首页 -> 财经 > 财经 > 正文

李宇嘉:一季度地产销售现超预期回升,二季度或进入横盘期|天天新消息

    来源: 中新经纬  2023-04-18 17:39:41


【资料图】

作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

18日,国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示,房地产销售显现超预期回升。一季度全国商品房销售面积同比增速为-1.8%,相比1-2月份的-3.6%,有明显改善。这主要是3月份热点城市的商品房销售明显回暖,部分城市销售数据创下近几年一季度新高。尤其是住宅回升更为明显,1-3月份销售面积增长1.4%,这也是2022年2月份该数据连续13个月负增长以来,首次实现正增长。主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期改善带动的需求叠加,导致一季度需求强劲释放。

房地产供给端继续超跌。数据显示,房屋新开工面积下降19.2%,其中,住宅新开工面积下跌17.8%,跌幅均扩大了近10个百分点。尽管销售回暖,但开发商拿地开工的积极性还是不足。本次,国家统计局并未公布土地出让数据,但根据克而瑞研究的数据,一季度土地成交规模同比进一步下降32%,创下2010年以来全国土地交易规模的新低。

一季度,全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%。相比1-2月份-5.7%的数据没有改善,反而在继续下跌。在竣工面积连续正增长(一季度为14.7%)情况下,房企开发投资继续表现为负增长,主要原因是企业开工和拿地在下降。而且,从2021年5月开始,土地出让面积已经连续23个月下降,进而也有可能成为继续拖累开发投资、新开工的因素。但是,房地产存量储备地块较多,未开发和在建项目也较多,若能提振房企开发积极性,行业开发投资也有可能保持韧性。

房价呈现结构性上涨的特点。1-3月份,笔者根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10532元/平方米,同比涨幅为6.3%。主要原因是2023年一季度市场销售表现超预期,开发商在售库存消化较快,新品难以快速补货,因此有不少房企取消了折扣优惠,甚至进行了提价。这也说明这一轮房价回升是城市间"分化式"的回升,是部分城市中心区的改善盘、高价盘成交表现较好,导致房价显现结构性上涨。

3月份以来,从新盘访客、认购,二手房带看量和商品房"下定"情况来看,前期积压的购房需求释放完毕以后,后续房地产需求接续动力不足。表现在前瞻性数据(滞后数据转化确认为销售)显示住房销售量有回落趋势。再加上新房和二手房供应有可能会明显增加,特别是二手房一旦呈现出海量挂牌,将制约房价上涨和市场预期。

总之,笔者预计,二季度房地产市场有可能将进入横盘期,各项指标比2022年同期会有好转,但改善动力并不明显,后续市场走势还有待经济纾困和政策扶持。(中新经纬APP)

标签:

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

李宇嘉:一季度地产销售现超预期回升,二季度或进入横盘期|天天新消息

李宇嘉:一季度地产销售现超预期回升,二季度或进入横盘期|天天新消息

作者李宇嘉广东住房政策研究中心首席研究员18日,国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示,房地产销...

2023-04-18 17:39:41

日产汽车COO:目标到2026年拥有7款电动汽车车型-世界速递

日产汽车COO:目标到2026年拥有7款电动汽车车型-世界速递

财经网汽车讯4月18日,在2023上海车展期间,日产汽车首席运营官阿什瓦尼·古普塔(AshwaniGupta)表示,公司目标到2026年拥有...

2023-04-18 17:54:33

家居丨拓邦股份:未来智能家居方面将引入更多AI相关技术

家居丨拓邦股份:未来智能家居方面将引入更多AI相关技术

财经网讯4月18日,拓邦股份近期披露投资者关系活动记录表显示,目前公司主要为下游机器人提供控制器,也有自主品牌的整机产品...

2023-04-18 17:54:19

土拍丨成都土拍:3宗地块限价成交收金20亿元 中建三局竞得青羊区地块 最新资讯

土拍丨成都土拍:3宗地块限价成交收金20亿元 中建三局竞得青羊区地块 最新资讯

财经网讯4月18日,成都迎来今年第三场土拍,3宗宅地全部成交,总成交金额为20 36亿元,平均溢价率为14 46%。其中,中建壹品...

2023-04-18 17:37:46

中汽协:一季度汽车制造业工业增加值同比增长4.4% 全球球精选

中汽协:一季度汽车制造业工业增加值同比增长4.4% 全球球精选

财经网汽车讯4月18日, "中汽协会数据 "微信公众号发文表示,据中国汽车工业协会整理的国家统计局数据显示,2023年一季度,...

2023-04-18 16:43:15

最近更新

李宇嘉:一季度地产销售现超预期回升,二季度或进入横盘期|天天新消息

李宇嘉:一季度地产销售现超预期回升,二季度或进入横盘期|天天新消息

作者李宇嘉广东住房政策研究中心首席研究员18日,国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示,房地产销...

2023-04-18 17:39:41

优酷《长月烬明》带火花甲粉外卖搜索翻倍 环球快资讯

优酷《长月烬明》带火花甲粉外卖搜索翻倍 环球快资讯

继《狂飙》带火猪脚面之后,爆款剧集再次成为美食新消费的助推器。4月18日,饿了么官微称:由《长月烬明》热剧带动,4月9日至...

