银行加快布局房企项目并购业务一周两家银行宣布拟发房地产并购主题债券

来源：财联社　　2022-02-17 17:52:05

银行正在加快进入房地产并购业务的步伐。本周，已有平安银行、兴业银行两家股份制银行相继宣布，拟于近日发行房地产项目并购主题债券。其中，平安银行计划于近期启动首期50亿元，兴业银行计划发行不低于100亿元，募集资金均将专项用于房地产项目并购贷款投放。

据财联社记者初步统计，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，加上本周新进入的平安银行及兴业银行，合计提供并购融资支持超600亿元。

"银行推进房地产并购贷款业务的速度在加快。"有业内人士表示，当前银行对于收并购业务的关注程度较此前有所加大。而当前不少银行已与具体企业和项目开始对接，这说明房地产优质项目的并购已在推进。预计未来还将有更多的银行加大房地产并购业务的信贷倾斜力度，这将从一定程度上化解房企风险和助力房地产市场良性循环发展。

"近期银行已陆续接洽多家市场优质房地产企业。"兴业银行相关负责人在回复财联社记者时表示，实地调研其并购重点房地产企业风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策，通过并购贷款、并购票据、并购基金、并购财务顾问等"融资+融智"产品组合拳，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的优质房地产项目。

今年以来，招商银行先后与华润置地有限公司、下属公司华润万象生活有限公司，大悦城控股等企业签署战略合作协议，并购融资额度达到330亿元。不过，目前这两项战略合作协议暂未有进一步进展。

一位熟悉房地产并购谈判的业内人士对财联社记者表示，所谓的"优质项目"定价是难点之一。而房地产并购业务谈判周期时间较长，且期间不确定性因素较大，因此真正落地仍需时日。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示，越来越多的银行正在涉足房地产并购贷款的业务中，说明银行内部已在房地产贷款方面做了调整。由于并购贷款将不被纳入"三道红线"，因此房企并购资金的需求量会持续加大，他预计，这亦将带动更多的银行参与到房地产优质项目并购的业务中，做好金融服务及支持，以此促进房地产市场进一步化解风险。

亦有金融人士对财联社记者表示，今年宏观环境不确定性因素犹在，房地产并购贷款的风险相对较小，加之房地产并购贷款将不再纳入银行房地产贷款集中度考核范围，因此银行进入这项业务的动力有所上升。

不过，严跃进还指出，尽管越来越多的银行进入房地产并购业务中，但预计银行仍将会坚持审慎的原则，不会盲目去投。"关键要看一些优质房企的准备工作是否到位，尤其是要观察房地产市场的行情走势。若是房地产市场行情走势好，那么收并购业务的价值相对较大，银行和相关房企也可以享受相关的政策红利。"

(编辑：钱晓睿)

标签：宣布拟发房地

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