【企业】

恒大新年又一雷 海花岛39栋楼被下令拆除

2021年12月30日，一网传图片关于儋州市综合行政执法局下发的海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》引发热议。《决定书》显示，位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三（六）期项目的39栋楼，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违规情形，责令10日内拆除。如若逾期，执法局将依法组织拆除。据悉，海花岛是恒大旗下最重要的文旅项目。对此，恒大回应称，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。并表示该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。值得一提的是，早在2017年，中央在考察海南后，曾点名批评儋州海花岛项目，因其在未取得环评批复前"未批先建"等多种违规问题，后被迫暂停。后续，海花岛项目又多次出现其他违法违规被处罚情况。

看点：恒大再遭重创，海花岛命运未卜，而此事对于海景房开发商有很大的借鉴意义，影响环境保护、随意调整规划和肆意开发必然会受到惩罚；也给您提个醒，买房时还需从环保等角度了解楼盘情况，防范各类交易风险出现。

融创服务被"悔棋" 收购第一服务告吹

1月3日，融创服务发布公告称，终止收购当代置业关联物管公司第一服务约32.22%股权，总对价为6.93亿元（折合约8.43亿港元），交易失败的原因是卖方在2021年12月31日推翻了此前为交易达成的共识。最终，这笔持续了三个月的收购画上了不太圆满的句号。终止收购后，融创服务与第一服务股价走势两极分化，1月4日当天，融创服务最高涨超7%，第一服务控股跌幅超40%。

看点：此次收购失败，对于融创服务来说，或许可以省下一笔钱，拥有更多时间在市场选择更好的标的，而对于第一服务的关联地产公司当代置业而言，一条快速"回血"的捷径被切断。

国家队大鱼吃小鱼 华润万象拟收购禹洲物业服务

1月5日，华润万象生活发布公告称，其全资附属公司润楹（作为拟买方）与天津禹佳（作为拟卖方）就拟买卖禹洲集团将旗下禹洲物业服务有限公司的股权订立框架协议，代价待由订约双方厘定并最终协定，但不得高于10.6亿元。交易完成后，预期将交付的在途面积及合约面积总和约为1048万平方米。按照规定，于收购事项完成日期后三年内，天津禹佳须确保其及其关联方不会对外提供物业管理服务，并确保禹洲及其附属公司不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织提供类似服务，以避免与目标竞争。值得一提的是，此前禹洲集团将旗下"商管+物管"打包成禹佳生活服务集团赴港上市，但招股书两度失效。而此次禹洲集团转让的禹洲物业服务，为禹佳生活服务集团两大业务分支之一。

看点：物企国家队锋芒渐露，央企也现大鱼吃小鱼局面，或许华润是在为曾掷言的做"商业运营服务业务维持行业第一，要做物管行业第一梯队"而布局；此番交易若顺利，也将助益禹洲集团疏解资金之渴。

暴雷传闻下 世茂再陷信托违约风波

近期的世茂一直处于暴雷传闻中，1月6日，中诚信托称世茂担保"2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划"的信托产品已有6.45亿元触发到期违约，信托涉及世茂全资子公司上海世茂建设有限公司，并披露，截至12月25日，世茂建设未能偿还金额为3.02亿人民币，引发约7.92亿元贷款加速到期，其中6.45亿元贷款仍未解决，或引发实质违约。对此，世茂建设回应称，中诚信托于2020年9月设立中诚信托诚颐11号集合资金信托计划，向世茂建设参股公司上海骞奕募集资金14亿元，期限最长18个月，分期还本付息。截至1月4日，已陆续归还本金合计7.55亿元，已产生的阶段性利息也已全部结清。公告中所提及的3.02亿元，已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元尚未偿付，公司及项目公司需按照协议约定承担担保责任。同时，根据协议约定，应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元，总计尚需偿还资金为6.45亿元。目前，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中；此外，在1月5日，世茂集团进行了新一轮架构调整，对集团职能部门进行整合，区域设置方面，撤销原浙江区域公司，升级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目重新划分管辖权。截至1月7日收盘，世茂多只地产债券领跌，最高跌幅超22%。

看点：世茂由于债务问题深陷机构挤兑，孰是孰非，暂不明了，不过在房地产市场噤若寒蝉的局面下，房企的任何负面风吹草动，都有可能造成数以亿计的损失。

阳光城朱荣斌离职 泰康系黯然退场

1月5日，朱荣斌向阳光城董事局申请辞去执行董事长兼总裁职务，并通过大宗交易减持0.09%的阳光城股份，套现1202.86万元，与朱荣斌同时间离开阳光城的还有泰康系，2021年12月27日，阳光城公告称，

