据中指院监测的16个主要城市新房成交数据显示，今年2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%，仍延续调整态势。

"2月整体楼市成交下行，主要原因是当前楼市仍低温运行，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度不足；此外，受春节假期及部分城市疫情反复影响，多地售楼处到访量偏低。"中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

中指院数据显示，2月，一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京降幅最为明显，成交面积为30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%；深圳降幅位居第二，同比下降26%，环比下滑45.1%；广州同比下滑22%，环比下滑26%；上海环比下降30%，但同比上涨57%。

值得关注的是，在二手房方面，北京2月成交或创下近24个月新低。据中原地产统计，截至2月27日，北京二手房住宅月内网签完成了7452套，预计全月网签住宅套数仅为8000套左右。

"受春节假期等因素影响，北京2月份二手房网签数据走低，但积压的需求在3月份有望释放，市场或迎来小阳春。"中原地产首席分析师张大伟表示。

据中指院数据，今年2月，除了一线城市，超九成的二三线城市新房成交也出现下降。其中，二线代表城市新房成交环比下降32.5%，同比下降28.4%；环比下降的城市中，苏州降幅最大，为53.3%；福州次之，降幅为46.0%；武汉降幅为43.3%，位居第三。

而三线代表城市新房成交环比下降16.4%，同比下降48.5%。其中惠州环比降幅较大，为41.3%，韶关环比降幅居次位，为25.9%。

另据中指院监测的300城数据显示，2月土地总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成，整体成交均价环比上扬。而出让金总额同比也在缩水，北京揽金逾486亿领跑。

今年以来，为促进楼市稳定，部分城市依据自身情况，对调控政策进行了调整。

"自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。"中指院方面指出。

贝壳研究院分析师认为，相对于当前调控政策侧重对首次购房的支持，预计后期会有更多地方出台支持改善性需求的政策。

"预计3月份楼市成交规模环比会有所上升，但受去年同期高基数影响，成交规模同比大概率仍为下降趋势，但热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。"陈文静如是说。

"基于各线城市的销售市场轮动，市场往往由一线城市复苏，随后逐步扩散至二三线城市。"申港证券分析师曹旭特表示。

贝壳研究院认为，从城市市场预期来看，上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快。而长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场预期相对较弱，市场修复仍需要时间和政策支持。

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