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中国消费者报北京讯（记者孙蔚）"北京商业零售市场有望在2023年迎来井喷式增长，新项目的持续入市与各购物中心品牌结构的深度调整，有望进一步带动消费回暖。"在4月6日第一太平戴维斯举办的2023年第一季度北京房地产市场研究成果发布会上，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东如此表示。

麦安东对记者表示："房地产市场在经历了2022年低谷后，调整信号明显，相继迎来了多项重大利好政策，市场正在迎来复苏拐点。今年全国两会定调房地产市场政策将继续以稳为主，再次夯实了房地产市场的回暖信心。此外，消费基础设施首次纳入REITs试点范围，有利于百货商场、购物中心等零售商业的建设和改善，对扩大内需、提振消费将起到积极作用。REITs的持续破冰，也为房地产市场的发展带来了新机遇。"

数据显示，一季度，位于北京亚奥商圈的购物中心DT51与位于门头沟区的西长安中骏世界城开门迎客，商业零售市场新增约16万平方米的面积。随着疫情防控措施的优化调整，一季度北京各大购物中心客流明显反弹，春节前后新项目接连入市，有效刺激了线下实体店的消费需求，2023年北京零售消费市场实现了开门红，市场回暖趋势日渐显著。

近期北京各大购物中心积极推进品牌调改、空间升级改造等，以期改变疫情期间出现的品牌关店、撤离、客流量下降等现象，但是由于市场完全复原仍需时间，因此北京主要购物中心的关键指标也出现了小幅波动。2023年一季度，全市优质购物中心平均空置率环比上升0.8个百分点至8.5%；优质购物中心平均租金水平出现小幅下滑，为每平方米每月816.1元，租金指数环比微降0.1%、同比下滑4.8%。

值得一提的是，除了一季度已经开业的项目，北京零售市场2023年新增零售面积预计将达百万平方米以上，包括在建购物中心与城市更新改造项目。新项目横跨北京核心、次核心及新兴商圈，将进一步发掘各区域市场的潜力，释放多圈层消费需求。同时，存量项目也在积极应对后疫情时代消费市场的变化，加速调整商铺品牌与业态排布，大力培育新型消费，加强打造项目核心竞争力，把握北京零售市场新时期的发展机遇。

对于未来发展趋势，第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对记者表示，北京房地产市场的拐点已经到来，市场活跃度的改善表明触底反弹将是2023年房地产市场的大势所趋。

李想进一步分析认为，在供给端，二、三季度零售市场新增供应充足，消费基础设施REITs利好显著；写字楼市场低调起步、温和复苏，底部动荡有望告一段落。在政策端，扩大市场需求仍是稳经济的重要抓手，同时地产整体政策环境仍将延续宽松态势，预计下一阶段北京房地产市场的信心将进一步回归，市场活动及经济秩序稳步回升指日可待。

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