泰康人寿及泰康养老与沧州泰禾建材有限公司签订《股权转让协议》，约定泰禾建材通过协议受让的方式，从泰康人寿及泰康养老受让阳光城7.41%的股份，共计3.07亿股。同日，泰康养老通过大宗交易的方式减持其持有的公司8280.77万股无限售流通股股份，占公司总股本的2.00%。股份转让完成后，泰康人寿与泰康资产持有阳光城3.997%股份，泰康养老不再持有阳光城股份。值得一提的是，2020年9月，泰康系入局成为阳光城第二大股东，入股协议中，阳光集团向泰康系做出承诺，10年承诺归母净利润总计达到942.23亿元，如业绩未达标，须对泰康进行相应现金补偿。而如今，随着泰康系持股减持，十年对赌也草草收场。

看点：总裁的黯然离开与泰康系的退场，让阳光城宛如"渡劫"，在企业信用崩塌下，其生存压力日益严峻，接下来能否顺利走出危机不容乐观。

【市场】

百强房企去年业绩负增长 逾8成未完成销售目标

在调控政策叠加下，2021年规模房企销售增速出现负增长。克而瑞数据显示，截至2021年12月末，近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升；2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。数据显示，在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标，头部TOP4房企中，碧桂园完成88.9%，万科完成78.5%，融创中国完成93.4%，而恒大仅完成61.5%。

看点：2021年下半年房地产市场大幅降温，多数企业销售压力陡增，2022年1季度仍是房企艰难渡冬的关键时期，促销售、抓回款、调节奏，多管齐下才能确保迎来春天。

【政策】

网传并购贷款不计入"三道红线"指标

1月6日，据财联社消息，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入"三道红线"相关指标；此前，央行和银保监会联合曾出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

看点：此政策将进一步为当前收并购市场带来利好。让大型优质房企"救场"，借助银行贷款收购出现风险的项目，助力行业化解风险，将促进行业出清。

国务院：进一步提高土地要素配置效率 深化户籍制度改革

1月6日，国务院发布《关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》，《通知》提到，将围绕推动国家重大战略实施，根据不同改革任务优先考虑选择改革需求迫切、工作基础较好、发展潜力较大的城市群、都市圈或中心城市等，开展要素市场化配置综合改革试点，试点期限为2021—2025年。《通知》提到，要进一步提高土地要素配置效率。支持探索土地管理制度改革，鼓励优化产业用地供应方式，推动以市场化方式盘活存量用地，建立健全城乡统一的建设用地市场，推进合理有序用海。《通知》还表示，要推动劳动力要素合理畅通有序流动，进一步深化户籍制度改革。支持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认，试行以经常居住地登记户口制度，实现基本公共服务常住地提供。

看点：政策明确允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易，能更好地促进此类集建地的入市和开发；此外，居住证互通互认，有助于城市群和都市圈户籍政策更加协调统一，对于人口自由流动有积极作用。

武汉以学区房炒作房价将被纳入监管

1月4日，据"湖北发布"消息，2月1日起，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》开始实施，与原办法相比新《办法》增加了18项信用信息记分标准。武汉将进一步加强对房地产开发企业的信用监管力度。并提到，以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用"名校""学位房""学府房""指标房"等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

看点：此政策有助于学区房热度降温，但要想解决高价学区房问题，除严防"炒作"外，也要对教育资源实施均衡化、扩大优质教育资源的覆盖面，才能最终实现"有学区但无学区房"的目标。

天津推动京津冀居住证互认 嘉兴进一步放开落户条件

1月4日，据"天津政务信息发布"消息，重新修订的《天津市居住证管理办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》正式印发，新《办法》缩短了居住证办理时间，居住证审核时间由7个工作日缩短为5日内，制发时间由20个工作日缩短为10日内；开通居住证业务网上办理，公民可通过网络办理居住登记、申领居住证、申办居住证签注等业务。新《办法》增加了"推动京津冀居住证互认，持有相关省市居住证的来津公民，且符合本市居住证申领条件的，提供本办法第十二条规定的证明材料及相关省市居住证可直接申领本市居住证，不受在本市居住满半年的限制"条款；此外，近日嘉兴市出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》，在《嘉兴市人民政府办公室关于进一步加快推进全市户籍制度改革的通知》基础上，作了进一步调整放宽，包括调整城区（城镇）有合法稳定住所落户对象，放宽租赁落户条件，实行户籍准入年限同城化累计互认，便捷人才落户办理，便利长三角地区人员落户等内容。其中，长三角地区人员，现户口登记在上海、浙江、江苏、安徽"三省一市"内，实际居住在市城区（城镇）具有本人合法所有权商品住房的，可直接申请将本人和共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入。

看点：天津居住证办理条件与嘉兴落户条件的进一步放松，都让落户的门槛降低，这也将加速人口以及人才流入，有助于城市人口规模的增加，进而推动城市发展。