【企业】

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恒大拟以2元收购恒大汽车47个住宅项目

4月24日，中国恒大发布公告称，拟以2元价格收购恒大汽车旗下47个住宅及物业发展项目，包括21个恒大养生谷项目、5个恒大健康城项目、21个各类物业开发项目。恒大汽车表示，恒大将以承接这些项目约247.89亿元的负债为交易代价，公司预期不会自出售事项收取任何所得款项净额。恒大汽车还表示，完成交易后，除在短期内继续持有天津项目及南宁项目外，恒大汽车将专注投入新能源汽车研发及生产工作。此外，于4月24日晚，恒大汽车在公告中披露称，因资金不足，天津工厂暂缓生产恒驰5。

看点：恒大汽车的地产项目被接盘，有利其于聚焦新能源汽车发展，虽然没有获得现金，但却甩掉了约百亿的债务包袱。未来，企业需积极吸引潜在投资者，填补资金缺口，才能持续发展。

世茂27亿元出售伦敦金融城写字楼

近日，有市场消息称，英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产（MitsuiFudosan）以3.15亿英镑（27亿人民币）的价格，正式完成对世茂集团旗下英国伦敦金融城写字楼Sancroft的联合收购。对此，企业对财经网回应称，此交易为非上市公司资产，不清楚具体内容。资料显示，该大楼位于英国伦敦老金融城核心地段，占地面积为30.3万平方英尺。该栋大楼于2015年被世茂集团花费2.7亿英镑收购。

看点：如若此次世茂成功出售资产，价格较买入时增值接近4500万英镑，会令资金进一步回笼。但是目前企业仍处停牌阶段，化债以及披露业绩进展还有待加速。

万达商管第三份招股书失效

4月25日，据港交所显示，珠海万达商管招股书显示"失效"，这是其连续提交的第三份招股书。针对招股书失效一事，万达方面回应称，根据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。4月22日，据澎湃新闻，"大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日"。一位接近万达集团人士向财经网证实，此事属实。

看点：万达商管的上市之路一波三折，如果进展推动不顺利，将面临较大偿债压力，包括对赌的300亿元股权回购款，以及触发提前偿还离岸贷款的风险。现在，对于万达商管来说，如何摆脱信托展期、业务数据疑似造假的舆情，赢得市场面及监管面的信赖至关重要。

多家房企响起退市警报

4月27日晚，蓝光发展发布公告称，公司2022年度经审计的期末归属于上市公司股东的净资产为负值，公司股票交易将被实施退市风险警示。此外，公告称，公司股票将于2023年4月28日停牌1天，自2023年5月4日开市起复牌，股票简称前会冠以"*ST"字样。实施退市风险警示后，公司股票将在风险警示板交易，股价格日涨跌幅限制为5%。此外，截至4月27日收盘，蓝光发展报收0.48元/股，股价已连续16个交易日低于1元，而按照上交所规定，如果股价连续20个交易日低于1元，则会被强制退市。此外，4月26日晚间，宋都股份由于无法发布2022年财报，第三次发布关于公司股票可能被实施退市风险警示的风险提示性公告。同样，泛海控股在披露业绩预告时称，预计2022年归母净资产为负值，也将在年报披露后被实施退市风险警示。

看点：虽然房地产行业逐渐回暖，但部分出险房企的日子并未迎来转机，相较于触发财务类退市风险提醒，蓝光这种触发交易类的退市条款，不会赢得一年过渡期，留给企业的时间已所剩无几。如果丧失上市地位，企业的市场形象与信誉会进一步恶化。如今，还有一大批知名房企处于危机中，此时首要任务是竭尽全力保住上市地位，为企业回归正常发展赢得时间。

【市场】

杭州第三轮土拍收金167亿元碧桂园入局

4月25日，杭州开启第三轮集中供地，共计12宗涉宅用地，总成交额167亿元。12宗地块中，8宗封顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交，滨江、龙湖、碧桂园、伟星、中海、保利发展等房企均有所获，其中，滨江斩获2宗，平均溢价率达8.47%。据中指院统计，本轮土拍进行速度较快，12宗地仅50分钟就完成出让。

看点：杭州今年三轮土拍均保持较高的市场热度，供地均实现100%成交率。第三轮也延续了前两批次的良好态势，民企表现势头强劲，12宗地块中10宗被民企摘得，许久未在集中供地拿地碧桂园开始向一二线城市发起进攻。值得一提的是，近一年，杭州持续在人才引入与放宽限购上释放利好政策，楼市具有较强韧性，也是该城市能吸引房企积极拿地的重要因素。

北京土拍2宗地块收金63.6亿元8家房企争夺东小马

4月28日，北京土拍成功出让2宗住宅用地，分别位于朝阳孙河和通州梨园，总土地面积9.1万平方米，总起拍价60.6亿元，总成交价为63.2亿元，平均溢价率4.95%。其中，中建智地以底价40.4亿元摘得北京市朝阳区孙河地块，成交楼面价4.38万元/平方米，住宅销售指导价7.98万/平方米。据规划信息显示，该地块位于机场高速苇沟桥的东南侧，西侧为九章别墅，周边还有朝阳一墅和及中海拾光里等项目，综合来看，区域豪宅较集中。另一宗通州区梨园镇东小马地块被招商摇号竞得，溢价率为14.85%，成交楼面价3.57万元/平方米，住宅销售指导价为3.3万元/平方米。从位置来看，地块东南侧临近北京环球度假村。交通方面，距离地铁7号线群芳站直线距离数百米，一公里范围内，还有地铁八通线土桥站。

看点：北京此轮土拍较上个月昌平朱辛庄相比，热度有所下降，尤其孙河地块相对冷清，此前还经历过两次流拍，此次仅获得中建智地一家房企出价，以底价成交；而东小马地块，周边配套相对成熟，共吸引8家房企参与报价，均为国央企，且均为独立报名。截至目前，北京今年已成功出让4宗地块，成交额超100亿。

【政策】

自然资源部：我国全面实现不动产统一登记

4月25日，据新华社消息，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

看点：通过不动产统一登记，可实现全国房产信息互通，利于提高交易效率，也能更好保障不动产权利人的合法权益；此外，此举有助于有关部门掌握各地不动产的实际情况，便于精准制定政策科学调控。

北京大兴存量房信息发布平台上线启用

4月24日，据北京市大兴区人民政府网站消息，大兴区开发的"大兴区存量房信息发布平台"已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。据悉，卖方在区政府官方网站通过"北京通"实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。买方可在区政府官方网站、"北京大兴"APP和"大兴住建"微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过"北京通"实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录"北京市不动产登记领域网上办事服务平台"的链接在线办理房屋交易。

看点：此举在二手房交易中有潜在的"去中介化"功能，买卖双方不仅能避免交易信息差，且有了政府平台背书，保证了房源的真实性与透明性，有利于促进市场良性循环。但是该信息发布平台在留言沟通方面的使用感受较成熟中介平台稍显不便，部分功能还有待完善。

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