3月结束，在港上市内资房企陆续交出2022年答卷。

(资料图)

整体表现大概是"最差的一届"了。

2022年，已发布年报的69家内房股企业，总营收约3.19万亿元，近七成房企营收下滑；净利总额-170亿元，盈利的企业不足一半。

从营收规模来看，2022年，69家内房股企业总营收约3.19万亿元，平均营收461.87亿元。内房股"营收王"易主，万科企业以5038.38亿元夺魁；碧桂园以4303.71亿元居第二，与万科企业相差734.67亿元；龙湖集团以2505.65亿元位居第三，为近年首入三甲。

期内，营收超2000亿的内房股企业还有华润置地，为2070.61亿元；而中国海外发展、绿城中国、新城发展这三家企业营收也破了千亿；建发国际集团年度营收996.36亿元，距离千亿一步之遥。

2022年营收增速较上年明显放缓，仅有3家内房股房企2022年营收规模实现倍增，共5家房企营收增幅在50%-100%之间。

48家房企2022年营收下滑，占比近70%，同比去年，营收下滑房企数量倍增，有15家房企营收跌幅超40%。

从净利润来看，2022年，已发布年报的69家在港上市内资房企，总净利为-170亿元。实现盈利有33家房企，占比不到一半，净利总额为1905亿元；36家房企年内亏损，亏损金额累计达2074.97亿元。而去年同期披露数据的79家内房股企业中，仅9家发生亏损。

2022年，万科净利润为375.51亿元，从去年的第三名跃居榜首；龙湖集团净利328.23亿元，从去年的第五名上升至第二名；华润置地实现净利润323.7亿元，跻身三甲，同时以280.91亿元的成绩，跃升至归母净利榜榜首。

2021年位列归母净利榜首的中海，今年排在第二名，龙湖集团紧随其后。2022年共有4家在港上市内资房企归母净利超百亿。

一个颇有意思的现象，在内房股企业整体亏损了170个亿的情况下，少数股东们仍然取得正收益。

年内，69家内房股少数股东合计分走利润461亿元。

12家房企少数股东损益占比超过50%，包括路劲、中骏集团控股、招商局置地等。

以路劲为例，少数股东损益占比高达208%，期内股东应占亏损4.95亿港元，永续债持有人和少数股东应占溢利则分别为5.37亿港元和4.17亿港元，利润基本都被少数股东和永续债分走。

现金方面，2022年，69家房企"囤钱"1.08万亿元，万科手握1344.25亿元现金跃居榜首；碧桂园以1282.81亿元位列第二；中海位列第三，现金余额1103.06亿元。

2022年仅有8家房企现金实现增长。大悦城地产、首创钜大、天安位居现金翻番，排在增幅榜前三位。跌幅超过70%的房企有7家，其中上坤地产、天誉置业的跌幅超过了90%。

"现金为王"已不仅仅是口号。即便财报上房企账面现金充足或现金量持续增长，依然不能完全避免短期流动性风险的发生。

据乐居财经统计，截止2022年末，内房股企业短债占比均值为41%，较2021年提升3.8个百分点，短期偿债压力仍在上行。

2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元。为应对潜在的债务风险，不少房企主动调整债务结构，降低短债的比例，以提升企业财务安全壁垒。2022年末，短债占比低于10%的"优等生"，从去年的5家扩大到8家，包括龙湖、中海、建发等龙头房企在列。

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