尔 ( Patrick Dwyer ) 是 BREIT 的大投资者，也出席了此次活动。他表示，" 这是一种寻求增加长期现金流和拥有高质量资产的方式。" (中新经纬APP )

作者：董文博

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