2023-04-18 17:45:35

日产汽车COO:目标到2026年拥有7款电动汽车车型-世界速递

日产汽车COO:目标到2026年拥有7款电动汽车车型-世界速递

财经网汽车讯4月18日,在2023上海车展期间,日产汽车首席运营官阿什瓦尼·古普塔(AshwaniGupta)表示,公司目标到2026年拥有...

2023-04-18 17:54:33

家居丨拓邦股份:未来智能家居方面将引入更多AI相关技术

家居丨拓邦股份:未来智能家居方面将引入更多AI相关技术

财经网讯4月18日,拓邦股份近期披露投资者关系活动记录表显示,目前公司主要为下游机器人提供控制器,也有自主品牌的整机产品...

2023-04-18 17:54:19

热头条丨布局烘焙行业 盒马打造“从一粒小麦到面包”的全产业布局

热头条丨布局烘焙行业 盒马打造“从一粒小麦到面包”的全产业布局

4月18日,盒马在江苏昆山投资的烘焙工厂糖盒正式投产运营,这是国内首个实现 "从一粒小麦到一只面包 "的全链路生产的烘焙工...

2023-04-18 17:53:21

土拍丨成都土拍:3宗地块限价成交收金20亿元 中建三局竞得青羊区地块 最新资讯

土拍丨成都土拍:3宗地块限价成交收金20亿元 中建三局竞得青羊区地块 最新资讯

财经网讯4月18日,成都迎来今年第三场土拍,3宗宅地全部成交,总成交金额为20 36亿元,平均溢价率为14 46%。其中,中建壹品...

2023-04-18 17:37:46

科技创新+内容纵深 易车联合腾讯视频登陆上海车展

科技创新+内容纵深 易车联合腾讯视频登陆上海车展

4月18日,2023第二十届上海国际汽车工业展览会(以下简称:2023上海车展)于国家会展中心(上海)正式拉开帷幕。作为今年全球第...

2023-04-18 17:31:31

德阳市召开2023年度市场监管领域部门联合“双随机、一公开”联席会议 热资讯

德阳市召开2023年度市场监管领域部门联合“双随机、一公开”联席会议 热资讯

为全面推进德阳市市场监管领域部门联合“双随机、一公开”监管工作,4月18日,德阳市组织召开2023年度市场监管领域部门联合“...

2023-04-18 17:35:57

北京银行西安分行消费贷客户经理岗(J11376)招聘公告 今日热闻

北京银行西安分行消费贷客户经理岗(J11376)招聘公告 今日热闻

一、招聘岗位:消费贷客户经理岗二、工作职责:1 负责开展消费贷营销推荐工作,完成考核期内消费贷营销指标;免费报考咨询考...

2023-04-18 17:29:48

V观财报|张小泉:2022年净利同比降47.3% 预计舆情负面影响会逐渐减弱_当前热议

V观财报|张小泉:2022年净利同比降47.3% 预计舆情负面影响会逐渐减弱_当前热议

中新经纬4月18日电17日晚,张小泉披露年报,公司2022年净利润同比降47 3%。公告显示,张小泉营收约8 27亿元,同比增长8 75...

2023-04-18 17:09:34

港股收评:恒科指跌1.21%,科技股走弱,内险股逆势上扬
      -当前速递

港股收评:恒科指跌1.21%,科技股走弱,内险股逆势上扬 -当前速递

南下资金全日净流入37 39亿港元,大市成交额为1097亿港元。

2023-04-18 17:08:01

战鹰振翅啸长空!空军航空兵某旅开展跨昼夜对抗训练

战鹰振翅啸长空!空军航空兵某旅开展跨昼夜对抗训练

战鹰振翅啸长空——空军航空兵某旅跨昼夜对抗训练影像■李吉光鲁峰章鹏摄影报道战机飞向目标空域(视频截图)。春雨初霁,战...

2023-04-18 17:03:43

家居丨悦心健康一季度净利最高预亏850万元|全球聚看点

家居丨悦心健康一季度净利最高预亏850万元|全球聚看点

财经网讯4月17日,上海悦心健康集团股份有限公司(简称 "悦心健康 ")发布2023年第一季度业绩预告显示,报告期内,悦心健康...

2023-04-18 16:34:41

当前通讯!聚焦消博会:美妆赛道分外“拥挤 ” 国货品牌分外“出圈”

当前通讯!聚焦消博会:美妆赛道分外“拥挤 ” 国货品牌分外“出圈”

来源:消费日报4月11日—15日,第三届消博会在海南省海口市举行,吸引了来自60多个国家和地区的3100余个知名品牌参展。今年国...

2023-04-18 16:41:06

赛腾股份拟斥25亿元投建高端半导体等方面生产基地项目

赛腾股份拟斥25亿元投建高端半导体等方面生产基地项目

财经网讯4月18日,赛腾股份公告称,拟在南浔经济开发区投资建设高端半导体、新能源及消费电子智能装备生产基地项目,项目预计...

