智通财经APP获悉，据港交所10月10日披露，北京京城佳业物业股份有限公司(Beijing Capital Jiaye Property Services Co., Limited)通过港交所上市聆讯，中金公司为其独家保荐人。

公司简介

公司是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，具备超过30年的运营历史，常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务，如承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。截至2021年5月31日，公司的签约建筑面积和在管建筑面积分别为32.3百万平方米和30.5百万平方米。截至同日，公司于京津冀地区的在管建筑面积为27.3百万平方米，占公司截至同日在管建筑面积的89.4%。截至2020年12月31日，公司的签约建筑面积和在管建筑面积分别为31.0百万平方米和29.1百万平方米，根据中指院的资料，按2020年的在管建筑面积计，公司于中国物业管理行业的市场份额为0.1%。截至同日，公司于京津冀地区的在管建筑面积为26.0百万平方米，占公司截至同日在管建筑面积的89.3%。根据中指院的资料， 按综合实力计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第24。

公司业务模式主要包括3条业务线：1)物业管理服务，主要是向业主、住户、租户及物业开发商提供广泛的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、园艺、维修维护及客户服务等服务。物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括(i)商业物业，如写字楼及购物中心;(ii)公共及其他物业，如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆;及(iii)胡同。2)非业主增值服务，主要是提供多种非业主增值服务，包括(i)租户招揽及管理服务;(ii)案场及样板间管理和交付前支持服务;(iii)景观工程服务;(iv)工程业务及维护服务;及(v)初步规划及设计咨询服务等。3)社区增值服务，主要是向在管物业的业主、住户及其他用户提供社区增值服务，解决彼等的日常需要，主要包括：(i)供热服务;(ii)车位运营服务;(iii)餐饮服务;(iv)物业租赁服务;(v)家居装修管理服务;及(vi)房产经纪服务。

财务概况

公司收入持续增加，主要由于在管建筑面积持续增加。截至2021年5月31日止五个月，公司期内盈利为人民币38.4百万元，较截至 2020年5月31日止五个月的人民币36.9百万元增加3.9%。截至2020年12月31日止年度，公司年内盈利为人民币68.8百万元，较截至2019年12月31日止年度的人民币 51.1百万元增加34.5%。有关增幅乃主要由于(i)物业管理服务收入随着住宅物业的在管建筑面积及平均物业管理费率两者的增加而有所增加，以及社区增值服务收入因公司于2020年管理额外三间食堂而有所增加；及(ii)行政开支随着2020年中国政府因应 COVID-19疫情而给予社保减免而有所减少。