【企业】

禹洲债务违约 华润万象生活收购禹洲物业

3月7日晚，禹洲集团公告称，其一笔2023年到期的利率8.5%优先票据的利息2125万美元，在2022年2月4日到期应付。按约定禹洲有30天宽限期，但其并未在宽限期届满前支付有关款项。3月8日收盘，禹洲集团股价大跌10.38%。此前于1月12日，禹洲集团曾公告表示征求同意12笔票据交换，未偿还本金共约49.15亿美元，到期时间为2022年至2027年，其中便包括上述已违约票据。随后3月8日晚，华润万象生活与禹洲集团同时公告，前者以10.58亿元收购禹洲物业全部股权。2022年以来，华润万象生活已先后收购中南服务及禹洲物业，收购金额合计33.18亿元。

看点：千亿房企禹洲集团遭遇流动性危机。当前，出险房企出售物业公司"回血"还债的做法已在行业内司空见惯。在大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的时代，华润万象生活、碧桂园服务等龙头物企不断"鲸吞"，为扩张规模找到良机。

龙光、泰禾回应市场传闻

3月7日，龙光于深交所公告表示，网传公司大规模裁员及管理层变动为不实消息；公司向平安信托申请的一笔附抵押融资目前余额为11.8亿元，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进中。同时，于2022年3月，公司到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元，截至目前已通过自有资金兑付11.33亿元，后续公司会通过各种方式积极筹措资金。公告当日，惠誉及穆迪曾双双下调龙光集团评级。公告翌日，中海宏洋表示以10.24亿元收购龙光汕头一处住宅资产。3月10日，泰禾集团于官微澄清，公司破产及万科接手烂尾项目为不实消息，并表示公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题。此外，本周佳源、银城等房企也就偿还债务的进展做出公告。

看点：当前多家房企进入"至暗时刻"，伴随而来的是各类传闻及市场信心的不确定。出险企业应积极应对自身问题，切莫"躺平"进入恶性循环。

多家房企现股债双跌 万科股价连跌市值缩水

本周，沪深及港股地产股、债均遭遇颓势，多家上市房企出现股债双跌。以3月9日为例，地产债"19龙控01"跌超22%，"20中骏02"跌超20%，"21龙控01"跌19%，"18龙控05"、"19龙控04"、"20宝龙04"均跌超12%，"20融创02"、"18新控05"跌超9%，其中"19龙控04"、 "21龙控01"各遭上交所临时停牌一次。上述公司在本周同样遭遇股价下跌，其中3月8日龙光集团收盘大跌13.18%，宝龙地产跌8.22%，融创中国跌6.62%，中骏集团控股跌5.41%，新城控股3月9日大跌9.23%。另值得一提的是，万科A股价本周同样节节下挫，3月11日一度降到16.02元/股，较2021年3月2日32.72元/股的高点大降约51%，市值也随之跌破2000亿元关口，与华润置地、中国海外发展等央企的差距逐渐拉大。

看点：地产股债颓势或受多方面影响，包括当前房企现流动性危机、销售去化下降、楼市回暖乏力、货币政策环境变化以及外部不稳定因素等。

金茂服务上市首日大跌 证监会接收万物云IPO资料

3月10日，金茂服务正式登陆港交所，成为2022年首个上市物企。其开盘价7.4港元/股，较定价下跌9.09%。收盘每股报5.8港元，大跌28.75%。根据招股书，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，每股发售定价8.14港元，预计募资8.25亿港元。本周，证监会披露万物云空间科技服务股份有限公司的《股份有限公司境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》进度，目前为接受材料阶段。3月11日，万达集团回应万达商管推迟IPO传闻，其表示消息不实，上市工作正在推进中。另外，本周港股物管股同样遭遇大跌，3月11日收盘，建业新生活跌7.35%，旭辉永升服务跌6.58%，绿城服务跌5.83%，中海物业跌5.04%，建发物业、新城悦服务、彩生活、第一服务控股跌超4%。

看点：当前物企上市最佳窗口期或已过去，股市低迷之下，金茂服务股价下跌似乎已在"情理之中"。作为龙头物企，万物云、龙湖智创生活等公司的上市，是否能为物管市场带来一定提振，还需时间为我们检验。

SOHO中国打七折卖房降负债

3月10日，SOHO中国宣布，将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。此次出售项目覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在京沪核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。SOHO中国表示，目前公司的净资产负债率约为44%，保持在行业较低水平。消息一出，SOHO中国股价应声上涨，当日收盘涨幅高达8.97%。

看点：与黑石交易告吹后，潘石屹此举颇有从"整卖整买"向"化整为零"变现的趋势。7折出售或许是在对当前商办市场的"试水"，谁将接手还是未知数。

房企2021年报季拉开帷幕

本周，多家房地产相关企业披露2021年财报。越秀地产2021年营收573.8亿元，同比增长24.1%，归母净利35.9亿元，同比下降15.5%，"三道红线"均保持"绿档"。太古地产多项指标实现较大增长，营收158.91亿港元，同比增长19%，总利润78.39亿港元，同比增长42.37%，归母净利71.21亿港元，同比大增73.85%。九龙仓集团表现平平，其收入同比增加 7%至223.78亿港元，利润下跌23%至85.36亿港元，不过其负债净额大幅下降48%至132亿港元。首创钜大全年毛利6.39亿元，同比大增84.77%；利润4.63亿元，同比大增74%。贝壳全年总收入为808亿元，同比增长14.6%，但归母净利润为-5.24亿元，同比大降172.78%。

看点：2021年行业出现"震荡"，企业财报注定不怎么"好看"。能否有企业在一片哀鸿中脱颖而出？让我们拭目以待。

【市场】

今年以来房地产并购融资总额已突破1200亿元

近日多家房企获得并购融资额度。据媒体报道，3月9日交通银行广东省分行与美的置业签订协议，授予美的置业地产并购专项融资额度90亿元。同日，旭辉集团也获得平安银行50亿元地产并购业务融资额度。此前于3月3日，招商银行曾分别向碧桂园、美的置业授予150亿元和60亿元并购融资额度。据财联社统计，截至3月9日，今年以来房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，其中包括房企发行或拟发行并购债融资47.5亿元，银行提供并购贷款融资额度920亿元，以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。

看点：可以看出，房地产并购融资大门正陆续向相对稳健的民营房企打开。不过，其获得的只是授信额度，能否真正成功申请贷款，还需根据承贷项目、增信条件等多重因素决定。

【政策】

郑州推进棚改货币化安置消化存量房源

3月8日，郑州发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。《意见》提出，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。对此，《意见》提出4项支持内容，在公积金支持方面，货币化安置群众属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。

看点：棚改货币化安置意味着释放了更多的购房资金，结合郑州此前推行的新政，更有利于激活一定的住房消费需求。

福州严禁在工业项目用地上建设成套住宅

3月9日，福州发布《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》。《意见》提出，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施；工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间。《意见》还提出，将工业项目所需的行政办公及生活服务配套设施用地面积占工业项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限由15%提高至30%，提高部分全部用于建设宿舍型保障性租赁住房。

看点：福州此次政策与国家电影局防范"假影视基地真地产"现象有异曲同工之处。都在于防范非住宅性质用地开发住宅等非相关业态，体现了规范房地产市场秩序的导向。

标签： meta name=