2023-04-18 16:50:22

中汽协:一季度汽车制造业工业增加值同比增长4.4% 全球球精选

中汽协:一季度汽车制造业工业增加值同比增长4.4% 全球球精选

财经网汽车讯4月18日, "中汽协会数据 "微信公众号发文表示,据中国汽车工业协会整理的国家统计局数据显示,2023年一季度,...

2023-04-18 16:43:15

本田副社长青山真二:2035年将实现在中国市场纯电产品销售占比100%

本田副社长青山真二:2035年将实现在中国市场纯电产品销售占比100%

财经网汽车讯4月18日,在2023上海车展期间,本田副社长青山真二表示,至2027年后,本田在中国推出的所有车型均为混合动力和纯...

2023-04-18 16:50:52

北京商务局:延续实施新能源车置换补贴政策 对乘用车置换新能源小客车符合条件的车主给予补贴

北京商务局:延续实施新能源车置换补贴政策 对乘用车置换新能源小客车符合条件的车主给予补贴

财经网汽车讯4月18日,北京市商务局印发《加快恢复和扩大消费持续发力北京国际消费中心城市建设2023年行动方案》。图源:北京...

2023-04-18 16:53:37

加拿大安大略省旅游局携手马蜂窝,打造新时代“目的地营销”新样板_焦点滚动

加拿大安大略省旅游局携手马蜂窝,打造新时代“目的地营销”新样板_焦点滚动

随着出境游的火爆,海外目的地之间的较量正式拉开序幕。而旅行者的出游需求与消费行为也已发生了结构性变化,目的地之间的博...

2023-04-18 16:53:28

【全球播资讯】快讯丨北京商务局:加快乡村民宿与周边景区等深度融合 推动乡村旅游提质增效

【全球播资讯】快讯丨北京商务局:加快乡村民宿与周边景区等深度融合 推动乡村旅游提质增效

财经网讯4月18日,北京市商务局发布关于印发《加快恢复和扩大消费持续发力北京国际消费中心城市建设2023年行动方案》的通知,...

2023-04-18 16:54:47

全球要闻:民生银行参展第133届广交会获好评

全球要闻:民生银行参展第133届广交会获好评

4月15日,第133届中国进出口商品交易会(简称 "广交会 ")在广州盛大召开,作为本届广交会的战略合作伙伴之一,民生银行不...

2023-04-18 16:38:00

世界滚动:比亚迪李云飞:在法规、伦理、技术等角度 汽车行业并没有准备好无人驾驶

世界滚动:比亚迪李云飞:在法规、伦理、技术等角度 汽车行业并没有准备好无人驾驶

财经网汽车4月18日讯在2023上海车展上,比亚迪品牌及公关处总经理李云飞表示,在软件和智能化方面,比亚迪并非行业顶尖,但处...

2023-04-18 16:51:59

信用卡逾期影响信用吗?信用卡逾期一个月有什么后果

信用卡逾期影响信用吗?信用卡逾期一个月有什么后果

信用卡逾期影响信用吗影响。逾期超过三天的,就会上信用。如果信用卡逾期超过3个月,将向法院提起诉讼。如果在法院判决后仍不...

2023-04-18 16:57:39

信用卡停息挂账是什么意思?信用卡有停息挂账的业务吗

信用卡停息挂账是什么意思?信用卡有停息挂账的业务吗

信用卡停息挂账是什么意思停息挂账主要指借款人因一些特殊事项,导致无法按时偿还贷款与银行协商后,银行暂停按时计息的还款...

2023-04-18 16:53:53

信用卡网贷停息挂账代理安全吗?信用卡停息挂账靠谱吗

信用卡网贷停息挂账代理安全吗?信用卡停息挂账靠谱吗

信用卡网贷停息挂账代理安全吗不一定。如果想要找代理停息挂账一定要在正规的机构,一般帮忙办理该业务的是中介,但请停息挂...

2023-04-18 16:55:45

网贷逾期后如何协商?网贷逾期后最后怎么解决

网贷逾期后如何协商?网贷逾期后最后怎么解决

网贷逾期后如何协商网贷逾期后果相当严重。如果暂时无法还款,不想贷款逾期对自己影响太大,借款人可以主动联系机构协商延期...

2023-04-18 16:52:02

网贷停息挂账申请条件是什么?贷款可以申请停息挂账吗

网贷停息挂账申请条件是什么?贷款可以申请停息挂账吗

网贷停息挂账申请条件是什么停息挂账申请条件如下:用户已确认信用卡债务超过其还款能力;用户有还款意愿;用户有正当合适的理...

2023-04-18 16:49:55

网贷停息挂账减免本金是真的吗?网络贷逾期暂时还不上怎么办

网贷停息挂账减免本金是真的吗?网络贷逾期暂时还不上怎么办

网贷停息挂账减免本金是真的吗一般不可能。网贷减免本金通常不可能。如果借款人能向机构申请到位的话,有可能免除违约金。当...

2023-04-18 16:49:52

云赛智联: 云赛智联关于对外担保进展的公告

云赛智联: 云赛智联关于对外担保进展的公告

云赛智联:云赛智联关于对外担保进展的公告

2023-04-18 16:23:00