【企业】

通过聆讯20天后 祥生活从港交所消失

12月13日，据港交所披露信息显示，祥生活此前提交聆讯后资料呈失效状态。就此，祥生活回应媒体称，基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。并称暂缓上市不会对公司的正常经营构成重大影响，上市不是目的，只是促进公司稳健发展的手段之一。未来将持续关注市场动态，选择更佳时机推进上市计划，以获得市场予以更优、更合理估值。此前，祥生活于11月22日在港交所通过聆讯，根据当时聆讯资料显示，截至2021年5月31日，祥生活在管建筑面积为2120万平方米，收入为人民币2.24亿元，净利润为人民币1800万元。

看点：如今正处房地产寒冬下，物业股估值也承受巨大压力，祥生活适时收帆，暂停上市步伐，等待更佳时机，或许也是个好的选择。

万科人事调整张海不再担任上海区首 吴镝接任

12月16日，万科内部发文对上海区域人事进行调整，张海继续担任开发经营本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海区域区首，原上海区域副总经理、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。与此同时，上海区域内多个城市负责人也相应调整。万科回应称，行业正面临巨大挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。此次上海区域的人事安排，就是基于以上目的。

看点：危机意识颇强的万科进行人事大调，从分兵作战到集体突围，对于当下来说，抱团行动或许才有穿越冬天的可能。

引入战投博裕投资 金科服务复牌大涨

12月16日晚间，金科股份发布公告称，公司将引入博裕投资作为金科智慧服务集团战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.转让所持金科服务1.44亿股H股全流通股份，约占金科服务总股本的22%，转让交易金额为37.34亿港元。交易完成后，金科股份持有金科服务30.33%的股份，仍为金科服务的第一大股东及控股股东。12月17日，金科服务早盘复牌股价高开近15％。截至收盘，报30.5港元/股，涨超10%%。

看点：引入战投对金科股份及物业板块可谓均有益处，股份转让有助于金科股份增加现金流，而博裕投资还能与金科服务共同评估行业里潜在收并购机会，推动金科服务拓展规模。

恒大海口多地块被无偿回收 此前86亿买入

12月13日，海口市自然资源和规划局宣布收回恒大地产8宗土地，原由为恒大已超过约定的动工开发日期两年未动工。8块土地中，有6块是恒大在早年间花了86亿元从新世界发展手里收购而来；前不久，恒大汽车退还了持有的但还未动工的266.33万平方米生活配套用地和工业用地，总金额12.84亿元，除了用来支付各种项目款外，有部分退地款被政府没收。

看点：恒大风波仍在持续发酵，此次地块被回收是"赔了夫人又折兵"，让原本就不堪重负的恒大雪上加霜，也让市场、投资者和购房者们的敏感神经再次紧张。

富力"预告式"违约 7.25亿美元债寻求折价回购或展期

12月15日，富力地产公告称，拟以现金折价回购将于2022年1月13日到期、总额7.25亿美元的美元票据。折价回购方式有两种方案：一是可全部卖出，但价格相当于原来价格的83%；二是以原定价格卖出变现，但只可出售所持票据的50%，剩余50%展期半年。同时，无论是否获接纳，富力地产征求票据持有人同意其将票据展期半年至2022年7月13日。此前，富力地产还通过出售广州国际机场富力综合物流园全部权益套现52.95亿元。

看点：虽然富力地产一直通过出售资产改善资金流，但仍不可避免面临债务违约风险，此次折价回购投资人并不买账，如果要约回购意见未获通过，且在一个月内融资无法落实，可能发生实质性美元债务违约，后续企业将更加艰难。

碧桂园为增强投资者信心 承诺半年内不并购不增发

12月14日，港股物业股集体大跌，其中碧桂园服务股价跌超10%，一天蒸发超180亿港元。当晚，碧桂园服务紧急发布公告，称受到近期物管同行企业之业务动态及外部行业环境的影响，碧桂园服务今日股价出现较大波动。为增强广大投资者信心，半年内，预计不会发生对价超过2亿元人民币的重大资产出售或收购交易；半年内，不会在公开市场进行配售新股；控股股东不会出售公司股份。碧桂园服务称，目前集团自有资金充沛，将把握市场机会，适时进行扩张，持续成长。为增强投资者信心，12月15日，碧桂园服务回购25.3万股股份，耗资1220.83万港币；次日，耗资668.7万港元继续购回13.1万股股份。

看点：市场受行业影响产生波动，碧桂园服务也难以独善其身，不过其多次回购并积极回应市场疑虑，也是其作为头部物企的底气所在。

"命悬一线"传闻下 世茂关联交易引发股债双跌

最近几天，世茂很不太平。12月13日，有传闻称世茂"命悬一线"，消息迅速扩散后，当天世茂关联交易引发股债双跌；次日，世茂股份发公告称目前公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。公司不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对本公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息；此外，近日，世茂内部进行了一轮资产腾挪和架构调整，世茂股份发布人事变动公告，称公司副总裁兼首席财务官张杰升任为公司高级副总裁，负责其他业务板块，不再担任公司首席财务官。此外，孙岩因工作调动原因，申请辞去公司监事的职务；世茂股份将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，交易转让价格为人民币16.53亿元。

看点：当下行业处于多事之秋，任何一点风吹草动都有可能导致企业陷入舆情，房企的多次暴雷也让人们不得不提高警惕，如今世茂频繁站在舆论风口下，相信后续也会被无数双眼睛盯紧。

