【企业】

融创中国配股融资45亿港元 引股价大跌

1月13日，融创中国发布公告显示，拟以每股10港元配售4.52亿股配售股份，据此计算融资约45.2亿港元。配售完成后，公司第一大股东董事长孙宏斌及其一致行动人的持股比例将由42.25%减至38.75%。此次配售价较1月12日收市价每股11.8港元折让15.3%。当日收盘，融创中国股价大跌22.63%，报收9.13港元/股。值得注意的是，融创中国曾在去年11月配股融资50.85亿港元，彼时每股价格15.18港元，此次配股价格较该次下降34.12%。

看点：配售股份基本等同于将股份稀释，股价下跌在所难免。融创两次配股募资超95亿港元，企业对资金的迫切需求显而易见。而此次配股价格较上次折价幅度更大，也必然引发资本市场担忧。

今年首笔！招商蛇口30亿元并购票据成功注册

1月12日，招商蛇口30亿元并购票据完成注册。该票据首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。去年12月，央行和银保监会联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。招商蛇口也是继政策出台后，今年首家注册并购票据成功的企业。

看点：房企之间进行项目收并购，有助于保证问题房企后续工程进度，防止烂尾，利于稳定市场情绪，对优质房企来说也是获得融资的好机会。随着市场对预期回温，2022年还将有更多企业进行此类融资，进而出现更多资产收并购。

阳光城再遇人事变动 华夏人寿派驻董事辞职

1月12日，阳光城公告称，华夏人寿派驻董事仲长昊因华夏人寿工作安排原因辞去公司董事职务，且辞职后不再担任其他任何职务。这是继泰康保险两名派驻董事及总裁朱荣斌辞职后，阳光城再遭高管离职。随着上述四人的出走，阳光城董事局仅剩4人。此前在减持阳光城之前，泰康系已释放强烈信号，泰康派驻阳光城两位董事之一的陈奕伦辞去董事一职，而陈奕伦正是泰康董事长陈东升之子。此前于12月28日，阳光城控股股东阳光集团及全资子公司东方信隆持有的合共9903万股阳光城股份被司法冻结，占总股本比例2.39%。

看点：华夏系董事离职，是否意味着华夏人寿将减持或退出阳光城，还需时间给我们答案。但不可否认的是，当前市场行情下，险资正在加速退出房地产。缺少险资支持，部分房企面临的处境或将更加艰难。

房企出售资产持续进行 康养业务难逃一劫

近期部分房企继续出售资产以求回笼资金。1月10日，雅居乐披露其自去年7月起，出售14项非核心物业，售价合计约28亿元，其中11.49亿元已在2021年收取。雅居乐表示，拟将出售所得款项净额用作集团一般营运资金。1月7日，祥生控股集团公告出售旗下康养公司约23.8%股权，回笼资金3.37亿元。出售事项完成后，祥生将不再持有该康养公司任何股权。对此，祥生表示是为透过变现其投资获利，改善集团资金状况。无独有偶，本周新城控股转让旗下养老服务公司20%股份予海南恒崧，持股比例降至80%。不过市场对此的解读更倾向于新城意在将康养从地产业务中"出表"，培养独立赛道。

看点：当下部分房企对资金需求强烈，继物业资产后康养业务也被摆上货架。目前多数房企的康养业务处于试水阶段，开发周期长、投入资金多，自然遭到"抛弃"。不过相较于回报率较高的物业板块，康养业务恐较难令其他买家接盘。

恒大集团退租深圳总部大厦 恒驰5首车正式下线

1月10日晚间，中国恒大就深圳总部"摘牌"事件发布公告，称为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。据媒体报道称，目前深圳总部大楼"恒大集团"的牌子已被拆掉，恒大集团将总部搬迁至广州。此事并未对恒大股价造成影响，翌日中国恒大以1.72港元收盘，跌幅0.58%。本周对恒大集团的一项利好消息为恒大汽车下线。1月12日，恒驰5首车正式在天津工厂下线，这是恒大2017年入局新能源汽车以来推出的第一款车型，也是恒驰系列中定位最低、价格最便宜的车型。不过资本市场却并不买账，翌日恒大汽车股价大跌14.14%，每股报3.46港元。

看点：退租总部大楼可看出恒大已经过起了"紧日子"。由于恒大始终深处流动性危机中，且近期负面消息不断，使得市场对恒驰汽车能否实现量产持怀疑态度。"保交楼"之下能否再做到"保交车"，恒大仍有艰难的路要走。

龙湖拟分拆龙湖智创生活赴港IPO

龙湖物业IPO终于敲定。1月7日晚，龙湖集团发布公告，分拆龙湖智创生活于港交所主板独立上市，并同时递交招股书。上市完成后，龙湖集团将拥有不少于50%的权益。根据龙湖智创生活招股书，截至2021年12月28日，公司物管服务总签约面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米。据悉，龙湖智创生活将融合龙湖集团原有的智慧服务、商业运营等业务的核心能力，未来或打造轻资产平台。

