16年前的上海10万元+楼盘，如今二手房价值几何？
- 来源： :每日经济新闻 2021-12-13 09:03:16
尽管楼市处于下行周期，但上海高价住宅市场却热度不减。
昨日（12月11日），上海市房地产交易中心"网上房地产"公布了今年第六批次新建商品住房清单，共计供应57个新盘，合约196.9万平方米，17487套房源，分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域，是今年供应房源量最多的一次。
《每日经济新闻》注意到，本批次新房源中备案均价超10万元的楼盘达12个，共近2000套，这些高价楼盘通常有着刚改户型、地段好、商业教育配套优质等特点。而10月16日公布的上海第五批次新房源中，备案均价超10万元的楼盘达15个。这些总价动辄千万元甚至几千万元的房源已陆续上市，仍呈现出供不应求的态势，频频触发摇号，有的项目入围积分甚至接近满分。
那么，上海历年来备受关注的众多高价楼盘项目，当前的二手房价格如何？是否跑赢同区域住宅价格涨幅？哪些楼盘仍然具备较好的升值潜力？每经AI品房小程序用大数据为您详细解读。
上海公布的第六批次新房源来源：网上房地产官网
16年前的10万元+楼盘
上海高价住宅中，不得不提汤臣一品，"浦东小陆家嘴核心区""一线滨江""正对外滩建筑群""毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标性建筑"等多个标签，曾让汤臣一品一度成为"最贵住宅"的代名词。
2005年10月，汤臣一品以单价11万元/平方米的价格开始预售，这已经是当时中国住宅的价格天花板。时隔16年，现在汤臣一品二手住宅价值几何？
来源：每经AI品房小程序
据每经AI品房小程序测算，汤臣一品目前的估值参考价为224789元/平方米，未来5年预测单价约为264362元/平方米。
值得注意的是，汤臣一品未来5年每平方米近4万元的涨幅，居然只是"跑平"浦东新区住宅的平均涨幅，仅高于浦东53%的小区。
再看位于浦东新区银柳路的东郊壹号项目，当前AI估值参考价已经达到327512元/平方米，未来5年将达到418913元/平方米，涨幅超过9万元/平方米。
尽管由于基数过大，东郊壹号未来5年的涨幅显示仅跑赢浦东新区6%的小区，但涨幅绝对值在区域范围内难有真正的对手。
每经AI品房小程序
陆家嘴大平层PK张江别墅
一个是位于陆家嘴的一线江景大平层，一个是深藏张江板块的幽静别墅，位于同一行政区内的两大高价楼盘项目各自有何优势？是什么因素造成了这两个项目价格涨幅的巨大差异？每经AI品房小程序将汤臣一品与东郊壹号进行PK，进一步挖掘其"价值密码"。
在教育维度、消费档次、年轻人占比等方面，汤臣一品与东郊壹号基本趋同，周边基本没有幼儿园及小学，年轻人占比极低。在消费水平方面，二者均超出浦东新区97%的小区。其中汤臣一品周边餐饮消费客单价173元，而离市中心稍远的东郊壹号周边餐饮消费客单价却高达282元，消费档次指数属于一线城市最优质。
每经AI品房小程序
除此之外，购物配置、商务密度、公交配置等方面，二者得分截然相反。
汤臣一品由于地处陆家嘴核心区域，购物配置高于区域内97%小区，而东郊壹号却处于后25%的水平；东郊壹号的公交配置几乎是全区最低，但通勤车速指数非常高；汤臣一品的公交配置达到区内TOP10水平，但通勤车速为全区最低。
对于二手住宅而言，"好卖"及"好租"反应了房屋的受欢迎程度。通过每经AI品房小程序测评，汤臣一品属于区内"五星好卖""五星好租"房产，但东郊壹号却只被评为"一星好卖"。
从挂牌情况来看，汤臣一品均价为215934元/平方米，东郊壹号350000元/平方米，且后者的挂牌上限已超过40万元/平方米。不仅如此，每经AI品房小程序显示，汤臣一品比周边房价平均每平方米高出12万元，而东郊壹号已经比周边房价每平方米高出26万元。
【免责声明】
1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品，均转载于自其它媒体，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，目的在于信息的传递，本网不承担稿件侵权行为的连带责任，如对稿件有质疑请与本网客服联系。
2、刊发此文目的在于传递更多信息，文章内容仅供参考，不构成投资建议，投资者据此操作，风险自担。
3、如涉及作品内容、版权等其它问题，请在15日内联系本网客服。
-
16年前的上海10万元+楼盘，如今二手房价值几何？
尽管楼市处于下行周期，但上海高价住宅市场却热度不减。 ">varcontentid= & 039;4825204 & 039;; 文章IDvartitle= "...
