济南楼市调控再度加码，史上最严限购令出台。此轮调控力度较大，如何落实备受关注。目前来看，对于开发成本如何核算仍没有明确规定，炒号等行为也未完全杜绝，办假社保等非法行为有露头迹象。由于济南房产市场权威数据没有完全公布，购房者缺少可供参考的依据，导致非理性售房、购房出现。只有切实解决这些问题，才能发挥限购令的最大作用，巩固调控成果，促进市场健康发展。

"12 · 26 限购 " 政策提到，" 对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20% 以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴力的，限制办理商品房预售许可。" 一开发商内部人士解读道，这条其实就是对 " 限价 " 做出了规定，但是目前并不能从政策中看出这项措施的落实严格程度。

该内部人士分析，政府对于 " 销售均价高于开发成本 20%" 的项目进行限定，目的就是为了让房价不再疯涨。但限购政策出台后，不少人疑惑，开发成本如何核定?如果无法核定，那么这条政策还能有实效吗?

" 这个政策肯定是个临时性的措施，但在短期内会有效果。" 该人士认为，至少在近两三个月内，济南再难出现价格大涨的楼盘，但这样的措施恐怕不能长久。

该人士认为，这一政策实施起来有困难，" 开发成本如何控制和核对很难执行。如果开发企业想要把成本报高，尽可以往上报。在开发成本中，土地成本是公开的、确定的，但是建安费用难以一刀切。有的项目有装修，有的没有，即使都有装修，品质也不一样，所以很难控制。"

最核心的是，开发成本中的企业管理费用是不公开的。" 企业不会把管理费用公开，这其中涉及企业的商业秘密。" 因此，该人士分析，" 这条政策宜粗不宜细，想要把政策细节化是不现实的。" 他推测，这项措施的执行主要还是靠政府相关部门的 " 人为把控 "，房产企业的开发项目价格只要 " 大差不差 "，在一个范围内就可以。随着市场的变化，这项措施很有可能从严格变为不太严格。