林述斌：呼吁公募REITs尽快扩容开放至全面资产
- 来源： 财经网 2021-11-02 16:48:18
“REITs给行业带来变革性的、冲击性的理念转化，支持REITs尽早在产业链里全面开花，呼吁公募REITs尽快扩容开放至全面资产。”财团法人日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌11月2日在2021观点商业年会上表示。
林述斌指出，过去经历长期上行通道，房地产企业不太注重细节管理、资产运营管理、服务或价值提升能力等。现今，中国房地产进入相对下行通道，越是这样的时刻，越考验资产运营管理能力，越体现专业不动产资产管理能力的价值。
从日本市场经验来看，林述斌介绍，经历房地产市场繁荣阶段，日本泡沫经济破灭，资产价值下跌，房地产进入下行通道。所有产业都在寻找新出路，由此诞生REITs。从日本相对成熟的房地产投资市场来看，REITs成为主要“玩家”。目前，东京超过百分之七八十的大宗交易都由REITs购买。
他认为，市场需要长时间培育才能获取稳定收益。对于商业地产而言，可能需要三至五年的市场培育，但资金端提供的资金相对短期，可能在两三年，甚至半年至一年，这样的错配一直是房地产投资市场存在的痛点，很多从业人员想发挥的优势没发挥出来，而REITs可以较好的解决这个问题，提供安心、安全、长期的低息融资环境，让专业赛道做好产品。
值得关注的是，林述斌提出，培养专业的资产管理人才团队能力，需要行业共同关注。
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