2021-12-13 09:03:16
-
莫让地产行业成为“过劳死”的残酷温床
如何在巨大的工作压力下及时调整自己，保证身心健康，这或许是当下地产从业者需要重视和解决的问题。 ">varcontentid= & 0...
2021-12-13 09:03:16
-
机构：三季度中国云计算基础设施服务支出同比增长43%
机构：三季度中国云计算基础设施服务支出同比增长43%
2021-12-13 09:03:15
-
2022年度个税抵扣开始确认 年终奖纳税方式将有新变化
2022年度个税抵扣开始确认年终奖纳税方式将有新变化
2021-12-13 09:03:14
-
股市动态 | 财经早资讯：年内74家A股公司被证监会立案调查；赤峰黄金实控人逝世
股市动态|财经早资讯：年内74家A股公司被证监会立案调查；赤峰黄金实控人逝世
2021-12-13 09:03:13
-
16年前的上海10万元+楼盘，如今二手房价值几何？
尽管楼市处于下行周期，但上海高价住宅市场却热度不减。 ">varcontentid= & 039;4825204 & 039;; 文章IDvartitle= "...
2021-12-13 09:03:16
-
莫让地产行业成为“过劳死”的残酷温床
如何在巨大的工作压力下及时调整自己，保证身心健康，这或许是当下地产从业者需要重视和解决的问题。 ">varcontentid= & 0...
2021-12-13 09:03:16
-
机构：三季度中国云计算基础设施服务支出同比增长43%
机构：三季度中国云计算基础设施服务支出同比增长43%
2021-12-13 09:03:15
-
2022年度个税抵扣开始确认 年终奖纳税方式将有新变化
2022年度个税抵扣开始确认年终奖纳税方式将有新变化
2021-12-13 09:03:14
-
股市动态 | 财经早资讯：年内74家A股公司被证监会立案调查；赤峰黄金实控人逝世
股市动态|财经早资讯：年内74家A股公司被证监会立案调查；赤峰黄金实控人逝世
2021-12-13 09:03:13
-
-
食品添加剂上市公司有哪些，相关上市公司有仲景食品、科拓生物等
以下是南方财富网为您整理的2021年食品添加剂概念股：1、仲景食品：从近五年ROE来看，近五年ROE均值为21 5%，过去五年ROE最...
2021-12-13 08:23:20
-
-
互联网保险上市公司龙头股票有哪些？相关概念股票有国盛金控、高鸿股份等
互联网保险上市公司龙头股票有：国盛金控：互联网保险龙头股。12月10日消息，国盛金控开盘报价9 78元，收盘于9 98元，涨1 ...
2021-12-13 08:21:49
-
-
铸造业概念股有哪些？相关概念股有中航重机（600765）、文灿股份（603348）等
铸造业概念股有哪些?中航重机（600765）：12月10日消息，中航重机开盘报价45 9元，收盘于46 83元，涨0 86%。当日最高价47 2元，市盈率126 5
2021-12-13 08:20:03
-
-
智能分拣相关概念股有哪些？万讯自控、大华股份
智能分拣相关概念股有哪些?智能分拣行业概念股票有：万讯自控、大华股份。大华股份：12月10日，大华股份(002236)5日内股价上...