贝壳找房称确保财报数据真实性 坚决抵制恶意做空行为

北京时间12月16日晚，浑水机构发布报告做空贝壳，并认为贝壳从事系统性欺诈，将其新房销售GTV增加了约126%以上，并将其佣金收入增加了约77-96%。浑水表示，发现向投资者报告的交易量、商店数量和代理商数量与其从BEKE平台的多月数据收集程序中获得的交易数据之间存在巨大差异，通过对BEKE商店的初步尽职调查抽查发现，并证实了这些差异。随后，贝壳发布声明表示，对浑水发布报告进行初步审阅和评估，认为该报告毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读。报告也显示出浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。贝壳分别从新房交易GTV和收入、存量房交易GTV和收入以及门店数和经纪人数三大指标做了详细释疑，贝壳重申，一直并将继续致力于保持高标准的数据完整性、公司治理和内部控制，以及遵循美国证券交易委员会和纽约证券交易所适用的规则和规定进行透明和及时的披露。

看点：做空是海外股市中常见的合规套利手段。不过做空的收益往往有限，贝壳近期的股价表现从获利角度看，此时做空经济意义不大。但如果是恶意做空，故意否定中国企业，浑水或存在炒作嫌疑，对此需格外警惕。

【市场】

央行称要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

12月13日，人民银行党委召开扩大会议，会议提到，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；同日，中国人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

看点：更好地满足购房者的合理住房需求，才能让行业健康发展并得到良性循环；就目前央行发布的数据来看，楼市偏冷局面已有所扭转，房贷供需关系已逐步回归正常。

银保监会：持续完善稳地价、稳房价、稳预期房地产长效机制

近日，银保监会党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，会议要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。配合做好地方政府隐性债务风险防范化解。严防高风险影子银行死灰复燃。稳妥处置大型实体企业债务风险。严厉打击违法违规金融活动。依法规范和监管互联网平台金融业务，防止资本在金融领域野蛮生长。

看点：市场合理的住房消费需求需要被激活，但更要规范房贷政策，才能杜绝各类违规的贷款乱象滋生，行业才会健康发展。

【政策】

北京将率先推出个人"购房资格绿码" 购房资格实时查询

12月15日，北京营商改革5.0版正式发布，5.0版以标准化规范化便利化为导向，强化"整体政府"理念，深度整合系统和服务资源，全面加强业务协同，优化再造办事流程，着力推动"一件事"集成服务。此外，大力推进政务服务标准化建设，实现办理标准、办事平台、监督评价"三统一"。着力解决不动产登记办理难、时间长问题，在东城、朝阳、石景山、门头沟、通州等区新建不动产登记大厅，新增50个以上登记窗口，推进企业百姓全业务类型不动产登记"一网通办"。在全国率先提供个人"购房资格绿码"服务，实现购房资格实时查询。

看点：北京率先构建数字赋能的高效便捷政务服务体系，在行政管理上便民利民，提升购房效率，值得各地借鉴。

陕西优化生育政策 加大税收、住房等生育支持力度

12月14日，陕西省发布《优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，《方案》提出，要加大税收、住房等生育支持政策力度。贯彻执行修改后的个人所得税法，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。按照国家要求对普惠性托育机构实行减免税收政策。对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

看点：陕西是继甘肃临泽、江苏海安后，第三个出台三孩购房政策的城市，政策对居民购房释放宽松信号，按刚需对待，一定程度上降低购房成本，从而降低生育成本压力，促进生育动力。

湖南全面推进商品房"交房即交证"耒阳促进"房地产良性循环"

近日，湖南省人民政府门户网站发布《湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》，《方案》提出，从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施"交房即交证"；此外，湖南省耒阳市日前召开促推房地产行业发展座谈会，会议指出，各级各部门要提高政治站位，认真领会中央、省、市关于房地产行业的经济政策，特别要关注研究中央经济会议强调的房地产政策，加强引导，全力促进房地产行业良性循环和健康发展。要全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接，鼓励金融机构积极向上级争取政策，加大对本市实力强、信誉好、项目前景好的房地产企业信贷支持力度。要在维护市场秩序上下功夫，共同维护房地产行业良好市场秩序。同时，各房地产企业要进一步坚定发展信心，准确把握形势，做好房地产开发建设、宣传和销售服务，努力在多方共赢中推动房地产市场实现良性可持续发展。

看点："交房即交证"切实维护居民自身利益，从源头解决群众的办证难问题；耒阳成为较早响应中央"房地产良性循环"政策的城市，明确当前和今后房地产行业发展的着力点，将起到一定的带动作用。

部分三四线城市推购房支持政策 释放利好信号

近日，芜湖市住建局等五部门近日联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴，其中青年英才购、租房补贴不同时享受；12月14日，惠州市印发《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，《办法》放宽高级人才购房提取条件、高级人才租房提取额度以及提高高级人才贷款最高额度。高级人才购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元；同日，浙江省金华市武义县政府官布消息称，武义县将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》，该政策适用于上一年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工在2022年1月1日至12月31日期间购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴，购房补贴补助额度为3万元。

看点：人才的竞争依旧是各地的重中之重，同时在全国楼市整体降温下，三四线城市面临更大的去化压力，多城出台购房补贴等支持新政，可促进市场良性循环。