文/乐居财经 王彦杰

2022年，有接近20万人被他们供职的房企"优化"掉了。

【资料图】

据乐居财经发布《2022年上市房企员工人数变动情况》显示，据不完全统计，2022年，57家典型上市房企总员工人数为127.7万人，同比上年度减少约11.65%，减员人数高达18.6万人。其中，出险房企的减员现象更为突出。

从表格数据看，57家上市房企当中，共有47家房企员工人数同比减少。亦即，八成以上的房企均有减员的操作。

大多数房企裁员比例幅度在20-40%之间，但亦有部分房企人员减少的比例，高达50%以上，比如中梁控股、时代中国、融信中国等，以出险房企为主。甚至有的房企裁员比例达到70%，像是禹洲集团员工总数，从7295人减至1985人，员工减少逾七成。

在所统计的样本企业中，仅有8家企业2022年员工人数有所增加。不难发现，能保持员工人数正向增长的房企，大部分都是央国企背景，例如中国铁建、保利发展、华润置地、越秀地产、建发国际等。然而在行业规模整体缩减的情况下，一些央国企同样面临"缩量"发展的无奈选择。

2022年，员工数量减幅最大的央国企开发商为中交地产，全年人工数量减少近45%。华侨城整体减员4813人，减幅近20%；中国金茂员工数量减少1200多人，降幅超10%。

民企方面，仅有雅居乐、滨江集团等实现了员工人数的增长，其余民营房企员工数量或多或少都降低了一些。但实际上，雅居乐员工人数之所以上涨，主要还是在于物业板块的扩招。去年，雅生活增加了员工人数7499人。折算下来，地产板块也是处于减员状态。

眼下，巩固现金流、维持利润，成了房企首要的目标。他们既要储粮过冬，也要向管理要效益。于是一波精简、优化的举措，扑面而来。

有业内人士认为，房地产行业三大要素就是"人、地、钱"，这三个方面也是环环相扣的，由于现在很多民营房企都暂停投资拿地，所以投拓岗的人就多出来了，多出来的人要么调岗，要么裁员。此外，在房地产行业新阶段，即使一些高需求岗位也面临淘汰的可能。

同时，在经历了疫情之后，房地产行业的销售模式发生了变化，线上线下双渠道也对一些地产策划人提出新的要求，传统的地产策划人员如果不能与时俱进就会被淘汰。

总体来看，大部分出险房企还是通过减员实现了降本的目的。例如2022年，正荣集团、中梁控股、时代中国、德信中国行政开支同比减少22.3%、54%、19%、2.5%。但不可否认，裁员、减员所带来的后遗症也不少，包括房企口碑受损，以及不断的民事诉讼等等。

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