2021-12-13 08:12:12
-
-
N苏租转今日上市 该新股发行价格是多少？
打新股的人很多，新股和新债的上市都值得留意，而且打新债门槛和风险都低，中签后才需缴费所以在股市中也是很热门的。N苏租转...
2021-12-13 08:09:55
-
Counterpoint：10 月份 realme 手机在印度销量猛追小米，份额只差 2%
Counterpoint：10月份realme手机在印度销量猛追小米，份额只差2%
2021-12-13 07:32:25
-
奔驰获得有条件自动驾驶（L3）系统国际认证
2021-12-13 06:01:59
-
联创股份：宁德时代拟向公司采购锂电池级PVDF和R142b产品
2021-12-13 06:01:58
-
越南电动汽车制造商VinFast开建电池工厂
2021-12-13 06:01:56
-
豆本豆发布有机全豆奶 “三重原生营养”开辟高端豆奶产业新赛道
豆本豆发布有机全豆奶“三重原生营养”开辟高端豆奶产业新赛道
2021-12-12 22:31:33
-
广汽传祺全新第二代GS8上市 售价18.68-24.68万元
2021-12-12 22:31:32
-
市场需求持续提高，第一高中教育集团(FHS.US)业务规模进一步扩张
目前，我国民办高中教育行业规模逐渐提高，据CIC报告，2019年中国民办高中教育行业规模为510亿元，2014-2019年CAGR为11 9%；...
2021-12-12 18:05:33
-
北京现代4S店销售人员私吞车款致车主无法提车 双方正协调解决方案
2021-12-12 18:01:52
-
2022款雷凌产品力再提升 全系配备车联网系统
2021-12-12 18:01:51
-
三星电子将加速机器人技术商业化进程
三星电子将加速机器人技术商业化进程
2021-12-12 16:31:59
-
Rivian有望在乔治亚州新增一个工厂
Rivian有望在乔治亚州新增一个工厂
2021-12-12 16:31:58
-
台媒：郑州富士康罕见在淡季启动招工，迎接iPhone 13旺季需求
台媒：郑州富士康罕见在淡季启动招工，迎接iPhone13旺季需求
2021-12-12 16:31:57
-
快讯 | 最高法回应“潼关肉夹馍”等地理标志维权问题
快讯|最高法回应“潼关肉夹馍”等地理标志维权问题
2021-12-12 15:02:09
-
京东12.12发布《2022先锋保暖图鉴》 科技加持实现温暖穿搭、舒适居家
京东12 12发布《2022先锋保暖图鉴》科技加持实现温暖穿搭、舒适居家
2021-12-12 15:02:08
-
京东汽车开启新能源汽车“云下乡”购车季
京东汽车开启新能源汽车“云下乡”购车季
2021-12-12 15:02:08
-
生鲜超市品牌“T11”完成1亿美金B轮融资 由阿里巴巴领投
生鲜超市品牌“T11”完成1亿美金B轮融资由阿里巴巴领投
2021-12-12 15:02:06
-
马斯克：特斯拉量产版电动皮卡不会配置新式超大雨刷
马斯克：特斯拉量产版电动皮卡不会配置新式超大雨刷
2021-12-12 12:02:15
-
特斯拉Cybertruck与新款Model S同时在加州工厂曝光
2021-12-12 12:02:14
-
-
【经验分享】宁波配眼镜哪里好，如何正确配眼镜
从小学开始近视至今，去过的眼镜店不占少数，咨询过无数次眼科医院专家，自己也查阅学习眼镜方面的各种知识，于是关于配眼镜...
2021-12-12 11:34:47
-
沃尔沃证实服务器遭到黑客组织入侵 部分研发信息被盗
2021-12-12 10:32:03
