难以按时提交业绩答卷的新力控股债务接连违约能否实现自救

来源： :证券日报　　2022-03-25 17:10:00

继平安银行因金融借款合同纠纷状告新力地产之后，3月21日，新力地产又被广州越秀融资担保有限公司告上法庭，案由系追偿权纠纷......天眼查数据显示，短短3月份一个月的时间里，新力地产涉及的开庭就高达8起。

此外，问政江西平台曝出公司南昌多个楼盘的维修基金遭开发商挪用，导致业主无法办理房产证。深陷流动性危机的新力系，能否实现自救还是个未知数。

员工离职年报无法按时出具？

3月23日，位于南昌望城新区的新力城是这个区域最大的楼盘之一，只见现场有大片楼栋没能完工。新力城准业主黄先生告诉记者，他是在2020年年初，花了一百多万买的精装房，原本定于去年交房的房子，到现在还是个未知数，且没办法联系上开发商。

一位新力物业的工作人员告诉记者，新力地产那边的工作人员好多都离职了，他们也联系不上对方。这一说法也得到了南昌多位房地产业内人士的证实。

日前，新力控股集团的一则声明也证实，因资金链断裂公司经营受到严重影响，大量人员出走乃至2021年财务报告都难以按时出具，公司也将继续停牌。新力控股于2021年9月20日开始停牌，彼时由于即将面临债务违约风险，新力控股遭遇了股债双杀，因此紧急停牌。如今半年过去了，新力控股诸多问题解决得怎么样？

通过多方采访，记者最终联系上公司内部一名中层财务人员，他告诉记者，已经交易的会交房，具体时间不好说。

2010年成立的新力控股，是从江西南昌开始发家的，新力地产是新力控股开发房地产项目的主要载体，公司在南昌开发了多个楼盘，记者用百度地图搜索"新力"，出来的楼盘就高达三四十个。

从去年9月20日正式爆雷以来，新力控股董事长张园林一直"销声匿迹、不见踪影"。近日，记者查询天眼查发现，新力地产被上海市第一中级人民法院列为失信被执行人，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，违反财产报告制度，要求被申请人新力地产集团有限公司、张园林支付1.57亿元。

公司资金链断裂已经是不争的事实，2021年12月20日，新力控股首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认2021年10月到期的一笔2.5亿美元债务违约。

2022年1月24日，新力控股集团又有一笔2.42亿美元的境外债务到期，票息8.5%，依然无法到期兑付，这是新力控股集团境外债券的第二次违约。2022年6月18日，该公司还有一笔2.08亿美元的境外债券到期，票息为10.5%，届时很可能交叉违约。

盲目追求高速发展终尝苦果

在2010年刚刚成立之初，正值房地产的黄金时代，新力控股是从南昌杀向全国的一匹黑马，6年时间进入百强房企行列，10年时间跻身"千亿"俱乐部，如此迅猛的发展背后却是危机四伏。

因为支撑起公司高速发展的，不是稳健的经营和现金流，而是高负债、高杠杆和高于行业平均水平的融资成本。数据显示，2016-2018年，新力控股的净负债率分别为190%、270%、240%。此外，2016-2017年，公司经营活动产生的现金流量净额均为负，分别为-20.37亿元、-65.48亿元，直到2018年才转正为17.24亿元。

面临巨大的资金压力，新力控股拟通过上市来解决问题，2019年新力控股成功登陆港交所，然而实际上公司却在高负债的漩涡里越陷越深。

2016年至2020年，公司经营业务现金净额与流动负债的比率分别为-14.81%、-17.88%、2.9%、-5.79%、1.53%。资产负债率更是长期居高不下，数据显示，2016年至2018年，分为68.72%、75%、76.73%，2019年更是高达84.52%，2020年和2021年也是超出了80%以上。

如此高的负债压力下，新力亟须加速融资以解决流动性问题，而如此高的负债率又难免推高了融资成本，加重了财务负担。数据显示，2017年到2020年间，新力地产融资成本高达9.1%。其中境内平均融资成本为8.7%，境外甚至还更高，公司上市之后发行的3笔美元债，利率分别是9.5%、8.5%和10.5%。

因此，有网友戏称，新力不是在还钱的路上就是在借钱的路上。数据显示，新力控股2016-2018年，年均毛利率分別为24.73%、33.72%、37.35%，2019年开始公司的销售毛利率下降到29.64%，2020年下滑到24.44%，2021年1-6月更是进一步下滑到21.73%。财务费用高启之下，2016年-2020年公司销售净利率只有5.89%、5.31%、6.59%、7.46%和7.26%。

房企应该如何解决流动性问题？记者了解到，目前新力控股旗下新力物业已经陆陆续续地出售一些资产，但半年过去了，新力控股在资产出售方面进展十分缓慢。

对此，看懂研究院高级研究员程宇在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是什么房地产公司，要解决流动性问题首先务必要恢复销售，销售收入才是真正解决流动性问题的最核心指标，只有销售收入上去了才可能有经营性现金流进来，而且这个销售必须是稳健的，才有信用值从银行去借贷。

他认为，任何一个企业发生了债务违约，想通过变卖资产来套现的话估计会很难，资产接收方都会要求谈一个很低的价格，而且新力深耕的基本上都是二三线城市，按照现在的楼市行情本身解套都难。

因此新力控股能否成功回血、挺过艰难期，仍存很大的不确定性。近日，新力控股发布公告称，2022年1-2月未经审计的数据显示，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币5.28亿元，同比减少96.7%。

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