5.5折低价处理！这家持续亏损、没有实控人的开发商核心资产真的没人要了？

来源： :每日经济新闻　　2022-02-25 08:13:34

中迪禾邦名下两处估值合计约15.8亿元的资产，正在打折处置。

第三次被摆上货架，两处资产从拍卖转为变卖，变卖价格仅相当于估价的5.5折。

被变卖的两处资产，是位于成都东客站的中迪中心36.5亩地块和位于东二环旁的中迪·创世纪A区。据悉，两处资产此前都分别进行了两次司法拍卖，但最终均因无人报名而流拍。

和司法拍卖竞价周期为1天不同，变卖周期为60天，竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

相比司法拍卖，变卖程序让买方有了更多的考虑时间。

两次拍卖都没人要

公开信息显示，作为曾经成都东客站商业板块中的重要一环，在2013年拿地之后，中迪中心曾于2018年8月开工，以"恒树叠翠"、"宽街窄巷"等特色规划理念，对外宣称是中迪禾邦在成都继中迪•创世纪之后的又一标杆作品，2019年项目曾一度传出将推出建面70—200平方米的商办产品，然而随着中迪禾邦"爆雷"，项目再无动静。

据悉，中迪中心共有两宗地块，一宗面积约29亩，一宗面积约36.5亩，将要变卖的就是后者。土地估价报告显示，将被拍卖的这宗地块面积24339.14平方米（折合36.51亩），土地用途为商业用地，楼面地价3291元/平方米，评估价约4.4亿元。

该地块此前已分别于2021年12月29日、2022年1月22日进行了两次拍卖，第一次起拍价约3.08亿元，第二次起拍价约2.46亿元，但两次拍卖都因无人报名流拍。

另一宗正在变卖的资产，位于东二环旁的中迪·创世纪A区也有着与该地块相似的命运。

公开信息显示，中迪·创世纪广场A区项目是成都市成华区成华大道新鸿路363号-4层至39层在建工程，包括-4至-1号车位、-2层至6层商业、4层文化设施（文化会馆）、5层电影院、3-9、11-24、26-32层酒店、33-39层办公设施及配套用房，楼顶甚至设计有直升机停机坪。建筑面积总计126280.93平方米，出让商业土地使用权面积11975.31平方米，容积率6.92。

2021年10月30日，项目第一次拍卖，评估价约11.39亿元，起拍价约7.97亿元，折扣约7折；到2021年11月18日第二次拍卖时，起拍价下调至约6.38亿元，折扣约5.6折。

不到一个月，中迪·创世纪A区的拍卖价值已下降约1.6亿元，两次拍卖均因无人报名而流拍。

近日，《每日经济新闻》记者实地走访中迪·创世纪A区时看到，项目整体已处于完工状态，印有"33-39层5A甲级写字楼发售"字样的广告牌还悬挂在项目外墙。由于没有对外营业，临街商铺全部大门紧闭，从玻璃窗看进去一片狼藉，均还未装修，门上贴着招租或者转卖的字条。

项目内部有些荒凉每经记者陈利摄

记者走访发现，项目就位于二环内侧，毗邻成华大道新鸿路，出行方便，周边生活氛围较浓厚。隔着二环路就是其B区项目，已有酒店、商场等入驻。

不过记者从物业方了解到，目前B区写字楼入驻情况并不理想，"还没过半"。

持续亏损严重

事实上，此次两宗资产的变卖均是由于银行与中迪禾邦的金融借款合同纠纷，由相关银行申请强制执行。需要注意的是，自2018年起，中迪禾邦就开始出现严重亏损。

"实际上中迪禾邦很多项目并不是其主动拿下的，而是为了偿还其他金融机构的贷款而承接的不良资产，其中就包括了中迪·创世纪项目。"一知情人士告诉记者，中迪禾邦东客站项目虽然拿地很早，但其出让条件相较于周边项目来说更为严苛。如同样的土地出让条件，紧挨项目的佳年华广场可全部进行出售，但中迪禾邦项目只有30%能对外销售，另外70%需要自营。

这也导致原本并不"富裕"的中迪禾邦在2020年出现流动性危机。当年2月，一张中迪禾邦公司群截图显示，"因公司目前资金困难，加上疫情影响，无力支付2020年1月以及2月工资"；同时，其打出"再造攀成钢"广告语的项目中迪中心（位于东客站旁）也陷入停滞。

据知情人透露，中迪禾邦目前重心在处理已有资产，今后预计也不会再新增资产。

与此同时，中迪禾邦创始人李勤控股的中迪投资（*ST中迪，000609.SZ）近年来盈利能力也不断下降。2020年11月，*ST中迪发布公告称，为尽快回收资金，防止地产项目损失对公司整体经营造成更大的影响，公司决定对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置，并不再获取新的房地产开发类项目，退出现有的房地产二级开发领域。

雪上加霜的是，2021年2月，李勤因涉嫌违法犯罪被四川省资阳市安岳县公安局立案侦查并采取强制措施。

2021年前三季度，该公司实现营业收入53,103,657.66元，同比减少43.07%，归属于上市公司股东的净利润-117,266,669.97元。

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