看点：物管上市公司队伍再添一"巨无霸"成员。当前物管公司已不拘泥于单纯住宅业务，而是已然结合商管、智慧科技打造自己的生态体系。

绿城宋卫平"为生双胞胎女员工出学费"言论引争议

本周，绿城集团创始人宋卫平表示，入职绿城生活服务满一年的女员工，未来10年之内生出双胞胎，教育费用将由公司承担。此言论一出立即引起网友激烈讨论。有网友称，"教育费用"概念过于宽泛，是指义务教育、高等教育还是出国留学，并没有给出具体标准。还有网友称，生出双胞胎几率太小，企业若真想给多孩员工谋福利，此举显得诚意不足。也有网友戏称，对比近日某网红经济学家"印钞生娃"的荒谬言论，宋卫平此番倒显得切实一些。

看点：为员工谋福利不应该是领导层一时兴起打打嘴炮，需要切实可行的规章制度，别让承诺成为空话。

【市场】

深圳新房市场遇冷 打新盛况不再

据媒体报道，年初深圳新房市场进入冰冻期。1月2日，光明新区的安联尚璟府推出353套住宅，但仅有15批客户登记，开盘10天后，只有1套房源签订了认购书。素有"网红盘"之称的深圳华润城，在打新热退去后面临去化问题，目前润玺二期部分房源已启动全民营销，而该楼盘润玺一期曾因"万人抢房"被点名。专家分析称，随着深圳新房供应量上升，购房者选择增多，部分没有价格优势的楼盘自然会遇冷，加之二手房指导价的推出，存量市场价格"缩水"，也吸引了部分购房者转向二手房。

看点：深圳购房需求量大，但新盘持续放量、二手房价格下跌，都将增加消费者的观望情绪，加之部分企业出现债务危机，购房者货比三家的观念将更浓，市场向买方有了一定倾斜也属正常。

【政策】

《"十四五"公共服务规划》印发住房领域提出三大目标

1月10日，国家发改委等多部门联合印发《"十四五"公共服务规划》。在住有所居方面，《规划》提出三大目标，一是城镇户籍低保、低收入家庭申请公租房保障率应保尽保，二是符合条件的农村低收入群体住房安全保障率应保尽保，三是城镇老旧小区改造数量达21.9万个。《规划》明确要扩大普惠性非基本公共服务供给，在住房方面提出人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度，租购并举保障缴存人基本住房需求。

看点：《规划》的提出，让我们预见了"十四五"期间住房保障方面的成效。新市民、青年人租房问题将得到较好解决，公积金运用也将更加灵活。

北京限制共产房代持机构参与房地产开发

1月10日，北京住建委等部门联合发布《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》。根据《通知》，共有产权住房政府产权份额单独核算管理，该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。《通知》还细化了代持机构8项管理工作，进一步明确其职责，包含委托估价、优先购买、参与住房规划设计等等。此外，为加强共产房管理，《通知》还要求共产房代持机构于每年3月底前，主动向同级住房城乡建设委和财政局、国资委，报告上一会计年度共有产权住房日常运营管理、资金等情况。

看点：《通知》是全国首个对代持机构进行行为规范的政策，值得其他城市借鉴。《通知》将此前代持机构的定位清晰化，为选购此类房源的消费者带来更透明的交易环境，总体上说利好共产房市场的发展。

北京：住房公积金支持老旧小区综合整治

1月12日，北京住房公积金管理中心、北京住建委联合发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，明确危旧楼房改建项目、与住房直接相关的楼本体改造项目纳入公积金提取范围。贷款方面，因危旧楼房改建申请住房公积金个人住房贷款，贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80％，且最高不超过70万元。此外，纳入老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可申请使用本人及配偶名下住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建。

看点：公积金支持老旧小区改造，在扩大公积金用途的同时，为居民减轻了部分成本，更有利于推进老旧小区改造进程。当前全国老旧小区改造正加速推进，如何创新、优化金融服务成为关键。

岁末年初多城推出购房补贴

据不完全统计，自去年12月以来，已有保定、昆明、桂林、芜湖、衡阳、珠海等十余座城市打响"购房补贴大战"，补贴形式包含人才优购、现金补贴、契税减免等且力度不小。如珠海发布的《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》，给予最高600万元住房补贴、80万元生活补贴及3.8万元租房补贴等。不过此类城市以三四线为主，一定程度上也反映了去库存压力较大。

看点：想缓解库存压力，给予购房优惠不失为最有效的解决方式。各地大力提供补贴，也反映出人口导入的迫切性，但对于三四线城市而言，加强自身产业发展，引才后能做到留才才是核心。